Një nga dilemat që mund të ballafaqoheni kur blejnë një shtëpi në Havai është nëse do të zgjidhni një agjent lokal të pasurive të patundshme për t'ju përfaqësuar ose për të marrë me qira agjentin listues . Historia ime përfshinte më të mirën e të dy botëve. Unë nuk dua të mbështetem vetëm në një agjent listimesh sepse preferoj përfaqësimin tim, por nga ana tjetër, jo çdo agjent i pasurive të patundshme në Hawaie e njeh çdo lagje në çdo ishull. Kam zgjedhur një agjent i licencuar në Hawaii përmes Bordit të Realtorëve të Honolulu për të më ndihmuar të blej një shtëpi në Hawaii në Big Island.
Ajo gjithashtu ishte banore e Big Island për një kohë të gjatë, e përfshirë në pasuri të paluajtshme dhe marketingu i nënndarjeve të reja.
Pengesë ishte, natyrisht, ajo nuk posedonte informacione specifike për secilën lagje, ku bashkëshorti im dhe unë mund të dëshironim të blinin shtëpinë tonë të pushimit. Nga ana tjetër, agjentët listues zakonisht duhet të shoqërojnë shfaqjet në pjesë të Hawaii, kështu që unë kisha agjentin listues në dispozicion për të stërvitur. Unë mund të pyes direkt çështjet që agjenti im nuk mund ta dijë.
Pyetje për një agjent listimi para se të blini një shtëpi në Hawaii
- Si e keni përcaktuar çmimin e kësaj shtëpie? Megjithëse agjenti im ofroi shitje të krahasueshme , ato mund të ndryshojnë shumë në disa zona bazuar në përmirësimet dhe pamjen.
- Çfarë lloj përmirësimesh ka shtëpia? Shitësit shpesh janë të njohur për përpjekjet për të rimarrë çmimin e plotë të përmirësimeve, të cilat pothuajse nuk ndodhin kurrë në realitet sepse përmirësimet mund të zhvlerësohen.
- Si kanë ndryshuar çmimet gjatë viteve në këtë lagje? Ju mund të shikoni të dhënat e taksave nga një kompani titullare, por ato nuk tregojnë pamjen e plotë. Por është e rëndësishme të theksohet nëse çmimet po lëvizin ose po lëvizin poshtë.
- A keni pasur apo a prisni ndonjë fatkeqësi natyrore? Për shembull Big Island, ka ende tërmete, tsunami, përmbytje dhe vullkane. Asnjë vend në parajsë nuk është pa ndonjë negative.
- A do të largohet shitësi nga ndonjë orendi? Le të ballafaqohemi me atë, nuk mund të bartni një divan në një aeroplan me ju në Hawaii. Shumë mallra në Hawai janë të shtrenjta. Kur blini një shtëpi në Hawaii, nuk prisni të flini në dysheme. Nuk është e pazakontë të negociosh orenditë.
- Nëse bleni një subjekt në shtëpi në HOA, cilat janë kufizimet në lidhje me marrjen e pushimeve ose kafshët shtëpiake, duke përfshirë atë se cilat lloje shpenzimesh përfshihen në HOA? Shumë shoqata të homeownerëve në Hawaii, për shembull, kufizojnë me qira një maksimum prej 30 ditësh.
- Sa pronarë jetojnë në zonë? Kjo është veçanërisht e rëndësishme nëse bleni një apartament ose shtëpi banimi, sepse ju nuk mund të merrni financim nëse raporti i investitorëve me banorët e pronës është shumë i lartë.
- Si trajtohen shërbimet dhe si mund të aplikoj si jorezident? Shumë shtëpi do të kenë panele diellore në çati, por ato nuk mund të sigurojnë energji elektrike. Disa panele diellore përdoren vetëm për ngrohje të ujit.
- A mund të më drejtoheni te një njeri duar dhe për të mirëmbajtur njerëzit? Kur ju mungoni për një pjesë të mirë të vitit, lëndinat ende kanë nevojë për kositje dhe kopshte duhet të priten dhe të ujiten. Nëse po i trajtoni të gjithë mirëmbajtjen vetë, është praktikë e mirë të rreshtoni njerëzit e mirëmbajtjes para se të largoheni nga ishulli.
- Çfarë lloj shpenzimesh të papritura mund të më duhej të dija? Taksat e pronës në Hawaii janë relativisht të ulëta në krahasim me kontinentin, por ju do të duhet një politikë sigurimi për pronarin e shtëpisë, edhe nëse paguani para për një shtëpi në Havai. Jini të vetëdijshëm se banorët me kohë të pjesshme paguajnë rreth 3 herë më shumë për taksat e pronës sesa një banor me kohë të plotë. Ka konsiderata të tjera. Kush do të rregullojë një dritare të thyer, për shembull, nëse një kokosit fluturues e godet atë?
Historia e vërtetë rreth blerjes së një shtëpie në Hawaii
Në kërkimin tim për të blerë një shtëpi në Havai, unë mbulova shumë tokë me agjentin tim. Ishte njësoj sikur të isha në gjuetarët e shtëpive dhe unë do të dija sepse u shfaqa në atë shfaqje nga perspektiva e agjentëve të gjërave, duke ndihmuar blerësit në Sacramento të blejnë një shitje të shkurtër .
Ne së pari shikonim një kube në Captain Cook në Big Island. Nuk ishte një hapësirë e hapur si ju do të prisni, por në vend të kësaj paraqiti një ujëvarë dhe pellg në qendër, kështu që të gjitha dhomat, madje edhe ato në katin e dytë, ishin të vogla dhe të vendosura në perimetrin, pa këtë pamje të rëndësishme e oqeanit, përveç nga ballkoni.
Tjetra, vizituam një fermë kafeje në jug të Kona, lart në kodër. Ne nuk mund të hipnim në makinën tonë, kështu që agjenti i listimit zbriti për të na marrë. Pranë krye, rruga ishte kaq e përafërt dhe e ashpër që SUV e saj nuk mund të lëvizte në marshin e parë.
Ne duhej të dilnim nga makina për të lehtësuar ngarkesën dhe për të ecur deri në një rritje jashtëzakonisht të pjerrët. Oh, viçat e mia të dhembit. Unë nuk mund të shoh makinën në qytet për sende ushqimore nga atje.
Ne gjetëm një shtëpi të bukur në Kealakekua, që gjendet gjysmën e rrugës së pjerrët. Salla e jetesës ishte rrethore, rreth 500 metra katrore, duke ofruar një panoramë 180-shkallë panoramike të oqeanit. Por për të shkuar në dhomën e gjumit lart, ju duhet të ngjitni një shkallë të jashtme, dhe të dy banjot me banjo ishin shumë të vogla. Pjesa tjetër e shtëpisë nuk ishte asgjë e veçantë, dhe agjenti i listimit tha se kërkon tymosje të shtrirë të paktën një herë në 5 vjet. Nëse e bëmë atë shtëpi dhe dëshiroja të shkoj në qytet, ndoshta do të duhej të zvarritem në të katër këmbët deri në rrugën drejt zvarritjes kryesore.
Në një ditë tjetër, udhëtuam në një shtëpi në Waikoloa, një nënndarje e shtëpive më të reja rreth 6 milje përpjetë nga oqeani. Përveç faktit që në largësi unë mund të dalloja një oqean mbi oqean, unë mund të kisha qenë në Elk Grove të Kalifornisë. Shtëpia u rimodelua në mënyrë të mrekullueshme, por oborri i parë ishte bari artificial. Ajo nuk u rendit në Big Island MLS pasi shitësit treguan këtë shtëpi vetëm në Honoululu. Shumë shenja paralajmëruese. E pyeta agjentin e listimit nëse ishte një kapele, dhe ai e pranoi këtë fakt. Unë nuk jam një tifoz i madh i shtëpive delikate .
Deri tani po fillonte të dukej sikur çdo shtëpi me hyrje të nivelit me një pikëpamje të mrekullueshme kishte diçka dramatike të gabuar me të. Isha i gatshëm të bëja kompromis me karakteristika të caktuara, por unë isha pas atij stili të jetesës Hawaii me një pamje të çmimit të përballueshëm, jo aq të ndryshëm nga shumë blerës të tjerë për një shtëpi në Havai. Nëse nuk shqetësoheni duke shpenzuar një milion apo më shumë për një shtëpi të parë në Hawaii, keni shumë zgjedhje, jo aq shumë nën atë pikë çmimi.
Si mjet i fundit, sugjerova të shihja condos. Unë vërtetë nuk kam nevojë për një condo. Shumë prej tyre ndihen si ndërtesa banimi, ka shumë pak privatësi, dhe disa nuk kanë as garazhe. Jo për të përmendur, një ton janë në thelb investime dhe me qira për qiramarrësit, e cila zvogëlon vlerën rishitje. Ju mund të shikoni në llojet e makinave në parkingun për të marrë një ndjenjë për atë që jeton në këto komplekse.
Pastaj me fat të plotë ne gjetëm shtëpinë e përsosur. Ishte klasifikuar si një condo, por ishte një shtëpi e vetme familjare. HOA ishte përgjegjës për oborrin e jashtme dhe të përparme. Kjo do të thoshte se mbante muret e jashtme të shtëpisë, çatisë dhe dritareve. Oborri ishte i mbushur me bimë amtare autokashe në ujitje me pikoj. Sigurisht, ajo ishte vetëm një vilë, 2 dhoma gjumi, 2 banjo dhe një den, madje as 1.100 metra katrore; Kam rënë në dashuri.
Gjithashtu, lanai i mbuluar ofroi një zgjatje të hapësirës; ajo është si një dhomë shtesë e familjes. Shtëpia është e përkryer për burrin dhe mua. Dhe pikëpamja? Spektakolare. 180-shkallë panoramike. Parachutes mbi oqean. Anije turistike. Plus, ajo ofron atë mbrëmje të ftohtë me erë Kona sepse shtëpia është vendosur në një rrjedhë të hapur ajri, ndryshe nga të tjerët në lagje. Më bëri të ndihem i lumtur që jam në Hawaii. Toka e geckos.
I nënshkrova të gjitha dokumentet, morën pjesë në një inspektim të shpejtë në shtëpi dhe u larguan nga ishulli. Ne nënshkruam dokumentet tona online. Agjenti im fluturoi nga Honolulu për të bërë ecjen e fundit për mua. Wired fondet për kompaninë titullin dhe të mbyllura në kohë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.