Herë të caktuara të vitit janë kohët më të mira për të renditur një shtëpi se sa herë të tjera të vitit. Për shembull, ju nuk dëshironi të shkoni në treg pak para Krishtlindjeve, nëse mund ta ndihmoni. Nuk është se shtëpia juaj nuk do të shesë gjatë pushimeve , është se pishina e blerësve do të jetë shumë më e vogël. Kjo do të thotë se mund të marrë më shumë kohë për të shitur dhe ju mund të merrni më pak për të se ju do gjatë një kohe optimale për të shitur.
Pranvera është koha më e mirë e vitit për të renditur një shtëpi. Ka një arsye që Shoqata Kombëtare e Realtors përcakton fundjavën e katërt në prill si Weekend Kombëtar i Shtëpisë së Hapur. Në disa pjesë të vendit ku nuk bie, shkurt ose mars mund të jetë një kohë e shkëlqyer për të listuar shtëpinë tuaj. Agjent juaj lokal i patundshmërisë do të ishte burimi juaj më i mirë i informacionit rreth asaj se cili muaj në pranverë është më i miri për ju, dhe ajo mund të ofrojë në mënyrë specifike këshilla për shitjen në pranverë .
Nëse e humbni tregun e pranverës, e dyta është tregu i rënies, menjëherë pas fundjavës së Ditës së Punës. Përkundër besimit popullor, shumica e njerëzve nuk duan të lëvizin gjatë verës. Vera është koha për pushime, takime familjare, nisje ose projekte për përmirësimin e shtëpisë që janë në përputhje me aktivitetet e planifikuara të vjeshtës suaj.
Zgjedhja e kohës më të mirë të muajit për të listuar një shtëpi
Nëse jeni rreptësisht analitik rreth kësaj, kjo kohë ndoshta është një javë pasi të keni paguar pagesën tuaj të hipotekës ose javën e dytë të muajit.
Me ndonjë fat, shtëpia juaj duhet të shesë brenda 21 ditëve të ardhshme. Pasi ta bëni pagesën e hipotekës për muajin e ardhshëm, kjo do të ishte pagesa e fundit e hipotekës që do të paguani.
Nëse jeni duke shkuar lart dhe duke blerë një shtëpi të re për të mbyllur njëkohësisht, do të mbyllni ruajtjen në fund të muajit. Për shkak të mënyrës se si trajtohen tarifat e interesit, ju nuk do të keni një pagesë hipotekare në shtëpinë tuaj të re për një muaj tjetër.
Është pothuajse si marrja e një muaji të lirë, edhe pse paguani interes.
Zgjedhja e Ditës më të Mirë të Javës për të Listuar një Shtëpi
Gjithkush ka një mendim për ditën më të mirë të javës për të renditur një shtëpi, siç është babai juaj që votoi për të hënën. Problemi me të hënën është se njerëzit janë më pak të fokusuar të hënën. Ata janë duke u përshtatur për fundjavën duke kaluar dhe duke u përpjekur të përqëndrohen në punë. Disa agjenci reklamash do t'ju tregojnë se të martën janë ditë shumë më të mira për të shpërbërë një fushatë të re. Por të hënën dhe të martën nuk janë ditët më të mira për të listuar shtëpinë tuaj. Për më tepër, hënat shpesh janë festat federale.
Fundjava nuk është një kohë e mirë për të listuar shtëpinë tuaj për shitje sepse shumica e njerëzve pëlqejnë të planifikojnë një fundjavë më parë. Disa kompani nuk janë të hapura gjatë fundjavave. Kjo lë të mërkurën, të enjten ose të premten. Të enjteve janë zakonisht REALTOR® ditë pushimi. Agjentët e zënë që punojnë gjatë fundjavave shpesh përpiqen të marrin një ditë mini-pushimi të enjten. E mërkura është një ditë e mirë vetëm kur është dita para Falënderimeve; është akoma ditë e gjatë në mendjet e shumë njerëzve.
Kjo lë të premten. Por jo vetëm çdo kohë të premten. Koha më e mirë është 12:01 në mëngjes të premten ose të enjten në mesnatë. Më pëlqen të vë listat e mia në MLS një ose dy ditë përpara se të premten, në një status që vetëm unë, si agjent i listimit, mund ta shoh.
Në këtë mënyrë unë mund të punoj në kohën e lirë për të bërë listën perfekte. I vendosur listë për të "shkoj të jetojnë" në 12:01 të premten. Unë nuk jam ende zgjuar duke shikuar orën të premten, ai automatikisht shkon drejtpërdrejtë, plot me të gjitha fotot dhe çdo pak informacione të marketingut në atë kohë.
I kap njerëzit që qëndrojnë deri vonë, por më e rëndësishmja, listat e mia do të futen në kompjuterët e mijëra blerësve në shtëpi kur të zgjohen mëngjesin e së premtes. Kjo sepse jo vetëm që blerësit në shtëpi kërkojnë shtëpitë të premten, por ata marrin email automatik nga agjentët e tyre të premten.
Agjentët të cilët kanë krijuar llogari MLS për blerësit e tyre në shtëpi për të marrë listat automatike do të zbulojnë se blerësit e tyre mund t'i thërrasin ato para se agjenti të di edhe për listimin. Për të mos përmendur, listings automatike nga MLS shpesh lëshohen kur trafiku i internetit ngadalësohet në orët e mëngjesit.
Unë kap atë ushqim liruar duke shkuar në treg në 12:01 AM.
Kur listat godasin kompjuterët e blerësve, lista ime do të dalë si listë e plotë e re, e disponueshme për të treguar atë ditë. Nuk mungojnë fotot ose me udhëzimet që tregojnë se e quajnë agjentin e listimit . Shtëpia është gati për shikim. Blerësit janë shumë të motivuar të shikojnë listat e reja. Jo vetëm në tregjet e shitësit por në çdo lloj tregu. Të gjithë dëshirojnë atë shtëpi të çiltër të pastër dhe të shkëlqyeshme për shitje.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.