Hipotekat efikase të energjisë FHA mund të tejkalojnë çmimin e shitjes
Hipotekat me energji efikase kanë qenë rreth e rrotull për një kohë të gjatë, mjaft kohë që shumica e njerëzve kanë harruar për këtë lloj financimi të nën-shfrytëzuar. Nëse ju jeni duke mbajtur jashtë blerjen e një foreclosure, sepse shtëpia ka një furre të vjetër që duhet të zëvendësohet, ose dritare të vetme dhe ju doni pane dyfishtë, një peng efikas të energjisë mund të jetë përgjigja juaj. Një peng i efektshëm për energji mund të mbështetet në hipotekën tuaj ekzistuese dhe ju mund të përdorni ato para për të paguar për përmirësime efikase në energji.
Është e lehtë për të marrë një peng efikas të energjisë. Huamarrësit mund të financojnë 100% të përmirësimeve. Nuk ka nevojë të kualifikohet veçmas për financimin shtesë, sepse kursimet e energjisë do të kompensojnë më shumë pagesat e rritura të hipotekës. Kjo do të thotë që po, huadhënësi llogarit se sa do të kurseni në faturat e shërbimeve duke përmirësuar dhe bërë përmirësime, dhe siguruesi do ta përdorë atë shumë dollarë për të ulur raportet tuaja. Kjo është e rëndësishme nëse të ardhurat tuaja ndaj përqindjes së borxhit hipotekar tashmë janë në shumën maksimale të lejuar për një pagesë PITI .
Llojet e përmirësimeve efikase të energjisë që kualifikohen për një hipotekë efikase të energjisë
Një peng i efektshëm për energji duhet të rezultojë në kursime të konsiderueshme në faturat mujore të shërbimeve, plus përmirësimet efikase në energji mund të rrisin vlerën e shtëpisë tuaj, përveç që ndihmon në ruajtjen e burimeve të vlefshme të energjisë. Këtu janë disa lloje përmirësimesh që mund të kualifikohen për një hipotekë efikase për energji:
- Sistemet e ngrohjes dhe ftohjes
- Izolimi në papafingo, mure dhe dysheme
- Dritare efikase për energji, siç janë dritarja e dyfishtë
- Instalimi dhe riparimi i sistemit të kanaleve
- Ngrohje të ujit
- Pajisje të efektshme për energji, të tilla si washers, dryers dhe frigoriferë
- weatherization
- Çadra të reja "cool"
Llojet e Hipotekave të Efiçencës së Energjisë
Tre lloje themelore të kredive kualifikohen për një hipotekë efikase për energji.
Ndonëse shumat maksimale mund të ndryshojnë, varësisht nga lloji i huasë, përcaktimi bazohet në përmirësimin e reduktimit të përdorimit të energjisë, duke kompensuar kështu koston e përmirësimit. Këtu janë llojet e kredive që ofrojnë kredi efikase për energji:
FHA ofron një hipotekë të fuqishme për energji
Shumë blerës në shtëpi marrin kredi FHA sepse minimumi i pagesës është vetëm 3.5% e çmimit të blerjes. Nëse kostoja e përmirësimeve është më e vogël se vlera aktuale e energjisë së kursyer, FHA do t'ju lejojë të shtoni koston e përmirësimeve në kredinë tuaj. Shuma maksimale e hipotekës duhet të jetë më e vogël se:
- 5% të vlerës së pronës, ose
- 115% të çmimit të zonës mesatare të një shtëpie të vetme familjare, ose
- 150% të limitit konform Freddie Mac
Pavarësisht nga udhëzimet e FHA, shumica e bankave kanë mbivendosje që kufizojnë shumën, e cila kapet në $ 8,000, plus një shtesë prej $ 2,000 për weatherization.
Raportet e HERS dhe FHA Energy Efficient Mortgage
Blerësit që kualifikohen për një kredi FHA automatikisht kualifikohen për financimin e një pensioni efikas të energjisë. Megjithatë, prona duhet të vlerësohet për përmirësimin. Për shembull, nëse sistemi ekzistues i HVAC është vetëm 5 vjeç, kostoja e një sistemi të ri mund të mos kompensojë kursimet dhe prandaj nuk do të kualifikohet.
Një rater energjie do të përgatisë një raport të HERS (sistemi i vlerësimit të energjisë në shtëpi). Kostoja e këtij raporti mund të ndryshojë midis $ 250 dhe $ 800. Ndonjëherë koston e raportit HERS mund të mbështetet në kredi. Raporti i HERS do të:
- Rekomandoni llojet e përmirësimeve
- Vlerësoni kursimet e energjisë
- Vlerësoni jetën e përmirësimeve
Këshillë: Jini të vetëdijshëm se udhëzimet e HUD japin një blerësi 90 ditë për të përfunduar punën. Megjithatë, shumë banka kërkojnë që puna të përfundojë brenda 14 ditëve. Për shembull, nëse planifikoni të porositni dritare me porosi, mund të dëshironi të siguroheni që ato dritare do të mbërrijnë dhe të instalohen brenda dritares 14-ditore.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.