Plani i të Dhënave Mobile Home tregon të dhëna të rëndësishme
Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi
Shtëpitë e prodhuara, të quajtur më parë shtëpitë e lëvizshme, janë ndërtuar në një fabrikë. Çdo shtëpi përputhet me standardet e ndërtimit të ndërtuara dhe të sigurisë të prodhuar nga qeveria amerikane (kodin HUD), në vend që të zbatojnë kodet e ndërtimit në destinacionin e shtëpisë. Çdo shtëpi ose segment i një shtëpie është etiketuar me një etiketë të kuqe që është garancia e prodhuesit që shtëpia është ndërtuar në përputhje me kodin HUD.
Shtëpitë e prodhuara janë ndërtuar në një shasi çeliku jo të lëvizshëm dhe transportohen në vendin e ndërtimit në rrota të tyre.
Si mund të gjej detaje rreth origjinës sime të prodhuar dhe pjatës?
Për të gjetur datën e prodhimit, kërkoni një tabelë të dhënash të vendosur brenda shtëpisë tuaj, zakonisht në ose pranë panelit elektrik kryesor, në një kabinet kuzhine ose në një dollap dhoma gjumi. Pllaka e të dhënave ofron informacion në lidhje me HVAC të shtëpisë, dmth., Ngrohjes, ftohjes dhe pajisjeve dhe komponentëve të tjerë. Pllaka e të dhënave gjithashtu tregon zonën e erës dhe ngarkesën e borës për të cilën është ndërtuar shtëpia.
Një pllakë e kuqe HUD do të vuloset me një numër serial dhe të bashkëngjitet në pjesën e jashtme të shtëpisë.
Çfarë ndodh në qoftë se unë prodhuar shtëpinë time është i humbur një Plate të dhënave?
Ndonjëherë, për çdo numër arsyesh të çuditshme, njerëzit mund të pikturojnë mbi një tabelë të dhënash. Ata gjithashtu mund të heqin pllakën e të dhënave, edhe pse askush nuk e di pse. Nëse pakoja e të dhënave mungon nga shtëpia juaj e prodhuar, mund të jeni në gjendje të porositni një pllakë të dhënash zëvendësuese nga Instituti i Teknologjisë së Ndërtimit dhe Sigurisë.
IBTS është një organizatë jo-fitimprurëse e themeluar për të siguruar pajtim të paanshëm të kodit të ndërtimit dhe ndihmë për agjencitë qeveritare dhe në emër të qeverisë federale.
Ky shërbim mund t'ju ofrojë një letër verifikimi të etiketës ose një Certifikatë Verifikimi të Performancës, në varësi të nevojave tuaja. Nuk mund të gjejë informacione mbi pllakat e të dhënave për shtëpitë e ndërtuara para 1976 dhe ka një tarifë për këtë shërbim.
Mund ta vendos shtëpinë time të prodhuar në çdo lloj toke apo trakt të tokës?
Me vjen keq jo. Disa komunitete dhe zhvillime nuk lejojnë strehimin e prodhuar. Zbuloni ordinancat lokale të zonimit, kufizimet e veprave, besëlidhjet kufizuese dhe dokumente të tjera të ngjashme përpara se të blini tokë për një shtëpi të prodhuar. Këtë informacion mund t'i gjeni në Zonën e qytetit tuaj.
Mund ta zhvendos shtëpinë e prodhuar në një vend tjetër?
Po, por sigurohuni që të përdorni një kompani transportuese që është e njohur me ligjet për lëvizjen e strukturave të tilla. Ju gjithashtu duhet të konsideroni llojin e zonës ose klimës për të cilën shtëpia e prodhuar është ndërtuar fillimisht. Asnjëherë mos e zhvendosni një shtëpi të prodhuar në një zonë me kufizime më të rrepta të erës, termike ose ngarkesës së kulmit sesa zona për të cilën është ndërtuar. Kontrolloni pllakën e të dhënave për informacionin e zonimit.
Dallimet e klimës dhe kostot e lëvizjes së shtëpisë tuaj të prodhuar mund ta bëjnë më praktike ta shesin atë dhe të blejnë një tjetër në vendin tuaj të ri.
Kush do të financojë shtëpinë time të prodhuar?
Pyetje e mirë. Shumë shtëpi të prodhuara financohen me një kontratë me këste të shitjes me pakicë, në dispozicion përmes shitësit me pakicë që ju shet shtëpinë. Shumë huadhënës do të japin një peng konvencionale për shtëpitë e prodhuara, por ka gjasa të kërkojë që shtëpia të vendoset në një themel të përhershëm.
Shtëpitë e prodhuara kanë të drejtë për kredi FHA dhe VA në shtëpi .
A është Mbulesa ime e re e prodhuar nga një garanci?
Shumica e prodhuesve ofrojnë një garanci që mbulon shtëpinë dhe sistemet e saj gjatë një periudhe garancie të deklaruar. Disa pajisje mund të mbulohen me garancitë e tyre. Para se të blini një shtëpi të prodhuar, gjeni cilat artikuj janë të mbuluara me garanci, i cili ofron garancinë dhe si kryhen riparimet e garancisë.
Çka nëse unë hasni probleme me shtëpinë time të prodhuar?
HUD rekomandon që së pari të kontaktoni shitësin që ju ka shitur shtëpinë. Kjo është arsyeja pse ju mund të dëshironi të siguroheni që të blini shtëpinë tuaj të prodhuar nga një shitës me pakicë i besueshëm dhe i respektuar. Veçanërisht nëse është disa vite përpara se të lindë një problem. Ju dëshironi që tregtari juaj të jetë ende në biznes. Nëse problemet nuk mund të zgjidhen, kontaktoni prodhuesin.
Nëse ende keni ankesa ose shqetësime, kontaktoni HUD ose një agjenci shtetërore përkatëse.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.