Çfarë duhet të pëlqeni me qira të pronës
Disa faktorë kryesorë e kanë nxitur këtë ndryshim:
- Shumë njerëz janë të pakënaqur me kthimet e pakta të siguruara nga llogaritë e tyre të kursimeve dhe investimet siç janë Certifikatat e Depozitave .
- Disa vjet të normave të interesit të ulëta të rekordeve i bëjnë njerëzit të kujdesshëm ndaj inflacionit të ardhshëm, që i largon ato nga tregu i bonove . Si një alternativë, ata shikojnë në mallra si pasuri të patundshme, të cilat përmbajnë perceptimin e inflacionit të mbrojtjes.
- Shumë njerëz duan të diversifikojnë investimet e tyre, që do të thotë largim nga investimi i vetëm në tregun e aksioneve / aksioneve.
- Normat e interesit të ulëta dhe çmimet e shtëpive janë duke shkaktuar shumë njerëz që të marrin një vështrim më të thellë në investimin e pronave me qira.
Nëse doni të merrni në investimin e pronave me qira, ju duhet të dini se si të vlerësoni nëse një pronë e mundshme me qira është një investim i mirë. Këto dy formula do të ndihmojnë.
Shkalla e Kapitullit
Së pari, llogarit shkallën e kapjes. Kjo është shkalla e kthimit që do të bëni në një shtëpi nëse e bleni në para.
Norma e kapitalit është e ardhura neto e ndarë me koston e aseteve. Për shembull:
- Ju blini një shtëpi për $ 200,000.
- Qiratë për 1.500 dollarë në muaj.
- Shpenzimet tuaja (taksat, sigurimet, menaxhimi, riparimet, mirëmbajtja) mesatarisht arrijnë në $ 500 në muaj. (Mos harroni, kjo nuk përfshin pagesat e principalit dhe të interesit në hipotekën tuaj, por ai përfshin shumën e fshehur për taksat dhe sigurimet.)
- "Të ardhurat operative neto" tuaja janë $ 1,000 në muaj, ose $ 12,000 në vit.
- Norma juaj e kapakut është $ 12,000 / $ 200,000 = 0,06, ose 6 për qind.
A është gjashtë për qind një kthim i mirë për investimin tuaj ? Kjo varet nga ju për të vendosur. Nëse mund të gjesh qiramarrës me cilësi më të lartë në një lagje më të bukur, atëherë gjashtë përqind mund të jetë një kthim i madh.
Nëse po merrni gjashtë për qind për një lagje të lëkundur me shumë rreziqe, atëherë gjashtë për qind nuk mund të jenë të vlefshëm.
Rregulla Një Përqindje
Kjo është një rregull i përgjithshëm që njerëzit përdorin kur vlerësojnë një pronë me qira. Nëse qiraja bruto mujore (qiraja përpara shpenzimeve) është e barabartë me të paktën një përqind të çmimit të blerjes, ata do të shohin më tej investimin. Nëse jo, ata do të kalojnë mbi të.
Për shembull, një shtëpi me vlerë prej 200,000 dollarë - duke përdorur këtë rregulla të gishtit - do të duhej të merrte me qira për 2,000 dollarë në muaj. Nëse nuk ka, atëherë ai nuk plotëson Rregullin Një Përqindje.
Sipas kësaj rregulle, shtëpia sjell të ardhura bruto prej 12 përqind të çmimit të blerjes çdo vit. Pas shpenzimeve, prona mund të sjellë një të ardhur neto prej 6-8 përqind të çmimit të blerjes.
Kjo në përgjithësi konsiderohet një kthim i mirë, por përsëri, varet nga ajo zonë e qytetit që po shqyrton. Lagjet më të buta kanë tendencë të kenë kthim më të ulët të qirasë, ndërkohë që lagjet më të vështira kanë më shumë kthim.
Shënim përfundimtar
Mos harroni, gjashtë për qind ose tetë për qind (ose ndonjë përqind) nuk do të thotë aq shumë nëse ky interes nuk është i përzjerë. Për t'i dhënë kthimeve tuaja të njëjtin përfitim dhe mundësi të njëjta të rritjes si paratë në tregun e bursës, do të duhet të riinvestosh 100 për qind të të ardhurave, kështu kthimet e tua mund të përbëjnë veten .