Duhet të jetë një shtëpi të zënë apo të zbrazet kur të shitet shtëpia?

Konsideroni Vacant vs zënë para se të vënë shtëpinë tuaj për shitje

Jo të gjithë do të pajtohen se këngën "A duhet të qëndroj apo duhet të shkoj?" nga The Clash është një nga shkrimet më të bukura të shkruar ndonjëherë, por me siguri del në trurin tim kur mendoj për shitjen e një shtëpie dhe nëse vullneti i okupuar është më i mirë. Shitësit e shtëpive shpesh e shtrojnë këtë pyetje: a duhet të qëndrojnë apo duhet të shkojnë? Ata mund të shohin arsyet për shitjen e vendit vakant si dhe arsyet për qëndrimin në shtëpi derisa është në treg për shitje.

Por ata shpesh nuk i marrin parasysh të mirat dhe të këqijat.

Përfitimet e shitjes së një shtëpie ndërsa është e lirë

Asnje.

OK, unë marr atë përsëri, ka disa.

• Për fillestarët, një pronar i shtëpisë nuk ndërpritet në kohë të papërshtatshme për të treguar shtëpinë. Një shitës nuk duhet të dalë në oborr ose të ecë rreth bllokut ndërsa blerësit po kërkojnë në shtëpinë e saj.
• Shanset që një agjent i pasurive të patundshme do të tregojnë shtëpinë tuaj janë rritur. Kjo për shkak se agjentët shpesh marrin rrugën e rezistencës më të vogël. Nëse ata kanë 20 shtëpi për të treguar dhe 5 janë të okupuar, ata mund të joshen për të treguar shtëpitë e lira sepse është më e lehtë. Ata nuk duhet të thërrasin dhe të bëjnë një takim. Ata thjesht mund të kalojnë dhe të përdorin kutinë lockbox .
• Shitësi nuk është nën presion të vazhdueshëm për ta mbajtur shtëpinë e saj në gjendje të papërlyer dhe pa njolla në çdo kohë. Me fëmijët e vegjël, kjo mund të jetë pothuajse e pamundur, edhe nëse njëri prej prindërve nuk mban një punë jashtë shtëpisë.

Mangësitë në shitjen e një shtëpie të vakët mbi një shtëpi të zënë

• Një shitës mund të ketë për të vënë në shtëpi dhe të pësojë një shpenzim shtesë për organizimin në shtëpi . Kjo për shkak se blerësit zakonisht nuk mund të parashikojnë një hapësirë ​​pa mobilje. Një dhomë bosh është me të vërtetë vetëm katër mure dhe një tavan. Nuk ka asgjë tërheqëse për këtë.

• Shtëpia mund të vandalizohet. Shtëpitë e lira mund të tërheqin krimin. Në krye të dëmit që mund të ndodhë kur një bandit thyen në një shtëpi të lirë, një shitës mund të përfundojë duke paguar xhepin për të bërë riparime sepse politika e sigurimit të pronarit të shtëpisë nuk mund të sigurojë një shtëpi të lirë. Një politikë e veçantë e sigurimit në shtëpi është e shtrenjtë.
• Shtëpitë e lira lëshojnë një apel më pak emocional. Blerësit që bien në këmbë mbi një këmbë në dashuri me një shtëpi shpesh do të paguajnë më shumë për atë shtëpi. Një shtëpi e zbrazët mund të ndihet shumë e zbrazët dhe e vetmuar.

Arsyet për të qëndruar në shtëpi kur të shitet

• Shtëpia tregon më mirë kur është e zënë. Blerësit nuk duhet të përpiqen të mendojnë së pari nëse një shtrat do të përshtatet kundër një muri ose nëse ka vend në dhomën e ngrënies për një tryezë. Ata menjëherë mund të identifikojnë qëllimin e secilës dhomë në shtëpi, sepse tani përdoret për këtë qëllim.
• Hajdutët nuk kanë gjasa të hyjnë në një shtëpi që është e zënë. Ata nuk duan konfrontim. Hajdutët duan vetëm të heqin shtëpinë dhe të vjedhin kondicionerin tuaj dhe hidraulikun e bakrit pa ndonjë ndërveprim fizik apo kundërshtim.
• Një pronar i shtëpive është i pranishëm për t'u marrë me emergjencat. Sidomos gjatë muajve të dimrit, kur tubat mund të ngrihen papritmas nga një front i papritur i ftohtë dhe pastaj të shpërthen, një shitës i cili është në vendbanim mund të menaxhojë menjëherë krizën. Unë nuk mund të llogarisë se sa dhoma lavanderi kanë përmbytur, sepse rubineta e rondele filloi të rrjedh pas larjes së makinës.

• Për të kontrolluar blerësin. Nëse shitësi është në shtëpi kur agjenti i blerësit vjen me blerësit, shitësi mund të ketë një mundësi për të takuar personalisht blerësit e mundshëm të shtëpive të reja. Kjo nuk do të thotë që shitësi mund të diskriminojë, dhe shitësi duhet t'i përmbahet Ligjeve të Strehimit të Panairit , njësoj si agjenti i saj i pasurive të patundshme, por shitësit ndonjëherë preferojnë të shesin tek njerëzit ashtu si vetë. Mund të jetë diçka e vogël, si blerësi ka një Terrier Yorkshire, ashtu si shitësi.
• Shitësi është duke paguar shërbimet. Shitësit zakonisht duhet të largohen nga shërbimet e shtëpisë të ndezura , pavarësisht nëse shtëpia është e zbrazur ose e uzurpuar. Duke jetuar në shtëpi derisa tregohet për shitje, shitësi nuk duhet të paguajë faturat e dyfishta të shërbimeve. Agjentët e blerësit kanë nevojë për shërbimet jo vetëm për të treguar por për një inspektim në shtëpi dhe një vlerësim. Është shumë e vështirë për të shitur një shtëpi pa shërbime komunale.

Arsyeja kryesore për të zgjedhur të shesë një shtëpi të lirë për një shtëpi të zënë

Shtëpia e shitësve është thjesht e çrregullt për t'u treguar, ndërsa shitësit jetojnë atje. Arsyet për shtëpitë e çrregullta janë të ndryshme. Disa shitës janë paketime. Ata mund të vuajnë nga një çrregullim obsesiv-kompulsiv dhe shtëpia e tyre pasqyron atë sjellje, sepse kuti janë grumbulluar kudo, dhe dhomat janë të mbushura me gushë me sende personale. Ndonjëherë, sendet personale marrin formën e çantave të plehrave ose të pirgjeve të gazetave.

Është gjithashtu e mundur që një shitës mund të ketë vdekur në shtëpi dhe trashëgimtarët janë lënë për të pastruar shtëpinë . Nuk është e pazakonshme gjetja e minjve të vdekur ose kafshëve më të mëdha të prishura në ambientet e shtëpive të verifikimit, dhe mund të kishte erë shumë të keqe. Ky lloj rrëmuje duhet të shkojë.

Shitësit mund të mos jenë të gatshëm ta mbajnë shtëpinë në kushte të gatshme për të treguar qëllimet. Në të gjitha këto lloje rrethanash, është më mirë që shitësi të largohet para se të vendosë shtëpinë në treg.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.