Programi B i një bashkëpunimi të shkurtër për shitblerje mund të paguajë një ndihmë për zhvendosje
Para se t'ju tregoj se si të bëni një shitje të shkurtër bashkëpunuese të Bankës së Amerikës, unë kam një zbulim për ju. Kur stoku i Bankës së Amerikës po lëvizte në territor me një shifra, bleva një grumbull prej saj. Kjo për shkak se unë besoj, pavarësisht nga ajo që ju mund të dëgjoni, se Banka e Amerikës u kthye në qoshe me shitjet e saj të shkurtra dhe pronat e pikëlluara. Shitjet e shkurtëra të kooperativës ishin të efektshme.
Unë kam qenë duke shitur shitjet e shkurtra për një kohë të gjatë, kështu që isha atje në fillim në vitin 2005 me një shitje të shkurtër të Bankës së Amerikës .
Unë e njoh dhimbjen - torturën, agoninë - dorën e parë. Që nga viti 2010, kur Banka e Amerikës u transferua në Ekuator, procesi i shkurtër i shitjes filloi të përmirësohej ndjeshëm.
Për shkak të një qëndrimi proaktiv kundrejt reaktive, Banka e Amerikës kishte rrëzuar kohën e miratimit nga 12 në 18 muaj deri në 2 deri në 3 muaj. Disa shitje të shkurtra u miratuan në aq pak sa katër javë. Por Shitja e Shkurtër e Kooperativës ishte një kafshë tjetër. Gjithashtu, nëse kredia ekzistuese kishte qenë me vendin, shitja e shkurtër e kooperativës ishte pothuajse automatike.
Pse Banka e Amerikës është duke ofruar shitjen e shkurtuar të kooperativës
Bankat nuk janë në biznesin për ta bërë më të lehtë jetën për klientët e saj më pak kandidatët e saj të shkurtër për shitje. Bankat janë në biznes për ta kthyer fitimin. Arsyeja kryesore pse Banka e Amerikës kishte filluar shitjen e shkurtuar të kooperativës ishte të rriste fitimin e linjës së fundit të bankës.
Banka u përball me disa probleme në vitet e hershme të shitjeve të shkurtra:
- Reputacioni i keq për të marrë shumë kohë për të përpunuar shitjet e shkurtra
- Për shkak të kohëzgjatjes për të blerë një shitje të shkurtër, blerësit po bënin oferta lowball .
- Nuk dihet se si të bësh një shitje të shkurtër , shumë agjentë po çmonin shitjet e shkurtra në mënyrë të papërshtatshme.
Do të duket se Banka e Amerikës erdhi në këtë përfundim: Nëse Banka e Amerikës mund të zgjedhë çmimin e listës së shitjes së shkurtër dhe të miratojë atë shitje të shkurtër paraprakisht nëpërmjet një shitje të shkurtër kooperativë, do të fitojë kontrollin e transaksionit të shitjes së shkurtër.
Banka gjithashtu do të rriste në masë të madhe shanset që një blerës do të paguante vlerën e tregut nëse një blerës nuk ishte i detyruar të priste muaj dhe muaj për atë letër të miratimit të shkurtër të shitjes .
Si të bëni një shitje të shkurtër të kooperativës së Bankës së Amerikës
Ju mund të punësoni një agjent të pasurive të patundshme nëse doni, por nuk është një hap i nevojshëm për të marrë parapaguar për shitje të shkurtër. I ndihmova shitësit e mi të pranoheshin paraprakisht, por jo çdo agjent shitjeje të shkurtër ofron këtë lloj shërbimi sepse nuk paguhemi për ta bërë këtë. Këtu është mënyra e vjetër që programi ka punuar me pak fjalë:
- Shkruani një letër vështirësie .
- Dërgoni letrën e vështirësisë në bankë dhe kërkoni nga banka që të bëjë një shitje të shkurtër kooperative.
- Ndiqni me Bankën e Amerikës çdo javë që të siguroheni që shitja e shkurtër e kooperativës është duke u përpunuar.
Banka mund të kërkojë dokumente të tjera, por jo. Programi ishte i efektshëm. Kjo do të thotë se banka do të drejtojë një raport kredie. Nëse rezultati juaj i FICO ishte shumë i ulët dhe raporti juaj i kreditit ishte i tmerrshëm, Banka e Amerikës ndoshta nuk do të kërkonte dokumente mbështetëse. Ajo thjesht do të miratojë shitjen tuaj të shkurtë bashkëpunuese. Ky proces mori diku nga 30 ditë në 3 muaj apo më shumë.
Në fillim të majit të vitit 2012, programi ndryshoi. Rregullat e reja lejuan që agjenti juaj i pasurive të patundshme të iniciojë Shitjen e Shkurtër të Bashkëpunimit në Ekuator për ju pa një letër vështirësie.
Nëse dëshironi të bëni një shitje strategjike të shkurtër , banka ka kërkuar dokumentacion mbështetës. Banka gjithashtu mund të kërkojë një kontribut të shitësit . Për shkak të SB 458 , një kontribut nuk u lejua në shtetin e Kalifornisë. Por bukuria e një Shitje të Shkurtër Bashkëpunuese ishte çmimi i shitjes u miratua dhe shitësi u miratua. Shitja e shkurtër e kooperativës gjithashtu ka paguar një shitës deri në $ 2,500 deri në 3,000 dollarë në asistencën e zhvendosjes, duke siguruar shitësin të kualifikuar. Hidhni iniciativën HIN në të, dhe paratë mund të katërfishohen. Kam pasur disa shitës që marrin $ 20,000.
Pasi shitësi të marrë një ofertë, Banka e Amerikës do t'i përgjigjet ofertës së blerësit brenda 10 ditëve të punës. Unë nuk e kisha pasur këtë të ndodhte - ishte afër 30 - por kjo ishte akoma një përgjigje e mirë dhe ishte e mundur që këto dosje nuk ishin kredi portofoli.
Përfytyrën nuk kishte surpriza.
Mangësitë në shitjen e shkurtër të kooperativës së Bankës së Amerikës
- Mundësia e Çmimeve të Gabuara.
Pas miratimit të Koalicionit të Shkurtër Kooperativë, agjenti juaj i shkurtër i shitjes pastaj renditi në shtëpi dhe tregtohet me çmimin e shitjes të miratuar të shkurtër. Shpresojmë, ky ishte një çmim real. Po të mos ishte, ju u hodhët. Ky ishte rreziku për të marrë pjesë në Programin Kooperativë të Shitjes së Shkurtër.
- Vepër në Lieu.
Jeni të vetëdijshëm nëse shtëpia juaj nuk ka shitur, programi lejoi një vendim automatik për përjashtimin . Mund ta humbisni shtëpinë nëse nuk mund ta shisni si një shitje të shkurtër. Por shitësit e konsideruan këtë, nëse jeni gati të humbni gjithsesi, cili është ndryshimi?
- Huadhënësi i dytë / MI Refuzimi.
Nëse keni pasur dy hua për një shitje të shkurtër , gjithmonë do të keni nevojë për miratimin e huadhënësit të dytë për të marrë pjesë. Nëse huadhënësi i dytë qëndronte për të bërë më shumë para nëpërmjet një foreclosure, huadhënësi mund të refuzojë të miratojë shitjen e shkurtër. Për më tepër, nëse kredia ka sigurim hipoteke , kompania e MI duhet gjithashtu të miratojë edhe shitjen.
Nëse Banka e Amerikës do të marrë në shqyrtim një shitje të shkurtër të Kooperativës, të gjitha këto vite më vonë, ka shumë mundësi të vlerësohet në baza rast pas rasti. Bastja juaj më e mirë është të telefononi bankën dhe të kërkoni nëse programi ende ekziston. Mund të mos ndodhë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.