A do të mbajë ankesa juaj shtëpia juaj?
Numri Një Rregulla e Vlersimit në Shtëpi Resale: Vendndodhja
Ju dëgjoni agjentët të përsëritur fraza në tri kopje: vendndodhjen, vendndodhjen, vendndodhjen .
Nëse zgjedh një shtëpi në një vend të dëshirueshëm, shanset janë se lokacioni do të mbetet në favor, i cili gjithmonë do të tërheqë një pishinë më të madhe të blerësve në shtëpi. Përndryshe, nëse vendndodhja është më e vogël se e dëshirueshme, është e mundur që çmimi i ardhshëm i shitjes tuaj të jetë gjithmonë më i vogël se shtëpitë e tjera përreth tij dhe mund të tërheqni një pishinë më të vogël blerësish në shtëpi.
Merrni, për shembull, këtë histori. Disa vjet më parë unë listova një shtëpi në një rrugë të zënë në lagjen e Land Parkut në Sacramento. Nuk ishte shitur sepse shitësit kishin zgjedhur çmimin e shitjes në linjë me shitjet e krahasueshme rreth qosheve, në rrugë më të qetë. Kur i pyeta shitësit se pse fillimisht e blenë shtëpinë, ata thanë se ishte sepse ishte shtëpia më e lirë për shitje në Parkun e Tokës. Duke përdorur logjikën e tyre, ne ulëm çmimin për ta bërë atë shtëpinë më pak të shtrenjtë në Parkun Tokësor dhe menjëherë shitej.
Kur bëhet fjalë për vendndodhjen, nuk mund të parashikosh gjithmonë ndryshime që do të ndikojnë në vlerën e shtëpisë tënde, por mund të provosh.
Një herë e bleva në shtëpi në Eden Prairie, Minesota që gëzonte një fasadë pellg. Por nëse kisha kontrolluar të dhënat e qytetit, do të kisha ditur se një rrugë e madhe ishte në punë rreth një bllok larg. Pesë vjet më vonë, ishte e vështirë për të shitur këtë shtëpi me makina zooming nga në 60 MPH. Ju nuk mund të jeni gjithmonë në gjendje të parashikoni ndryshimet e ardhshme, por sigurohuni që të edukoni veten për ndonjë gjë që është tashmë në punë.
Treguesit bazë të një shtëpie me vlerë të mirë rishitje
Së pari, përcaktoni llojin e blerësit i cili do të blinte një shtëpi të tillë. Pastaj mendoni për llojin e shtëpisë që do të ketë nevojë për blerësin. A i përshtatet shtëpia juaj këto parametra? Këtu janë treguesit e një shtëpie me vlerë të mirë rishitje:
Ka më shumë se dy dhoma gjumi.
Nëse pothuajse çdo shtëpi në lagjen tuaj ka vetëm dy dhoma gjumi, zotërimi i një shtëpie me më pak se tre dhoma gjumi, ka shumë të ngjarë që të mos jetë një pengesë. Por është një pengesë nëse përpiqesh të tërheqësh, për shembull, një çift ose një familje të re. Shumë çifte kanë nevojë për një dhomë gjumi të ftuar dhe një zyrë, nëse jo një zyrë për çdo banor. Një shtëpi me tre dhoma gjumi ose më shumë është gjithmonë një zgjedhje më e mirë për të siguruar vlerën e ardhshme të rishitjes.
Ka më shumë se një banjo.
Blerësit ende do të blejnë një shtëpi me një banjë, por ata presin të paguajnë shumë më pak për të. Duke pasur parasysh një zgjedhje në mes të një shtëpie me dy banje kundrejt një shtëpie me një banjë, blerësit e shtëpive për herë të parë pothuajse gjithmonë do të zgjedhin për shtëpinë e dy banjave, edhe nëse kostoja për të instaluar një banjë të dytë është shumë më e vogël se diferenca e çmimeve ndërmjet dy shtëpi. Për më tepër, nuk mjafton thjesht të kemi dy ose më shumë banjot. Një shtëpi pa një banjë master gjithashtu mund të vuajë nga një vlerë më e ulët rishitje.
Ka hapësirë familjare.
Termi "familje" është paksa mashtruese.
Një hapësirë familjare është çdo hapësirë në të cilën një grup njerëzish mund të mblidhen. Nëse do të argëtojë miqtë ose do të organizojë një mbledhje të lagjeve, blerësit duan një dhomë shtesë që është e gjerë dhe joformale. Ditët e dhomës formale të jetesës dhe parlors mbarojnë. Çdo hapësirë në një shtëpi sot ka një qëllim të caktuar dhe nganjëherë një qëllim të dyfishtë.
Ajo ka hapësirë të mjaftueshme magazinimi dhe closets.
Mos më pyes pse, sepse shkon kundër grurit tim, por njerëzit në shekullin 21 mbledhin shumë gjëra. Ata duhet ta ruajnë atë diku. Dollapat në këmbë janë pothuajse thelbësore. Shtëpitë me dollapë të vogël janë të vështirë për t'u shitur.
Është në një nivel.
Kur isha fëmijë në vitet 1950, shtëpitë me dy histori ishin më të dëshirueshme, por kjo prirje ka ndryshuar vetveten. Edhe nëse sakrifica është hapësira oborr, shumica e blerësve preferojnë një shtëpi me një histori ose të paktën një shtëpi me një dhomë gjumi master në katin e parë.
Por e di lagjen tuaj. Në lagjet me një përzierje të shtëpive dykatëshe dhe njëkatëshe, mos blini një shtëpi të një niveli të rrethuar nga shtëpitë me shumë histori, pasi ato kanë një vlerë të keqe rishitje në shtëpi.
Ka një garazh.
Nëse nuk jetoni në një zonë urbane në të cilën shumica e banorëve mbështetet kryesisht në transportin publik, keni nevojë për një vend për të parkuar makinën tuaj, mundësisht dy vende parkimi. Nëse është një zonë e mbuluar, e mbyllur, aq më mirë. Në periferi, mund të hasni një rezistencë ndaj shtëpive me më pak se 3 vende parkimi në garazh.
Ka një rrjedhë të mirë dhe plan të hapur.
Pak blerës duan një hapësirë të copëtuar, të mbyllur. Blerësit në shtëpi preferojnë dritën natyrore dhe hapësirat e hapura, me një rrjedhë të përbashkët që është e ndërlidhur pa dhoma satelitore. Një krahë është e pranueshme; megjithatë, shumë familje me fëmijë të vegjël nuk duan që master suite të ndahet nga dhoma gjumi të tjera.
Është përditësuar dhe rimodeluar.
Përmirësime të thjeshta në shtëpi mund të përmirësojnë ndjeshëm vlerën e rishitjes së shtëpisë. Dy dhomat më të mira për të rimodeluar janë kuzhina dhe banjot. Blerësit në shtëpi preferojnë ngrohjen qendrore dhe ajrin, dhe disa hua të tilla si panairi efikas për energji do të ofrojnë përditësime të tilla pas blerjes.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, Cal BRE # 00697006, është një ndërmjetës-shok në Lyon Real Estate në Sacramento, California.