Çertifikatat e barrës tatimore janë një rrugë alternative për investime
Certifikata e detyrimeve tatimore të përcaktuara
Kur një pronar i shtëpive bie prapa në taksat e tyre të pronës , qarku ose komuna ku prona ndodhet mund të vendosë një barrë tatimore kundër pronës. Çertifikata e barrës tatimore lëshohet (zakonisht nga zyra e vlerësuesit të taksave) duke vërtetuar se ekziston një barrë dhe shuma e taksave që i detyrohen. Sipas Shoqatës Kombëtare të Taksave Tatimore, rreth 14 miliard dollarë në taksat e pronës paguhen pa pagesë, duke krijuar një treg të gjerë për investitorët.
Certifikatat e Licencës së Tatimit si Automjet Investues
Kur një pronë ka një barrë tatimore , nuk mund të shitet ose rifinancohen derisa të paguhen taksat e kaluara. Megjithatë, vetë certifikata e barrës mund të blihet nga një investitor. Kjo zakonisht ndodh përmes ankandeve publike të organizuara dhe të mbajtura nga zyra e kolegjit të qarkut ose komunës. Ankandet mund të mbahen në person ose në internet, me çertifikata që shkojnë te ofertuesit më të lartë.
Nëse ofertoni dhe fitoni, ju paguani zyrës së taksave shumën e taksave që i janë borxh certifikatës.
Ju pastaj merrni të drejtën për të mbledhur ato para nga pronari i shtëpisë, së bashku me interesin. Norma maksimale e interesit që mund të mbledhni ndryshon, bazuar në gjendjen e barrës. Në Florida, për shembull, norma maksimale është 18 për qind, ndërsa në Iowa, është vetëm 2 për qind. Në disa shtete, ajo mund të rritet deri në 36 përqind.
Pronari i shtëpisë ka një sasi të caktuar të kohës për të shlyer borxhin dhe për të paguar atë që i detyrohet. Përsëri, kjo varet nga shteti në fjalë, por periudha e riblerjes mund të jetë nga gjashtë në 36 muaj. Nëse pronari nuk paguan taksat dhe interesin e duhur brenda dritares së shlyerjes, ju do të keni të drejtë të përjashtoni pronën nga prona .
Përfitimet e Investimit në Certifikatat e Lira Tatimore
Ka disa pika që bëjnë certifikatat e barrës tatimore një investim tërheqës. Së pari, këto investime shpesh kanë një prag të ulët për blerjen. Mund të blini certifikatat e barrës tatimore në ankand me vetëm disa qindra dollarë. Kjo është një shpenzim më i vogël i kapitalit në krahasim me disa fonde të përbashkëta, të cilat mund të kenë një minimum prej $ 5,000 ose $ 10,000 për të blerë aksione.
Një investim i vogël fillestar gjithashtu bën të mundur përhapjen e kapitalit nëpërmjet certifikatave të shumëfishta tatimore. Kjo ju lejon të diversifikoni brenda klasës së aseteve të pasurive të paluajtshme me certifikatat e blerjes të vendosura në tregjet e ndryshme të banimit. Gjetja e ankandeve të mëdha në zakonisht nuk është e vështirë, as. Ju thjesht mund të kontaktoni vlerësuesin e taksave për qarkun ku dëshironi të bëni ofertën për certifikatat për të gjetur kur ankandi i ardhshëm është planifikuar.
Ndoshta më e rëndësishmja të formojë një perspektivë investimi është mundësia për të fituar një normë të qëndrueshme kthimi .
Me aksione dhe fonde të përbashkëta, kthimet përcaktohen nga lëvizjet në treg. Me certifikatat e barrës tatimore, kthimet formohen sipas normës së interesit që ju paguhet. Nëse keni një certifikatë të barrës tatimore në një shtet me një normë interesi maksimale më të lartë, investimi juaj mund të japë një fitim të konsiderueshëm.
Çertifikatat e barrës tatimore nuk janë pa rrezik
Ashtu si çdo investim tjetër, certifikatat e barrës tatimore bartin rreziqe të caktuara. Një i madh për t'u kujdesur për blerjen e certifikatave të barrës tatimore për prona vlera e tregut e të cilave është më e vogël se shuma e taksave që duhen. Në atë skenar, pronari i shtëpisë mund të mos ketë shumë motivim për të paguar.
Ekziston edhe rreziku i pandarë që pronari i shtëpisë nuk do ta shpengojë pronën, pavarësisht nga vlera e tij. Një foreclosure mund t'ju lejojë të marrë pronësinë e pronës, por tarifat ligjore mund të jenë të shtrenjta.
Ju gjithashtu mund të përballeni me kosto shtesë për të riparuar ose rehabilituar shtëpinë sapo të keni marrë pronësinë. Foreclosing gjithashtu mund të jetë problematike në qoftë se ka liens tjera ose pretendimet në vend që duhet të pastrohen para se të mund të marrë titullin.
Lira tatimore zakonisht kanë një datë skadimi që bie pas përfundimit të periudhës së riblerjes. Nëse skadon barra juaj, ju nuk do të jeni në gjendje të grumbulloni ndonjë taksë të papaguar, sepse të drejtat tuaja si mbajtës i barrës mbarojnë shumë kohë me të. Ju do të keni për të blerë ndonjë liens të mëvonshëm për të ruajtur të drejtat tuaja; përndryshe, një investitor tjetër mund të bëjë një kërkesë kundër pronës. Kjo ju rrit investimet e përgjithshme.
Duartësia e duhur është kritike
Nëse po mendoni të investoni në certifikatat e barrës tatimore, nuk mund të përballoni të pajiseni me hulumtime. Ju duhet të kuptoni se cilat ligje shtetërore kanë lidhje me certifikatat e barrës tatimore, duke përfshirë edhe kohëzgjatjen e periudhës së riblerjes, cilat janë përgjegjësitë tuaja për njoftimin e pronarit të shtëpisë që keni blerë certifikatën e barrës dhe normën maksimale të lejuar të lejuar.
Ju gjithashtu duhet të hulumtoni tregun specifik që jeni i interesuar për të kuptuar se sa shumë certifikatat e barrës tatimore zakonisht shesin për ankand dhe sa konkurrencë mund të hasni nga investitorë të tjerë. Së fundmi, konsideroni strategjinë tuaj më të madhe të investimeve për të përcaktuar se çfarë hendeku ose nevojës duhet të plotësojnë certifikatat e barrës tatimore. Njohja e asaj që po investoni është një pjesë e enigmës; ju gjithashtu duhet të kuptoni "pse" pas saj.