Pyetje: A duhet të blejmë një shtëpi para martesës ose të presim të blejmë një shtëpi pas martesës?
Një lexues pyet: Dashurin tim dhe unë jemi duke u martuar në korrik, por ne do të donim të blinte një shtëpi para dasmës sonë. A jemi të çmendur për të blerë një shtëpi para martesës? Miqtë thonë se është shumë stres, por mendoj se ka kuptim që shtëpia jonë e re tashmë të jetë blerë dhe e gatshme të hyjë përpara, përpara se të shkojmë në muajin e mjaltit. A mund të mendoni për ndonjë arsye se ne nuk duhet të blejmë një shtëpi para se të martohemi ?
Përgjigje: Urimet më të mira në dasmën tuaj të ardhshme. Unë besoj se çdo çift i angazhuar dëshiron të zgjedhë një shtëpi për të blerë aq kujdes sa ata kishin zgjedhur njëri-tjetrin. Shumë çifte blejnë një shtëpi sot para martesës, sepse ata e gjejnë më të përshtatshëm. Ndoshta ju keni stres të mjaftueshëm siç është me planifikimin e dasmës dhe të ardhmen tuaj.
Sidoqoftë, këshilla ime për ju është e njëjtë si unë do t'i jepja çdo çifti të zotuar, qofshin ata që lidhin nyjën, nuk mund të martohen për shkak të ligjeve arkaike të martesës ose nuk preferojnë të martohen fare.
Hapat për blerjen e shtëpisë të zhyten përpara martesës
Arritja në një marrëveshje për pikat kryesore të blerjes së shtëpive para se të angazhohen shërbimet e një agjenti të pasurive të patundshme . Nëse ju të dy kanë shije të përbashkëta, kjo nuk duhet të jetë e vështirë. Sidoqoftë, kam parë çifte në mosmarrëveshje me njëri-tjetrin, gjë që zakonisht rezulton në një parti, kundër gjykimit më të mirë, duke rënë dakord të kënaqë dëshirat e tjetrit.
Pra, hiqni dallimet tuaja së pari.
- Llojet e shtëpive
Disa çifte nuk mund të pajtohen me stilin. Dikush mund të shijojë detajet klasike në shtëpitë e vjetra më të reja , ndërsa tjetra mund të këmbëngulë në blerjen e ndërtimeve të reja. Një kompromis mund të jetë blerja e një shtëpie në një projekt mbushës. - lagjet
Përqëndrojeni tre zgjedhjet e tua për lagjet dhe përzihuni nëpër mëngjes, pasdite dhe në mbrëmje. Bisedoni me fqinjët që jetojnë në rrugë ku mund të merrni në konsideratë blerjen. Konsideroni cruising zonën në fundjavë, si dhe gjatë javës për të marrë një ide të trafikut dhe aktivitetet e lagjes.
- Gamë të çmimeve
Përzgjedhja e një rangje çmimi është më e lehtë nëse flisni me një huadhënës hipoteke për të gjetur se sa shtëpi mund të përballoni . Disa çifte preferojnë të zgjedhin një çmim në shtëpi bazuar në një të ardhur, vetëm në rast se një person përfundon i papunë, sëmuret ose për ndonjë arsye tjetër humbet të ardhura mujore.
Mënyrat për të mbajtur titullin para martesës
Mënyra në të cilën fitoni titull ka ndikim në pronësinë ligjore dhe në transferim në rast vdekjeje. Disa lloje titullesh sjellin pasoja tatimore. Duhet të flisni me një avokat për të gjetur ligjet tuaja shtetërore dhe se si do të ndikojë tek ju për mbajtjen e titullit. Disa shtete kufizojnë mënyrat e mbajtjes së titullit ; për shembull, vetëm çiftet e martuara mund të mbajnë titullin si pronë komunitare.
Më të zakonshmet janë:
- Qiramarrësit e përbashkët
- Qiramarrësit në të Përbashkët
- I vetëm dhe i veçuar
Kontributet financiare për blerjen në shtëpi
Përveç marrjes së një pagese , ju gjithashtu do të pësoni shpenzimet e mbylljes . Gjithsej këto shuma dhe vendosni sa shumë do të kontribuojnë për blerjen. Shumica e njerëzve ndajnë financat 50/50, por nganjëherë një person ka më shumë para se tjetri.
Në rast të kontributeve të pabarabarta në para, çiftet mund të caktojnë një përqindje dhe pronësi bazë në atë përqindje. Për shembull, thuhet se një çift ka të ardhura të përbashkëta prej $ 160,000 në vit.
Nëse Judy bën $ 90,000 dhe partneri i saj, Sharon, fiton 70,000 dollarë, të ardhurat e Sharonit përbëjnë 43,75% të të ardhurave të familjes.
Pra, Sharon dhe Judy mund të bien dakord që kontributi financiar i Sharonit në kostot e pagesës dhe mbylljes duhet të jetë 43.75% e totalit, duke lënë Judy të marr 56.25% të mbetura. Çiftet që aplikojnë aksione proporcionale në blerje shpesh përdorin atë përqindje të njëjtë për të kuptuar se kush paguan aq sa i përket pagesës së hipotekës .
Faqja e blerjes së vendimeve të hipotekës
Së shpejti do të zbuloni nëse partneri ose bashkëshorti juaj i afërt do të jetë një marrës rreziku, në varësi të llojit të hipotekës që ai ose ajo dëshiron. Hipotekat me normë fikse kanë rrezik të vogël, por ndonjëherë mbartin norma më të larta interesi sesa rregullimet.
Këto janë llojet më të njohura të hipotekave:
- Hibridet vetëm për interesa .
Arsyet për një Marrëveshje Partneriteti Blerës Shtëpije Para Dasma
Edhe pse martesat, sindikatat dhe partneritetet fillojnë nga miqësia, nganjëherë çiftet humbin fokusin e tyre dhe enden në drejtime të ndara. Për këtë arsye, është një ide e mirë të vendosni të gjitha marrëveshjet financiare me shkrim. Kontaktoni një avokat të pasurive të patundshme.
Vendosni më parë se çfarë do të ndodhë nëse një ose dy prej jush vendosni të merrni pjesë në kompani. A do ta shesësh shtëpinë apo do ta lejosh një parti të blejë një parti tjetër? Nëse shitet, Për shembull:
- Si do ta përcaktoni çmimin ?
- Kush do të zgjedhë agjentin listues ?
- Si do të ndahen të ardhurat neto ?
- Çfarë do të bëni nëse do t'ju duhet të paguani për të shitur, pasi pasi të keni zbritur shpenzimet për të shitur, nuk keni barazi? Ose më keq, ju duhet të provoni një shitje të shkurtër?
- Çfarë ndodh nëse shtëpia juaj nuk e shesin?
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.