Asnjë pagesë paraprake. Financimi i hipotekës 100%.
Gjeografikisht i kufizuar në zonat rurale "amerikane" dhe të kufizuara në huamarrës me të ardhura të ulëta deri në të moderuar, financimi rural i shërben trimërisht një demografike të strehimit normalisht të nënvleftësuar.
Zyra e Zhvillimit Rural të USDA (RDA) është një agjenci e Departamentit të Bujqësisë të Shteteve të Bashkuara që drejton programe që synojnë të përmirësojnë ekonominë dhe cilësinë e jetës në Amerikën rurale. Zhvillimi Rural ka një portofol kredi prej 86 miliardë dollarësh dhe administron rreth 16 miliardë dollarë kredi programesh, garanci huaje dhe grante përmes programeve të tyre.
Më 13 tetor 1994, Departamenti i Bujqësisë u riorganizua sipas Aktit Federal të Reformave të Sigurimit të Barit 1994 dhe Aktit të Riorganizimit të Departamentit të Bujqësisë të vitit 1994. Sipas këtij akti, Zhvillimi Rural i USDA u krijua për të administruar ish-FmHA -Farm programet financiare për strehimin rural, objektet e komunitetit, deponimin e ujit dhe mbeturinave, dhe bizneset rurale.
Zonat rurale
Termi "zonë rurale" nënkupton çdo zonë, siç është konfirmuar nga regjistrimi i fundit i Dhenshëm i Byrosë së Regjistrimit, i cili nuk gjendet:
- brenda një qyteti, qyteti, ose zonë të inkorporuar që ka një popullsi më të madhe se 20.000 banorë; ose
- një zonë urbane e afërt dhe ngjitur me një qytet apo qytet që ka një popullsi më të madhe se 50,000 banorë
USDA sqaron më tej udhëzimet e tyre, veçanërisht udhëzimet për zonat që mund të kenë qenë më parë territori kryesor "rural", por u rritën dhe nuk është më "rurale".
Çdo zonë e klasifikuar si '' rurale '' ose '' zonë rurale '' para 1 tetorit 1990 dhe është përcaktuar që të mos jetë '' zonë rurale '' ose '' zonë rurale '' si rezultat i të dhënave të marra nga ose pas regjistrimit dhjetëvjeçar të viteve 1990, 2000, ose 2010 dhe çdo zonë që konsiderohet të jetë "zonë rurale" në çdo kohë gjatë periudhës që fillon më 1 janar 2000 dhe mbaron më 31 dhjetor 2010, do të vazhdojë të klasifikohet deri në marrja e të dhënave nga regjistrimi i dhjetevjeçarit në vitin 2020, nëse zona e tillë ka një popullsi më të madhe se 10,000, por jo më shumë se 35,000, është me karakter rural dhe ka një mungesë serioze të kredive hipotekare për familjet me të ardhura më të ulëta dhe të moderuara .
Ende i hutuar? Nuk ka shqetësime, nuk është aq frikësuese sa tingëllon. Nëse jeni në qytetin e vogël amerikan, me gjasë do të keni zonat e komunitetit tuaj të pranueshëm për financimin e hipotekave rurale.
E gjithë kjo tha, ju ka të ngjarë të kërkoni atë që është në të për ju? A është USDA financimi një konsideratë legjitime për kredinë tuaj hipotekare? Cilat janë përfitimet për pronarët e shtëpive rurale?
Përfitimet e financimit të USDA
Përfitimet kryesore janë:
100% hipoteke LTV bazuar ne vleren e vleresuar
Zero poshtë dhe nuk ka nevojë për kontribut minimal.
Asnjë limit për koncesionet e shitësit ose dhuratë
Normat e ulëta të sigurimit të hipotekës
Normat e ulëta të interesit
Udhëzimet fleksibile të kredisë
Prona duhet të jetë në një vend rural të kualifikuar
Programi i huasë për strehim rural është produkt i Departamentit Amerikan të Bujqësisë. Është pjesërisht e financuar nga huamarrësit e programit. Ngjashëm me hipotekën FHA të Administratës Federale të Strehimit, USDA përdor primet e sigurimit të hipotekës së paguar nga homeowner për të mbajtur programin e kredisë në dollarë në USDA.
Që nga 1 tetor 2012, normat e sigurimit të hipotekës USDA kanë qenë:
Për blerjet, 2.00% tarifë upfront paguar në mbyllje, në bazë të madhësisë së kredisë
Për refinancat, 2.00% tarifë upfront paguar në mbyllje, në bazë të madhësisë së kredisë
Për të gjitha kreditë, 0.40% tarifë vjetore, bazuar në bilancin kryesor të mbetur
Si një shembull i jetës reale: Një blerës i shtëpisë me një madhësi prej $ 100,000 të kredisë në Blacksburg të Virxhinias, do të kërkohej të merrte një paradhënie prej 2,000 dollarë para të sigurimit hipotekar në mbyllje, plus një pagesë mujore prej 33,33 dollarë për sigurimin e hipotekës.
Sigurimi hipotekor i USDA nuk paguhet si para në dorë. Është shtuar në bilancin tuaj të kredisë.