Çertifikatat e çatisë mund të ndihmojnë në shitjen e shtëpive
Certifikatat e çatisë nuk janë të përcaktuara në të gjitha kontratat e blerjes. Historia interesante, shumë vite më parë, kur u ndalova nga një shtëpi për të mbikëqyrur vendosjen e tabelave për një listë në lagjen Sacramento të Land Park , unë shikoja për të kapur një fqinj, kjo zonjë e vogël e vjetër, që po dilte nëpër rrugë. Ajo ishte duke bërtitur dhe duke frenuar armët e saj. Ajo kërkoi: "Si mund ta shisni këtë shtëpi pa një çati të re?"
Pyetja dhe qëndrimi më goditi mua si të çuditshme. Sepse rregulloret e qytetit të Sacramento nuk kërkojnë që shitësit të zëvendësojnë kulmet e dështuara. Disa qytete kanë udhëzimet dhe rregulloret e Truth-in-Housing që rregullojnë riparimet para rishitjes , por Sacramento nuk është një prej tyre. Përveç kësaj, ishte një treg i shitësit. Mund të binte drejtpërdrejt në dhomën e ndenjes përmes një vrima në çatinë e madhësisë së një karrosti të basketbollit dhe blerësit shtëpiakë në tregjet e shitësit nuk do të ndeznin shumë sy.
Nëse ju merrni një çertifikatë çati priret të varet nga lloji i tregut të pasurive të paluajtshme të pranishëm në këtë moment. Lëvizjet e tregut mund të ndryshojnë, dhe shpesh në tregjet e shitësit, certifikimi i çatisë nuk është një kërkesë e blerësit. Megjithatë, në tregun e blerësit, mund të jetë.
Çfarë është Certifikimi i çatisë?
Certifikatat e çatisë janë të ndara nga një inspektim në shtëpi . Inspektorët shtëpiak, për pjesën më të madhe, nuk kryejnë inspektime të plotë të çatisë. Në vend të kësaj, në shumë lokalitete, inspektorët e mbulimit ngjiten në çati dhe nxjerrin raporte mbi:
- Lëvizja e mundshme
- Gjendja e materialeve për mbulim
- Ridges, caps dhe edges pikoj
- Sjellja e kullonave, shpifjeve dhe ulluqeve
- Ndezje rreth tubave të çatisë, oxhaqeve, shfrynave, luginave dhe montimit të njësive të HVAC
Nëse kulmi nuk kërkon riparime, kompania mbuluese do të vlerësojë vitet e mbetura të jetës për një çati dhe do të vërtetojë inspektimin e saj.
Certifikimi është i mirë për dy deri në pesë vjet, varësisht nga zakonet lokale.
Nëse kulmi kërkon riparime, pasi të kryhen riparimet, kompania mbuluese do të lëshojë çertifikimin e çatisë.
Këshillë: Ju mund të dëshironi të siguroheni që kompania do të vazhdojë të jetë në biznes gjatë periudhës së garancisë së kulmit tuaj.
Faktorët që ndikojnë në inspektimin e çatisë dhe certifikatat
Inspektorët e kulmit do të marrin në konsideratë sa vijon:
- Lloji i kulmit
Llojet e zakonshme të materialeve për mbulim janë:
- Përgatitja e kungullit
- Dridhen drutë
- Tjegull balta apo betoni
- propozoj
- Metal ose çelik
- Tar dhe zhavorr
- sintetik
- Mosha e kulmit
Kompanitë e mbulimit thonë se dru dridhet shpesh kërkojnë më shumë riparime nëse janë më të vjetër se 10 vjet. Anasjelltas, çatitë e pllakave mund të zgjasin 50 vjet, për aq kohë sa askush nuk ka ecur mbi to - sepse pesha në vendet e gabuara shkakton plasaritje dhe thyerje. Çatitë e përbëra të çarçafëve shpesh garantohen për 20 deri në 40 vjet, varësisht nga cilësia e materialit.
- Kulmi i kulmit
Pjerrësia e një çati është e njohur si katran e saj. Sa më i lartë numri, aq më i lartë çati. Për të llogaritur katranin, matni një këmbë horizontale të kulmit, duke ndjekur vijën horizontale të nivelit. Tani matni se sa më i lartë është çatia në atë pikë, e njohur si ngritja e kulmit, përgjatë vijës vertikale. Nëse kulmi rritet 4 inç për këmbë, katran është 4; në qoftë se rritet 12 inç për këmbë - një kënd 45 gradë - katran është 12, në përgjithësi më të pjerrët që do të gjeni.
Këshillë: Vini re se shumë kontraktorë mbulim do të ngarkuar shtesë për të punuar në një çati me një katran ekstreme.
- Numri i shtresave
Disa qytete kanë miratuar urdhra lidhur me numrin e shtresave që lejohen në një çati përpara se të jetë e nevojshme një ndërprerje e plotë. Në Kaliforni, është e zakonshme të shohësh herpesat e përbërjes të vendosura drejtpërsëdrejti mbi dridhjet e drurit.
- Riparimet e mëparshme të kulmit
Edhe pse jo të gjitha shtetet kërkojnë zbulimin e shitësit , nëse një shitës nuk zbulon riparimet e mëparshme të çatisë, shumë kompani të mbulimit do të refuzojnë të nderojnë certifikimin e çatisë. Inspektorët e çatisë do të duan të shqyrtojnë një riparim të mëparshëm për të siguruar që është bërë mirë dhe nuk do të shkaktojë probleme të ardhshme.
Përjashtimet nga certifikimet e kulmit
Shumica e kompanive mbuluese nuk do të respektojnë pretendimet për shkak të fatkeqësive natyrore ose motit të ashpër - dhe këto kushte përfshijnë erëra të forta - përveç dëmtimeve të shkaktuara nga trafiku i këmbëve ose skylights ose panelet diellore të instaluara në mënyrë të papërshtatshme.
Fatkeqësitë natyrore, megjithatë, mbulohen përgjithësisht nga një politikë e sigurimit të shtëpisë ose nga një politikë e sigurimit nga përmbytja .
Si Certifikatat Kulmi të ndihmojë për të shitur shtëpitë
Qëllimet themelore të çertifikimit të çatisë janë:
- Informoni një blerës për gjendjen e çatisë
- Shpalosni jetëgjatësinë e mbetur të jetës
- Bëni riparime, nëse është e nevojshme
Shumë shitës janë këshilluar që të sigurojnë certifikimin e çatisë tek blerësi si pjesë e procesit të shitjes. Çertifikatat e kulmit japin blerësve paqen e mendjes. Nëse shitësit refuzojnë të ofrojnë çertifikatë çati dhe çatia është më e vjetër, blerësit në shtëpi mund të vendosin të paguajnë për inspektimin e tyre dhe ta bëjnë atë një kontingjent të kontratës.
Në mbyllje, ekzistojnë disa polemika lidhur me atë se a duhet të lejohet inspektori i mbulimit të kryejë riparimet e mbulimit për shkak të konflikteve të mundshme të interesit. Nëse një shitës nuk është i kënaqur me rekomandimet e bëra nga një kontraktues i mbulimit, unë do të këshilloja shitësin për të marrë një inspektim të dytë dhe të dorëzojë dy inspektimet tek blerësi.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.