Për të kuptuar se çfarë mund të bëjë një llogaritës shtesë në shtëpi për ju, është shumë e dobishme për të mësuar se çfarë nuk mund të bëjë. Vetëm kështu që nuk ka keqkuptime, një kalkulatri shtesë në shtëpi do të jetë më e dobishme për një person në fazat fillestare të planifikimit të ndërtimit ose projekteve të përmirësimit të shtëpisë . Nuk është një mjet që mund t'ju ndihmojë të negocioni me një kontraktor sepse kontraktori nuk përdor një vegël të tillë.
Për një kontraktues për të përdorur një kalkulator për shtimin e shtëpisë do të ishte si një vlerësues i pasurive të paluajtshme duke përdorur vlerën e tregut të një shtëpie të gjetur në Zillow. Profesionistët nuk mbështeten në gimmicks. Profesionistët arrijnë në vlerësime të bazuara në fakte, shkencë dhe njohuri. Mos më merrni gabim. Teknologjia ka vendin e vet në botë ose ju nuk do ta lexoni këtë artikull tani. Megjithatë, një kalkulatriç shtesë në internet mbështetet në algoritme, ekuacione matematikore, të mundësuar nga teknologjia.
Për një pronar shtëpie pa dije ndërtimi, një kalkulatriç shtesë në shtëpi është një vend për të filluar. Ajo mund të tregojë veten se çka thotë secili: Kostot e xhirimit të sheshit janë 200 $. Ky është një numër që përfshin materialet dhe punën, e cila varet nga kushtet e tregut dhe nga komuniteti juaj lokal.
Shoqata Kombëtare e Realtors faqen e internetit lokale ju lejon të dhëna qytetit tuaj dhe shtetit për të gjetur koston mesatare për këmbë katrore për të ndërtuar një shtëpi.
Sipas llogaritjeve të NAR, Austin është $ 198 një këmbë katrore. Charlotte, NC është 140 $ në këmbë katrore. Knoxville, TN, $ 99 një këmbë katrore. San Francisco? Një dajak $ 866, tetë herë më shumë se Knoxville.
Çfarë është një Shtim Calculator Calculator?
Një kalkulator shtesë në shtëpi nuk është një kalkulator fizik që mund të blini në Amazon dhe të merrni shpërndarjen me anë të droni.
Është në dispozicion vetëm në internet në faqet e internetit të ndryshme, disa falas dhe disa kërkojnë një llogari. Ju shkruani informacionin bazë dhe një vlerësim pops up. Një shumëllojshmëri e variablave janë në dispozicion për të zgjedhur nga të tilla si:
- A do ta bëni vetë punën, do të punësoni një kontraktor të përgjithshëm, ose do të jetë kontraktori juaj i përgjithshëm, nënkontraktimin e punës për të tjerët?
- Cila pjesë e shtëpisë do të rimodeloni apo shtoni me një shtesë? Për shembull, një garazh është shumë më pak i kushtueshëm për të ndërtuar se sa një kuzhinë.
- Janë materialet tuaja të lira, mesatare ose të pasura? Për një banjo, mermeri Calacatta është një gur luksoz që mund të kushtojë 10 herë më shumë se pllakat e zakonshme prej porcelani.
- Cila është madhësia e projektit tuaj? Natyrisht, sa më e madhe zona, aq më e lartë është shpenzimi i përgjithshëm.
- Sa kushton tani shtëpia juaj? Ndërsa kjo shumë ka një ndikim të caktuar në koston për të përmirësuar, mos prisni që domosdoshmërisht të shihni një kthim 100 për qind të investimit në rishitje. Remodeling Magazine tregon vit pas viti se sa e rrallë është të bëjë një fitim.
A duhet të marrësh lejen?
Pasi të keni përcaktuar një kosto mesatare duke përdorur një kalkulator shtesë të shtëpisë, merrni në konsideratë marrjen e një leje. Pa debatuar nëse lejet janë me vlerë të kostos shtesë, nëse lejet kërkojnë përmirësime të tjera ose nëse fqinjët punojnë pa leje, konsideroni problemin e pandarë të rishitjes pa leje.
Vlerësuesit nuk kanë gjasa të përfshijnë përmirësimet ose shtimin nëse nuk ka leje në dosje .
Nëse punësoni një kontraktor të përgjithshëm, për të kursyer shpenzimet, kontraktuesi mund t'ju sugjerojë të anashkaloni lejen. Pyete nëse kontraktuesi do të marrë një leje dhe të insistojë në marrjen e një kopje të lejes, duke përfshirë edhe certifikatën e përfundimit. Shitësit e një shtëpie në Carmichael paguar kontraktuesit e tyre më shumë se $ 100,000 për të shtuar një master suite. Ata mendonin se kontraktori kishte marrë një leje. Kur e shisnim shtëpinë, vlerësuesi nuk mundi të gjente leje për shtimin e dhomës , gjë që rezultoi me një vlerësim të ulët.
Shitësit paguajnë $ 8,000 në qarkun e Sacramento për të marrë një leje të ndërtuar. Huadhënësit e blerësit sot presin të shohin një leje.
Alternativat për një Shtim Calculator Shtesë
Mënyra më e mirë për të llogaritur një shtim në shtëpi është ta bëni vetë.
Filloni duke përcaktuar fushëveprimin dhe madhësinë e projektit tuaj. Pastaj zgjidhni dizajnin dhe materialet tuaja. Kjo është pjesa e argëtimit!
- Matni pamjet katrore dhe vizatoni shkallën në letër grafik.
- Përcaktoni lartësinë, gjerësinë dhe thellësinë e artikujve të integruar, duke lejuar lartësitë e dritareve.
- Mblidhni një katalog të të gjitha materialeve të specifikuara me çmime.
- Prezantoni paketën tuaj në një minimum prej 3 deri në 5 kontraktorë dhe merrni vlerësime individuale.
- Merrni një vlerësim kohë për të përfunduar punën që nga fillimi deri në fund.
- Përgatituni për tejkalimet e papritura dhe 10 për qind deri në 15 për qind.
Këshillë: Sigurohuni që të gjitha materialet tuaja të jenë në vend para se kontraktorët të paraqiten për punë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.