Mund të jetë paksa shkatërruese për të zbuluar nga sekseri juaj se gjërat që keni investuar, ndoshta para të huazuara, jo vetëm që nuk përmirësojnë vlerën e shtëpisë, por, tmerret, mund të heqin dorë nga kjo.
Për fat të mirë, shumica e rasteve, përmirësimet që nuk shtojnë vlerë, mund ta bëjnë më të lehtë për të shitur shtëpinë tuaj ose për t'i dhënë mirën blerësit. Paqja e mendjes nuk vjen me etiketën e vet të çmimit. Është një cilësi e paprekshme.
1. Peizazh i gjerë profesional
Ju mund të ndërtojmë një park të tërë zbavitës në oborrin tuaj të pasmë dhe nuk do të sjellë ju bucks të mëdha pas rishitjes. Nëse doni të vendosni në një ujëvarë, së bashku me një lumë që rrjedh në një pellg të Koi, për shembull, bëjeni sepse ju pëlqeni funksionin e ujit, jo sepse shpresoni të grumbulloni investimin. Zgjedhjet e peizazhit janë një preferencë personale dhe të gjitha urat e hartuara me dorë dhe pergolas unik në botë nuk do të rrisin ndjeshëm linjën tuaj fundore.
2. Përmirësimi i instalimeve elektrike ose hidraulike në një shtëpi më të vjetër
Megjithëse ju mund të keni paguar mijëra dollarë për të instaluar hidraulik të bakrit ose për të zëvendësuar kanalizimet ose për të përmirësuar elektrike nga instalimet e aluminit në Romex, ato lloj përmirësimesh moderne konsiderohen mirëmbajtje.
Fqinjët tuaj ndoshta i bënë këto përmirësime vite para jush. Në fakt, mund të konsiderohet një përmirësim standard dhe, pa të, ju mund të merrni një goditje në çmim kur shitni. Megjithatë, nuk ka gjasa t'ju sjellë më shumë dollarë në shitje vetëm për shkak të saj.
3. Kulmi i ri, Gutters, Sprinklers ose HVAC
Ka patjetër blerës në treg që vlerësojnë një shtëpi që përmban një furre të re, por ata nuk do të paguajnë më shumë për shtëpinë sepse furra është zëvendësuar.
Ditto në lidhje me një çati të re. Jetëgjatësia e llojeve të përbërjes mesatare të kulmeve është rreth 30 vjet. Përsëri, zëvendësimi i një çati që ka kaluar jetëgjatësinë e tij konsiderohet si çështje e mirëmbajtjes. Është sikur prisni të paguani më shumë për shkak se ju hoqët nga hapat e para.
4. Pishinë dhe / ose Spa personale
Reklamat televizive për përmirësimet që lidhen me ujin e bëjnë atë të duket sikur nuk ndalet në mesin e fëmijëve në pishinë (përqendrimi zero në mbytje) ose në orët e mbrëmjes në pishin e pijeve për të rritur, por kostoja dhe shpenzimet e instalimit të një pishine ose banjë kurrë nuk e gjen rrugën e saj prapa në xhepin tuaj. Nëse doni të vendosni në një pishinë ose banjë, bëni sepse ju do të gëzoni atë. Kuptoni se në kohën e rishitjes, një blerës mund të këmbëngulë që ta heqësh sallën dhe më tej, disa blerës nuk do të blejnë një shtëpi me një pishinë .
5. Përmirësimi i Ditës
Ju mund të preferoni aparate të bardha ose sportele të bardha qeramike, për shembull, por blerësit e rinj në shtëpi nuk e bëjnë këtë. Ato konsiderohen përmirësime të datës dhe nuk janë më në stil. E njëjta gjë me qilimin, përveç nëse është ekzotike dhe në fund të lartë. Edhe 12-inch nga 12-inch parket qeramike ka humbur apelin e saj. Mos më lër të filloj në ndeshjet e banjës së dendur dhe pajisjet e derës.
6. Pikturë shtëpinë tuaj
Edhe pse piktura është përmirësimi i vetëm më kosto-efektiv që mund të bëni para se të shisni shtëpinë tuaj, nuk do të kthehet asnjë zhurmë për dollar tuaj nëse nuk e bëni vetë pikturën. Pikturimi i jashtme ose i brendshëm i shtëpisë me siguri e bën çdo shtëpi më të mirë, por një vlerësues nuk do t'ju japë një nxitje kredie sepse bojë është e freskët.
7. Kolegjet diellore
Për fat të keq, Kool-Aid, njerëzit e shitjeve në kompaninë e paneleve diellore që ju dhanë për të pirë, janë të spiked. Sigurisht, ata ju tregojnë se panelet diellore do të përmirësojnë vlerën e shtëpisë tuaj dhe do të shtojnë fitimin tuaj në fund të linjës, por kjo nuk është e vërtetë. Ju merrni zero vlerë të përmirësuar për instalimin e panelit diellor. Për më tepër, nëse keni financuar panelet diellore , ndoshta nuk mund ta shisni shtëpinë pa paguar balancën në mbyllje, diçka tjetër që ka shumë të ngjarë të mos zbulohet.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.