Çfarë është një parakalim?

Si Foreclosures Puna

Blerësit në shtëpi që duan një marrëveshje të mirë në pasuri të patundshme, gjithmonë mendojnë së pari për blerjen e një foreclosure. Ata mendojnë, sigurisht, do të bëj pak punë për të marrë një çmim të lirë. Ata besojnë se bankat janë të dëshpëruara për të hedhur këto shtëpi të tmerrshme, dhe kjo nuk është e vërtetë.

Disa blerës të mirënjohur kanë këtë fotografi në mendjen e një shtëpie të bukur të vogël, të rrethuar nga një gardh i bardhë që është pronë e një mom të ve, i cili ra në kohë të vështira, por ky skenar përgjithësisht është larg realitetit.

Fotografia e vërtetë është shpesh e shëmtuar.

Një foreclosure është një shtëpi që i përket bankës, e cila dikur i përkiste një pronari të shtëpisë. Pronari i shtëpisë ose braktisi shtëpinë ose vullnetarisht e shpronësoi shtëpinë në bankë. Ju do të dëgjoni afatin e bankës duke e kthyer pronën, por banka kurrë nuk e ka pronësinë në vendin e parë, kështu që banka nuk mund të marrë diçka që banka nuk e ka. Banka foreclosed në hipotekë apo besim vepër dhe konfiskuar në shtëpi. Ka një ndryshim.

Pse shitësit shkojnë në foreclosure?

Shitësit ndalojnë pagesat për një mori arsyesh. Pak të zgjedhin për të shkuar në foreclosure vullnetarisht. Shpesh është një rezultat i paparashikueshëm nga një nga këto:

• Lejtohuni, pushoni ose hiqni punën
• Pamundësia për të vazhduar punën për shkak të kushteve mjekësore
• Borxhi i tepruar dhe detyrimet në rritje të faturës
• Squabbles me bashkë-pronar, divorc
• Transferimi i punës në një shtet tjetër
• Çështjet e mirëmbajtjes që ata mund të më gjatë

Gjatë rrëzimit të tregut nga viti 2005 deri në vitin 2011, shumë pronarë të shtëpive thjesht u larguan nga shtëpitë e tyre, sepse vlerat kishin rënë dhe ata kishin borxhe më shumë se shtëpitë e tyre ishin me vlerë.

Kjo nuk ishte zgjidhja më e mirë, në shumicën e rasteve, por ishte lehtësim i menjëhershëm për pronarët e shtëpive.

Negocimi drejtpërdrejt me shitësit në Foreclosure

Investitorët që specializohen në blerjen e Foreclosures shpesh preferojnë të blejnë këto shtëpi para se procedurat e përmbarimit të jenë përfundimtare. Para se të afroheni me një shitës në ankth, merrni parasysh:

1. Procedurat e mbylljes së parakohshme ndryshojnë nga shteti në shtet. Në shtetet ku përdoren hipotekat, pronarët e shtëpive mund të përfundojnë duke qëndruar në pronë për gati një vit; ndërsa në shtetet ku përdoren veprat e besimit, një shitës ka më pak se katër muaj përpara shitjes së besuar.
   
2. Pothuajse çdo shtet parashikon një periudhë të shpengimit . Kjo do të thotë që shitësi ka një të drejtë të pakthyeshme gjatë një periudhe kohore të caktuar për të shlyer detyrimin, përfshirë pagimin e të gjitha shpenzimeve të përjashtimit, kthimin e interesave dhe pagesat e principalit të humbura, për të rifituar kontrollin e pronës. Për më shumë informacion, konsultohuni me një avokat të pasurive të patundshme.
   
3. Shumë shtete gjithashtu kërkojnë që blerësit t'u japin shitësve disa dhënie informacionesh shpjeguese lidhur me blerjet e kapitalit. Dështimi për të siguruar ato njoftime dhe për të përgatitur ofertat në dokumentet e kërkuara mund të rezultojë në gjoba, padi apo edhe revokim të shitjes.
   
4. Përcaktoni nëse jeni tipi i personit i cili lehtë mund të përfitojë nga fatkeqësia e shitësit në këto rrethana dhe / ose të vendosë një familje në rrugë. Oh, kritikët do të argumentojnë se është vetëm biznesi dhe shitësit meritojnë atë që marrin, edhe nëse janë pesë centë në dollarë. Të tjerët do të bëjnë dhembshuri dhe do të mashtrojnë veten duke besuar se po "ndihmojnë" pronarët e shtëpive të shmangin siklet të mëtejshëm, por thellë brenda vetes, ju e dini që kjo nuk është e vërtetë.
   

Blerja e një shtëpie në shitjen e kujdestarit

Kontrolloni me zyrën tuaj të qarkut për të gjetur se si trajtohen shitjet në zonën tuaj, por emëruesit e përbashkët midis atyre në Sacramento janë:

• Asnjë kontingjent i kredisë
• Ofertat e mbyllura
• Dëshmia e kualifikimeve financiare
• Depozitat e parave të gatshme të mëdha
• Blerja e pronës "siç është"

Ndonjëherë blerësit nuk u lejohet të inspektojnë shtëpinë para se të bëjnë një ofertë. Problemi me blerjen e një sytë e shtëpisë të paparë është që ju nuk mund të llogarisni se sa do të kushtojë për të përmirësuar strukturën ose për të sjellë atë në standardet e banueshme. As nuk e dini nëse banuesi do të hakmerret dhe do të shkatërrojë brendësinë. Për më tepër, mund t'ju duhet të dëboni qiramarrësin ose pronarin nga lokalet pasi të keni marrë titullin, dhe proceset e dëbimit mund të jenë të kushtueshme.

Një tjetër pengesë mund të jetë liens regjistruar kundër pronës që do të bëhet problemi juaj pas transferimit të titullit.

Disa investitorë që blejnë në shitjet e besuar paguajnë për një kërkim në titull paraprakisht për të shmangur këtë problem. Këta njerëz që paraqiten për të bërë ofertë në hapat e gjykatës janë profesionistë, dhe ata blejnë Foreclosures në ankand si një biznes. Ata shpresojnë për të blerë foreclosure me një çmim të ulët për të bërë një fitim të mirë, kur ata më vonë rrokullisje në shtëpi. Ju nuk keni nevojë të punësoni një agjent të pasurive të patundshme për të blerë një foreclosure në ankand, por ju duhet të dini se çfarë po bëni për të konkurruar me pro.

Blerja e një Foreclosure Nga Banka

Shumë banka nuk i shesin shtëpitë drejtpërdrejtë investitorëve apo blerësve në shtëpi . Nëse një bankë është e gatshme të shesë shtëpitë individualisht dhe jo në shitjen e pjesa më e madhe, banka në përgjithësi do ta listojë shtëpinë përmes një agjenti të pasurive të patundshme. Ka agjentë REO që specializohen në listat e foreclosure.

Është më e zakonshme që të blej një foreclosure direkt nga banka në një blerje të shitjes pjesa më e madhe. Në shitjet pjesa më e madhe, bankat do të paketojnë një mori të pronave në një transaksion dhe t'i shesin ato menjëherë në një entitet. Kjo është mënyra më e mirë për të blerë një foreclosure në qoftë se ju mund të përballojë atë, sepse zbritje janë zakonisht të pjerrët.