Pse Banka kërkon një afat të shkurtër të falimentimit për një shitje të shkurtër?
Një lexues thotë: "Ne jemi në një rrëmujë të tmerrshme, burri im ka humbur punën e tij në pranverën e kaluar, dhe shtëpia jonë nuk vlen kudo që kemi paguar për të. nuk kam zgjidhje tjetër veçse të bëj një shitje të shkurtër Kur i tregova nënës sime se do ta shisnim shtëpinë, ajo ofroi ta blejë atë nga ne dhe le të marrim me qera, kështu që ne nuk do të duhej të lëviznim Por tani banka ka na ka dërguar një firmë për një afat të gjatë për të nënshkruar, dhe duket sikur ata nuk do të na lejojnë t'i shesim nënës sime. Nuk e kuptoj fare këtë. Pse banka kërkon një deklaratë të gjatë të armës në këtë shitje të shkurtër? "
Unë e ndjej zhgënjimin dhe konfuzionin tuaj në lidhje me afatin e gjatësisë së armëve dhe di dorën e parë sa kohë dhe dhimbje procesi i shkurtër i shitjes mund të jetë si unë të trajtojë shumë shitje të shkurtër në Sacramento. Shumë shitës të shitjeve të shkurtra më thonë se ata fillimisht u përpoqën të bënin një modifikim kredie dhe u refuzuan nga bankat e tyre. Nuk je vetem. Është sikur bankat duan të hedhin inventarin e tyre dhe të marrin gjithçka nga librat në vend që të ndihmojnë një pronar të shtëpisë të qëndrojë në një shtëpi.
Dhënia e një afati të gjatë të armës është kryesisht për të siguruar bankën që palët nuk e njohin njëri-tjetrin, nuk ka marrëdhënie para-ekzistuese midis shitësit dhe blerësit.
Arsyeja për të cilën ju kërkohet të nënshkruani një deklaratë të gjatë të armës është për shkak se bankat po përpiqen të ndalojnë mashtrimin e hipotekës . Kur njerëzit të marrin probleme financiare, crooks mund të nuhasin shqetësim një milje larg. Këta banditë zvarriten nga ulluqet dhe duket se po gërshetojnë vazhdimisht skema që përfitojnë nga ata pronarë të shtëpive të cilët janë duke u përballur me foreclosure .
Unë nuk jam duke thënë se qëllimet tuaja nuk ishin të ndershme, por pjesërisht për shkak të flippers të shkurtër të shitjes dhe marrëveshjeve të dyshimta të dyshimit për shitjet e shkurtra, bankat kanë goditur.
Cilat janë arsyet për një afat të shkurtër të armës për një shitje të shkurtër?
Një deklaratë e gjatë e armës është një dokument i krijuar nga një bankë shitjeje e shkurtër në përpjekje për të parandaluar shitësit nga shitja tek një i afërm dhe për të frenuar mashtrimin e hipotekës .
Arsyeja pse banka nuk dëshiron që një shitës të transferojë titullin tek një i afërm në një shitje të shkurtër është sepse shitësit nuk mund të përfitojnë nga një shitje e shkurtër .
Ndonjëherë shitësit bëjnë marrëveshje anësore me të afërmit ose miqtë për të vepruar si blerës kashtë. Pastaj, pas përfundimit të transaksionit, këta blerës pretendojnë se shpejt transferojnë titullin tek shitësi. Kjo praktikë, në ndikim, do të thotë shitësit kanë ribërë shtëpinë e tyre ndoshta gjysmën e kostos, e cila në masë të madhe përfiton ato shitësit. Por bankat bëjnë rregullat, dhe bankat thonë se shitësit nuk mund të përfitojnë. Nëse ata donin që shitësit të përfitonin, do të kishin rënë dakord për një modifikim kredie.
Përmbajtja e një kontingjenti me një afat të gjatë?
Shumica e bankave krijojnë falënderimet e tyre të gjata. Specifikat zakonisht nuk janë të negociueshme. Më tej, gjuha mund të ndryshojë nga një deklaratë në tjetrën. Në vijim janë pikat e përfshira në një deklaratë të shkurtër të armës bazë:
- Dëshmia e afatit të armës i referohet adresës së pronësisë, emrit të shitësve, blerësve dhe agjentëve, dhe fakti që kjo është një transaksion i gjërë.
- Asnjë palë në kontratën e shitjes së shkurtër nuk është anëtar i familjes, bashkëpunëtor afarist ose personi që ndan interes të biznesit me shitësin.
- Nuk ka kushte të fshehta, as marrëveshje të veçanta ndërmjet blerësve, shitësve dhe / ose agjentëve.
- Sapo transaksioni të mbyllet, shitësit nuk do të marrin me qera shtëpinë, as nuk do të rimarrin dot titullin, përveç nëse banka lejon.
- Asnjë nga palët nuk do të marrë asnjë kompensim, përveç komisionit që u paguhet agjentëve.
Nëse nënshkruani një deklaratë të gjata të armës për shitjen tuaj të shkurtër dhe pastaj shkelni atë, ju mund të mbani përgjegjësinë për mashtrime hipotekore. Për më tepër, nëse dikush ju thotë se është në rregull t'i shisni një të afërmi, sigurohuni që të sqaroni marrëdhënien tuaj me blerësin në bankë para mbylljes . Unë nuk di ndonjë bankë që do t'ju lejojë të bëni atë.
Unë gjithashtu e kuptoj se kjo nuk duket e drejtë, por kjo është mënyra se si bankat kanë vendosur ta trajtojnë atë. Unë shpresoj se ju mund të gjeni një blerës të gjatë të armëve para se shtëpia juaj të shkojë në foreclosure.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.