Arsyet për një Kohëzgjatje 30 ditore të Listës së Kohës
- Nëse tregu juaj është i nxehtë dhe shtëpitë po fluturojnë në statusin në pritje brenda disa ditësh, agjenti juaj mund të jetë i pëlqyeshëm për një listë 30-ditore. Unë nuk do të bëja atë, por agjenti juaj mund.
- Në këtë mënyrë, nëse çdo shtëpi tjetër në rrugën tuaj po shitet brenda tre javësh dhe e juaj është ende e ulur pa ofertë në ditën 29, ju lehtë mund të hiqni qafe agjentin tuaj dhe të punësoni dikë tjetër.
- Para se të refuzoni të relist me agjentin tuaj, megjithatë, shikoni parë çmimin. Nëse çmimi juaj është shumë i lartë, asnjë agjent nuk do ta shesë atë.
Arsyet për një Kohëzgjatje 90-ditore të Kohës
- Në tregjet normale, listings 90 ditore janë më të zakonshme.
- Gjatë 30 ditëve të para, ju duhet të merrni shumë shenja nëse keni çmim të drejtë .
- Pyetni agjentin tuaj për komentet e blerësit dhe përcillni sugjerimet për të përmirësuar gjendjen e shtëpisë tuaj dhe / ose çmimin.
Arsyet për një Kohëzgjatje kohore prej 180 ditësh
- Nëse DOM mesatare tejkalon dy muaj, ndoshta po përpiqeni të shitni në tregun e blerësit dhe do të keni nevojë për një afat më të gjatë listimi.
- Nëse shkoni në kontratë në një listë 90 ditore, lista juaj mund të përfundojë gjatë ruajtjes. Në këtë rast, agjenti juaj mund të kërkojë që të zgjasni listën, kështu që ka më shumë kuptim të filloni me një listë 180-ditore.
- Pyetni agjentin tuaj kur fillimisht nënshkruani listën gjashtëmujore nëse agjenti do t'ju japë një garanci personale që mund të anuloni në fund të 90 ditëve nëse nuk jeni të lumtur. Nëse agjenti nuk do t'ju japë atë garanci, atëherë listoni me një agjent i cili ka më shumë besim për t'ju bërë atë ofertë.
Arsyet për një periudhë kohore prej një viti
- Nëse jetoni në bregdet ku asgjë nuk shet nën një vit, atëherë një listë 360-ditore mund të jetë norma në zonën tuaj.
- Vetitë unike, parcelat e mëdha dhe pasuritë e shtrenjta mund të kërkojnë më shumë kohë për të shitur, sepse ata mund të apelojnë tek një numër i kufizuar blerësish.
- Ishujt privatë dhe shtëpitë luksoze të pushimeve kërkojnë një kohë më të gjatë të marketingut dhe agjentët mund të mos jenë të gatshëm të dorëzojnë bucks të mëdha të marketingut për një listë afatshkurtër.
- Le të mos harrojmë shitjet e shkurtra dhe situatat e vështira. Gjatë viteve bankat kanë përmirësuar kohën e tyre të reagimit në një shitje të shkurtër, por shumë prej tyre ende kërkojnë 3 muaj ose më shumë për të negociuar dhe blerësit që largohen para pranimit thjesht zgjasin afatin kohor.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.