Inspektimet e Kanalizimeve të Kanalizimeve për Blerësit në Shtëpi
Shumë pak blerës në shtëpi për herë të parë e konsiderojnë inspektimin e kanalizimeve përpara se të blejnë një shtëpi . Inspektimet e kanalizimeve nuk janë diçka që shumica e blerësve mendojnë. Ata e dinë për të marrë një inspektim në shtëpi , por linjat e kanalizimeve janë pothuajse një pas-menduar nëse ai kalon mendjen e blerësit në të gjitha. Megjithatë, është një nga inspektimet më të rëndësishme që duhet të kryejë një blerës i shtëpive të vjetra.
Koha për të gjetur nëse një kanalizim është i gabuar ose ka nevojë për zëvendësim është para se të blesh një shtëpi, jo pas faktit.
Unë u rekomandoj të gjithë blerësve të mi se ata marrin një inspektim kanalizim nëse shtëpia është më e vjetër se 20 vjet. Megjithëse linja e kanalizimeve mund të jetë mjaft e re në krahasim me shtëpitë e ndërtuara para vitit 1950, rrënjët e pemëve ende mund të bllokojnë një linjë të kanalizimeve 20-vjeçare.
Arsyet për të inspektuar linjën e kanalizimeve
Rrënjët e pemëve që rriten në linjat e kanalizimeve janë një problem i zakonshëm. Rrënjët zvarriten në hapje të vogla dhe zgjerohen në vijën e kanalizimit, duke u kapur në mbeturinat e tjera që zakonisht shkaktojnë kopje rezervë si mbetjet e yndyrës ose vezëve. Ndonjëherë kimikatet mund të vrasin rrënjët e pemës, por nëse rrënjët rishfaqen, tubi mund të dëmtohet dhe kërkon gërmime për të rregulluar problemin.
Shtëpitë që janë ndërtuar para kanalizimeve të qytetit u mbështetën shpesh në pusetat. Pasi qytetet instaluan sistemet publike septike, nganjëherë mbetjet e mbetura ishin të paprekura dhe të lidhura me vijën e kanalizimit. Ju nuk do ta dini nëse nuk e kontrolloni kanalizimet.
Shumë shtëpi të ndërtuara në vitet 1950 kanë linja kanalizime të bëra nga letra me tar të quajtur tuba Orangeburg.
Këto shpërbëhen dhe rrënohen me kalimin e kohës. Nëse një shtëpi ka Orangeburg, linja e kanalizimeve definitivisht duhet të zëvendësohet.
Si të kontrolloni një Linjë Kanalizimesh
Thjesht telefononi një kompani hidraulike dhe pyete nëse kontraktuesi mund të përdorë një aparat fotografik për të inspektuar kanalizimet. Agjentja juaj e pasurive të patundshme mund të jetë në gjendje t'i referojë disa kompani për ju.
Kompania hidraulike fut një gjarpër të bashkangjitur në një kamerë të vogël video në pastrimin dhe gjarpërin kamera nëpër kanalizime. Mund ta shihni imazhin në një monitor.
Jo vetëm që kompania hidraulike do të zbulojë nëse linja e kanalizimit është e pastër ose e bllokuar, por inspektimi do të zbulojë gjendjen e kanalizimit. Pyesni kontraktorin që t'ju tregojë se çfarë lloj materiali është përdorur për ndërtimin e linjës së kanalizimit dhe nëse ky lloj materiali konsiderohet sot si ndërtim i mirë. Disa linja kanalizime janë të përbërë nga materiale të ndryshme, nga orangeburg në balte për të hedhur hekur.
Mund të kushtojë diku nga 85 në 300 dollarë për të inspektuar linjën e kanalizimeve, por duke marrë parasysh koston për të zëvendësuar një linjë të kanalizimeve, është shpenzuar mirë.
Rezultatet nga inspektimet e Kanalizimeve
Tre shtëpi të inspektuara kohët e fundit prodhuan tre rezultate të ndara. Shtëpia e parë, e ndërtuar në vitin 1930, ishte vendosur në lagjen e Land Parkut të Sacramento. Blerësit, duke pritur më të keqen, ishin të befasuar këndshëm për të mësuar se linja e kanalizimit ishte e re. Kjo ishte një pikë e dëshirueshme e shitjes që agjenti i listës dhe shitësi neglizhonin të zbulonin.
Shtëpia e dytë ndodhej pranë shinave hekurudhore në Curtis Park. Kompania hidraulike zbuloi se linja e kanalizimit kishte rënë pothuajse tërësisht dhe ishte përtej riparimit.
Kompania rekomandoi një linjë të re të kanalizimeve. Shitësi zgjodhi një kompani hidraulike që përdorte metodën e trenchless, e cila përfshinte tërheqjen e një linje të re të kanalizimeve përmes kanalizimit ekzistues. Kanalizime pa korrje kushtojnë gati një e treta më pak se gërmimi i të gjithë oborrit dhe zëvendësimi i kanalizimit.
Shtëpia e tretë ishte në Midtown, një zonë hip urbane pranë qendrës së Sacramento. Gjatë inspektimit përfundimtar të kalimit , agjenti i blerësit u kthye në të gjitha rubinetat e ujit dhe flushed në tualet. Një gejzir shpërtheu në oborrin e pasme dhe era ishte pa dyshim e mbeturinave të kanalizimeve. Shitësi i kësaj shtëpie përfundoi kreditimin e blerësit shumë mijëra dollarë për të paguar për një zëvendësim të kanalizimit për t'u instaluar pas mbylljes.
Ky blerës i Midtown ishte thjesht me fat. Megjithëse këshilloheshin paraprakisht për të marrë një inspektim kanalizimi, blerësi nuk pranoi.
Nëse nuk do të ishte për gejzer gjatë ecjes së fundit, problemi i kanalizimeve mund të mos ishte zbuluar deri disa muaj pas mbylljes së transaksionit. Doli të ishte një rrjedhje e ujit që rrjedh në kanalizimet e qytetit, dhe jo në atë që pritej blerësi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.