Kur Marrja me qira në vend të blerjes bën më shumë kuptim
1. Raporti i keq kredi
A ka rezerva e raportit tuaj të kreditit? Nëse rezultati juaj i FICO është nën 620, nuk do të merrni një normë të mirë interesi për një hua dhe, në fakt, një lloj i tillë mund të futni në duart e një huadhënësi grabitqar .
Jo një shenjë e mirë.
- Nëse dëshironi të blini me kredi të keqe , duhet të punoni në rregullimin e saj para se të aplikoni për një kredi.
- Katër pagesa të vonuara janë të mjaftueshme për t'ju përjashtuar nga marrja e një kredie.
- Ju mund të porositni raportin tuaj të kreditit falas në internet.
2. Raportet e borxhit të lartë
Huadhënësit konsiderojnë dy raporte: front-end dhe back-end. Fundi i fundit është pagesa juaj e hipotekës, plus tatimet dhe sigurimet e ndara me pagën tuaj mujore. Mbrapa shton pagesat mujore të borxhit në pagesën tuaj të PITI para se të ndani atë shifër totale me pagën tuaj. Raporti i borxhit prej 50 për qind është një raport i lartë. Një raport i borxhit të lartë do të thotë që ju nuk mund të kualifikoheni për kredi. Nëse ju duhet të gjeni një huadhënës të paskrupullt që është i gatshëm të financojë një hua të tillë, mund të mos jeni në gjendje të përballoni veten, edhe nëse hani poshtër.
3. Paaftësia e punës ose zhvendosja
Sa i sigurt është puna jote? Një blerës i lartë Sacramento bleu një shtëpi në Midtown. Pagesat e tij të hipotekës ishin 3,500 dollarë në muaj, që ishte shumë për një 25 vjeçar.
Megjithatë, pagesa ishte e përballueshme ndërsa ky djalë po fitonte një pagë vjetore prej 120,000 dollarësh. Por kur humbi punën, ai gjithashtu humbi shtëpinë e tij për të përjashtuar .
- A është puna juaj në rrezik?
A është kompania juaj hedhur jashtë? A mund të pushoheni dhe nëse po, sa vështirë do të ishte që të merrni një punë tjetër menjëherë? Kompensimi i papunësisë rrallë është i mjaftueshëm për të mbuluar pagesat e hipotekës.
- Zhvendosja.
A ju ka të ngjarë të transferoheni në një qytet tjetër brenda dy apo tre viteve të ardhshme? Nëse duhej të shisni për shkak të një transferimi të punës, pasuria juaj do të duhet të vlerësojë të paktën 10 përqind për të mbuluar koston e shitjes ; përndryshe, do të humbisni paratë në shitje. Kur blini një shtëpi , ju duhet të planifikoni të qëndroni për pak kohë.
4. Çështjet e mirëmbajtjes
Të gjitha shtëpitë kërkojnë mirëmbajtje dhe mirëmbajtje. Jo të gjithë kanë ku-me-të gjitha, aq më pak dëshirë, për të trajtuar projektet e riparimit në shtëpi. Përveç kësaj, shumë blerës të shtëpive të para nuk mund të përballojnë të punësojnë një profesionist për të rregulluar gjërat që thyejnë. Ekspertët sugjerojnë që ju të lënë mënjanë 5 për qind të çmimit të blerjes për të mbuluar mirëmbajtjen dhe riparimin kur blini një shtëpi .
5. Kur shpenzimet e qirasë janë dukshëm më pak
Nëse pagesa juaj e hipotekës do të jetë e trefishtë shuma (ose më shumë) që do të paguani për qira, nuk mund të ketë kuptim financiar për ju për të blerë. Për shembull, nëse do të kushtonte $ 2,000 në muaj për të marrë me qera atë që do të kushtonte 6,000 $ në muaj për të zotëruar, a ka kuptim të paguash 48,000 dollarë në vit për të zotëruar një shtëpi?
Nëse jeni në një grup taksash prej 30 përqind, nuk mund të afroheni për të rimarrë diferencën që keni paguar. Thoni se shpenzimet tuaja të zbritshme janë $ 5,000 në muaj; 30 për qind e kësaj është vetëm 1.500 dollarë, që do të ishte kursimi i vërtetë i taksave në muaj.
A do të shpenzonit $ 6,000 për të kursyer 1,500 $? Për më shumë informacion, ju lutemi konsultohuni me një kontabilist tatimor ose CPA.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.