Cilat janë dokumentet që do të më duhet të kualifikoheni për një Hipotekë Konvencionale?
Kopja e patentës së shoferit
Dy vjet kthime tatimore të plota - të gjitha faqet dhe të gjitha oraret
Dy stubs më të fundit të pagave me pagesë të vitit të kaluar
Dy deklaratat më të fundit të pasurisë - të gjitha faqet me histori të plotë të transaksioneve
Kopja e deklaratës suaj të hipotekës nëse aktualisht zotëron
Informacioni i kontaktit për agjentin e sigurimit
Ndoshta edhe një bandë e dokumenteve të tjera
Sa mund të paguajë shitësi për shpenzimet e mbylljes?
Në mënyrë tipike shitësi mund të paguajë 3% të çmimit të shitjes drejt mbylljes. Nëse vendosni një pagesë poshtë 10% ata mund të paguajnë deri në 6% ndaj mbylljes suaj. Kjo është duke supozuar se blerja juaj në shtëpi është për një vendbanim primar. Pronat e investimit kufizohen me 2% të shpenzimeve të mbyllura të paguar nga shitësi.
Asnjë nga kreditë e shitësit nuk mund të përdoret në drejtim të paradhënies. Pagesa poshtë duhet të vijë nga fondet dhe / ose dhuratat tuaja.
Cilat lloje shtëpish mund të blini me financimin konvencional?
Kreditë konvencionale ju lejojnë të blini shtëpitë e vetme familjare, condos, pronat e investimeve, townhomes, lofts dhe shtëpitë e 2 pushime.
Pretty much anything që është një lloj strehimi standard në zonën tuaj. Për shembull, ju do të keni vështirësi në financimin e një kabineti me trungje në Los Anxhelos, sepse kjo nuk është një burim endemik i banesave në tregun e LA.
Do të kem sigurim hipoteke?
Po (zakonisht), nëse nuk vendosni 20% poshtë .
Ka programe konvencionale blerje pa sigurim hipoteke. Megjithatë, këto programe hipoteke janë të dizajnuara në mënyrë tipike për familjet me të ardhura të ulëta ose të moderuara dhe përdoren për të përmbushur kërkesat federale të Aktit të Reinvestimit të Komunitetit që janë vendosur në bankat e mëdha.
Kjo përfshin sigurimin mujor të hipotekës, sigurimin e hipotekës së financuar ose sigurimin e kredisë hipotekare të huadhënësit.
Meqë tha, shuma e sigurimit të hipotekës private (PMI) që do të paguani është tërësisht i bazuar në rrezikun që paraqet hipoteka juaj në bankë.
Rezultatet e kreditit në fundin më të ulët të spektrit të financimit të hipotekës konvencionale do të rrisin shpenzimet tuaja mujore në PMI. Same për raportet e borxhit me të ardhurat që bump 45% të lejueshme që Fannie Mae dhe Freddie Mac preferojnë.
A duhet të marr një inspektim në shtëpi?
Po, gjithmonë është një ide e mirë për të marrë një inspektim në shtëpi përpara se të blini një shtëpi. Në këtë mënyrë ju e dini menjëherë nëse ka ndonjë çështje me pronën që po shqyrton blerjen.
Është gjithashtu një nga mjetet më të efektshme të negocimit të çmimit të blerjes. Problemet nuk mund t'ju pengojnë nga prona, por ato mund të ju bëjnë një ulje të çmimit të ëmbël nëse luani kartat tuaja të drejtë.
Sa kohë duhet për të blerë një shtëpi?
Koha normale e kthimit për një blerje është rreth 30 ditë edhe pse udhëzimet e reja të zbulimit të mandatuara federale (CFPB) ka të ngjarë të zgjasin kohën e nevojshme për të mbyllur kur ato zbatohen në fund të vitit 2015.
Kjo dritare prej 30 ditesh gjithashtu supozon qe ju te keni te gjithe dokumentacionin tuaj te disponueshem, te jepni informacion te sakte dhe te verifikueshem mbi aplikimin tuaj te hipotekes dhe te qendroni te zellshem ne respektimin e kerkesave te dokumentacionit shtese qe, ne menyre te pashmangshme, vijnë nga sigurimi.
Gjithashtu ndihmon nëse planifikoni vlerësimin tuaj sa më shpejt që të jetë e mundur. Upfront.
Si është përcaktuar norma e interesit?
Norma e interesit për të cilën kualifikohet është bazuar në rrezikun që ju paraqitni. Ky nivel rreziku përcaktohet kryesisht nga faktorët e mëposhtëm: rezultatet e kreditit, paradhëniet, lloji i huasë, sigurimi i hipotekës ose sigurimi i hipotekës dhe tregu aktual i obligacioneve.
Të gjithë këta faktorë të kombinuar luajnë një rol në normën e interesit që ju kualifikoheni për të marrë.