Blerja e ndërtimeve të reja nga ndërtuesit

Blerja e një shtëpie të re

Blerësit e shtëpive të reja nuk duan një shtëpi të përdorur kur do të bëjë vetëm ndërtimi i ri në shtëpi. Ata nuk duan të trashëgojnë qilima të veshur të dikujt tjetër, shijen personale në aparatet e kuzhinës ose shikoni disa inicialet e foshnjave të depërtuara në një çimento të lagur, të cilën ata nuk e vunë atje. Shtëpia duhet të jetë markë e spankin 'e re, e freskët dhe e pastër pa aq shumë sa një gisht shtypur në muret.

Nëse kjo ju përshkruan, dhe keni fantazizuar gjithmonë për blerjen e një shtëpie të re të ëndrrave tuaja, këtu janë disa këshilla që mund t'ju ndihmojnë për të mbrojtur veten - për ta bërë procesin një eksperiencë të këndshme.

Jepni me qira Agjentin tuaj në Fillimin e Kërkimit tuaj për të blerë Ndërtimin e Ri

Shumë ndërtues nuk do t'ju lejojnë të punësoni agjentin tuaj nëse ju endet në zyrën e shitjeve të shtëpive të reja pa përfaqësim. Ju nuk mund të mbani mend regjistrimin për ndonjë gjë ose duke u dhënë atyre emrin tuaj, por ju do ta keni bërë këtë. Nëse vizitoni një ndërtesë të ndërtuesit pa një agjent, mund të jeni hosed, sepse më vonë ndërtuesi mund të refuzojë të paguajë agjentin tuaj.

Le agjenti juaj të prezantojë me ndërtuesin, dhe ju jeni të mbuluar.

• Agjentët e shitjes së ndërtuesit paguhen për të përfaqësuar ndërtuesin, pavarësisht se çfarë mund t'ju tregojnë. Shumë do të përdorin taktika të presionit të lartë për t'ju bindur që të nënshkruani kontratën. Për shkak të natyrës së vëllimit të lartë të shitjeve të reja në shtëpi, shumë agjentë ndërtues paguhen më pak se një komision tradicional; disa fitojnë një rrogë plus stimuj, kështu që qarkullimi është i rëndësishëm për jetesën e tyre.
  
• Të punësojë një agjent të blerësit për t'ju përfaqësuar. Shumicën e kohës, agjenti juaj do të paguhet nga ndërtuesi, por nganjëherë përgjegjësia për tarifën e agjentit është e hapur për diskutim. Ndërtuesit në përgjithësi reklamojnë sa do të paguajnë agjentin e blerësit. Rrallë, nëse inventari është i ulët dhe kërkesa e lartë, a refuzojnë ato. Edhe nëse duhet të paguani drejtpërsëdrejti agjentin tuaj, ndoshta mund ta shtoni atë tarifë me çmimin e shitjes dhe do të ishte e vlefshme, sepse një agjent i mirë i blerësit negociues mund t'ju shpëtojë mijëra më shumë se komisioni.
  

• Agjent juaj do të përfaqësojë ju, të jetë fiduciari juaj dhe kërkohet të zbulojë pozitive si dhe negative për transaksionin. Agjentët e ndërtuesit nuk diskutojnë mangësitë. Realtor juaj është e nevojshme për të vënë interesat tuaja të parë.
  
• Nëse kontrata juaj përmban një kontigjent për të shitur shtëpinë tuaj ekzistuese para se të blini përsëri, të punësoni agjentin tuaj të listës për të listuar shtëpinë tuaj. Jini të vetëdijshëm se blerja para shitjes nuk është gjithmonë në interesin tuaj më të mirë, sepse zënia e vështirë shpesh del jashtë dritares kur ju keni lëvizur emocionalisht nga shtëpia juaj.
  

Mos përdorni automatikisht huadhënësin e ndërtuesit

• Ndërtuesit shpesh preferojnë huadhënësin e tyre sepse ndërtuesi do të mbahet plotësisht i informuar për progresin tuaj personal; është një pazar i thjeshtë për një ndërtues. Por një huadhënës i ndërtuesit nuk mund t'ju ofrojë më të mirën. Për më tepër, ndërtuesi mund të jetë pronar i kompanisë kreditore. Pyesni nëse ka një nxitje për të përdorur huadhënësin e ndërtuesit. Ndonjëherë do të merrni një pushim.
  
• Konsideroni burime alternative për të gjetur një huadhënës . Banka ose bashkimi juaj i kreditit mund t'ju ofrojë norma dhe kushte shumë tërheqëse, bazuar në historinë tuaj bankare me atë institucion. Agjenti juaj mund të ju referojë në listën e tij private të huadhënësve me shumicë.
  
• Dyqani përreth dhe intervistoni huadhënësin tuaj . Gjeni një bankier ose ndërmjetës hipoteke të cilit ju mund të besoni dhe me të cilin ndjeheni mirë duke bërë biznes. Nuk është gjithmonë në lidhje me normat, normat e të gjithëve janë pothuajse të njëjta.
  
• Kërkoni të shihni një kopje të raportit tuaj të kreditit dhe rezultateve të FICO . Ju mund të porositni raportin tuaj të lirë të kredisë para se të blini një shtëpi të re.
  
• Prisni huadhënësin tuaj për të garantuar tarifat e tij. Huadhënësi kërkohet me ligj që të lëshojë një vlerësim të kredisë që zbulon të gjitha shpenzimet e mbylljes.
  

Merrni Këshilla Ligjore përpara se të blini një shtëpi të re

• Para se të nënshkruani një kontratë blerje , mund të dëshironi të bisedoni me një avokat të pasurive të patundshme . Marrëveshjet standarde të blerjes janë të dizajnuara për të mbajtur të gjithë jashtë gjykatës, por ato nuk përmbajnë domosdoshmërisht gjuhën që mbron blerësin.
  

• Bëni pyetje rreth heqjes së paparashikimeve dhe të drejtave të anulimit . Sigurohuni që ta kuptoni përgjegjësinë dhe angazhimet tuaja.
  
• Zbuloni nëse materialet e përdorura nga ndërtuesi përmbajnë kimikate që janë të rrezikshme për shëndetin tuaj. Nëse kontrata juaj përmban një paralajmërim për çështjet shëndetësore, është ndoshta sepse është një shqetësim i vlefshëm dhe blerësit e tjerë kanë shkuar në gjykatë mbi të.
  

Verifiko opsionet dhe përmirëson çmimet

• Përcaktoni cilat opsione dhe përmirësime dëshironi. Mbaj parasysh se për shumë ndërtues, marzhi i fitimit është më i larti në përmirësimet. Disa ndërtues mund të shesin një shtëpi për koston e ndërtimit pothuajse të zhveshur, sepse ata e bëjnë pjesën më të madhe të fitimit të tyre në përmirësimet.
  
• Zbuloni nëse huadhënës juaj do t'ju japë të gjitha opsionet / përmirësimet që keni zgjedhur. Nëse huadhënësi juaj nuk do të financojë 100% të zgjedhjeve tuaja, ju do t'ju kërkohet të paguani për të në para të gatshme.
  

• Pyetni për anulimet dhe nëse do të jeni përgjegjës për artikujt që ndërtuesi nuk mund të kthehet në një shitës.
  
• Disa kontrata i japin ndërtuesit të drejtën për të zgjedhur përmirësimet tuaja nëse nuk e dorëzoni kërkesën brenda një periudhe të caktuar kohe.
  
• Për të kursyer para, shqyrtoni cilat përmirësime mund të blini dhe instaloni vetë pas mbylljes së ruajtjes. Megjithatë, kuptojeni se disa përmirësime të tilla si CAT-V, DSS ose kabllot e sigurisë brenda mureve janë më të lehta për t'u bërë para ndërtimit.
  

Kontrolloni reputacionin e ndërtuesit

• Nëse një blerës ka një përvojë të keqe me një ndërtues, fjala përhapet me shpejtësi në një komunitet. Por ju nuk do ta dini nëse një përfaqësues i keq është një përvojë e izoluar ose nëse ndërtuesi vazhdimisht sjell një publicitet të keq në vetvete pa kontrolluar dhe verifikuar regjistrimet publike për padi.
  
• Bisedoni me fqinjët dhe shqyrtoni cilësinë e ndërtimit të shtëpive përreth. A është ndërtuesi vazhdimisht ndërtimi i shtëpive identike ose më të mëdha në zonë apo është mbetje e ndërtimit dhe shtëpitë e tkurrura në madhësi?
  
• Zbuloni nëse ndërtuesi shet tek investitorët. Disa ndërtues kërkojnë që të gjitha shtëpitë e tyre të zotërohen nga pronari. Të tjerët padurimisht shesin sa më shumë inventarë për investitorët, pasi kufijtë e fitimit do të lejojnë. Nëse tregu përplas papritmas, investitorët zakonisht janë të parët që dorëzojnë dhe përveç kësaj, një pjesë e arsyes që po blini në një nënndarje të re duhet të rrethohet nga blerës të tjerë, ashtu si ju, jo qiramarrësit.
  

Të punësojë një inspektor në shtëpi kur blejnë ndërtime të reja

• Gjithmonë gjithmonë merrni gjithmonë një inspektim në shtëpi kur bleni. Dhe të punësojë një person të akredituar për të kryer inspektimin - jo babi apo kontraktori juaj buddy, të merrni një inspektor të vërtetë . Jini atje për inspektim dhe bëni pyetje, sepse një shtëpi e re mund të përmbajë defekte. Sistemi HVAC mund të jetë shumë i vogël ose hidraulik mund të instalohet prapa. Punëtorët e ndërtimit bëjnë gabime. (Dhe le të mos flasim as për mbështjellësat me ngjyrë të thekonit të McDonald-it të mbushur në zgavrat e murit.)
  
• Nëse inspektori bën thirrje për inspektim të mëtejshëm nga një kontraktor tjetër profesional, zbuloni nëse inspektori ju thotë se mund të ketë një problem serioz ose nëse inspektori nuk është i licencuar për ta adresuar atë çështje.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.