Zyrtarët e huasë në mënyrë të pashmangshme do të përdorin këto terma dhe frazat gjatë rrjedhës së blerjes tuaj në shtëpi. Agjentët e Real Estate do të mund të përdorin ato gjithashtu. por ata ndoshta do të humbasin plotësisht kontekstin dhe do t'ju lënë në një gjendje më të përparuar të hutimit.
Megjithatë, mos kini frikë.
Ne kemi gjithçka që ju nevojitet - në kontekstin e duhur - të përshkruar më poshtë. Lexoni, printoni, ndani, e doni.
Mortgage Lingo
Hipotekat me normë të rregullueshme (ARM):
Kredi me një periudhë fillestare fikse (zakonisht 5, 7 ose 10 vjet). Pas periudhës së normës fikse, norma juaj e interesit mund të ndryshojë një herë në vit - ose lart ose poshtë në varësi të kushteve të tregut. ARM-të janë pothuajse gjithnjë më të ulta se kreditë fikse dhe mund të ofrojnë kursime të mëdha për blerësit shtëpiakë, veçanërisht ata që nuk planifikojnë të qëndrojnë në shtëpinë e tyre të parë për më shumë se 10 vjet.
Amortizimi:
Reduktimi gradual i borxhit gjatë afatit të kredisë. Amortizimi ndodh nëpërmjet ripagimit të principalit.
Përqindja vjetore e përqindjes (Prill):
Kostoja vjetore e një hipoteke duke përfshirë interesin dhe shpenzime të tjera ose pagesa të tilla si sigurimi i hipotekës private dhe pikat e shprehura në përqindje.
Vlerësim:
Një vlerësim me shkrim i vlerës aktuale të tregut të një prone.
mbyllja:
Përfundimi i transaksionit tuaj të pasurive të paluajtshme kur dokumentet ligjore nënshkruhen dhe fondet janë disbursuar.
Kostot e Mbylljes:
Shpenzimet mbi dhe mbi koston e pronës, të cilat mund të përfshijnë objekte të tilla si sigurimi i titullit, vlerësimi, përpunimi, nënshkrimi dhe tarifat e anketimit.
Raporti i kredisë:
Një raport nga një agjenci e pavarur që detajon historinë e kreditit dhe borxhin e mëparshëm dhe të tanishëm për të ndihmuar në përcaktimin e aftësisë paguese.
Pikët e kreditit:
Një formulë matematikore që parashikon aftësinë kreditore të një aplikanti bazuar në historinë e kartës së kreditit, borxhin e papaguar, llojin e kredisë, falimentimet, pagesat me vonesë, gjykimet e mbledhjes, historinë e kreditit shumë të vogël dhe shumë linja kreditore.
Deed:
Dokumenti ligjor që transferon pronën nga një pronar në tjetrin.
Pagesa poshtë:
Kjo është shuma e çmimit të blerjes së shtëpisë tuaj që paguani përpara.
Paraja me e mire:
Depozita e bërë nga një blerës drejt pagesës poshtë për të treguar mirëbesim kur nënshkruhet marrëveshja e blerjes.
Equity:
Dallimi monetar midis bilancit tuaj të hipotekës dhe vlerës aktuale të tregut të shtëpisë tuaj.
FHA Kredi:
Kredia me normë fikse ose rregulluese e siguruar nga Administrata Federale e Strehimit. Kreditë FHA janë të dizajnuara për të bërë strehim më të përballueshëm, veçanërisht për blerësit shtëpiakë për herë të parë.
Hipotekat me normë fikse:
Hipotekë me një normë interesi dhe një pagesë që nuk ndryshon gjatë afatit të kredisë. Nëse norma aktuale e interesit të tregut bie nën normën tuaj fikse, menjëherë kontaktoni ekspertin tuaj të hipotekës për të diskutuar përfitimet e rifinancimit.
Vlerësimi i Besimit të Mirë:
Vlerësimi me shkrim i kostove të mbylljes së kredimarrësit ka gjasa të paguajë për të marrë huanë. Do të hiqet nga 1 gusht 2015 në favor të (gjoja) më të lehtë për të kuptuar dokumentin "NJOFTIM KREDI".
Kredia për interesa:
Hipoteke qe ju jep mundesine te paguani vetem interesin, ose interesin dhe principalin qe ju doni ne cdo muaj te dhene gjate nje periudhe fillestare kohore.
Norma e interesit:
Shkalla e përqindjes që një huadhënës akuzon për të marrë hua.
Lock ose Lock-In:
Një garanci e huadhënësit për një normë interesi për një periudhë të caktuar kohe. Lock-in ju mbron nga rritja e normave gjatë asaj kohe.
Pikët (ose Pikët e zbritjes):
Pikët janë pagesat upfront të paguara për huadhënësin në mbyllje. Në mënyrë tipike, një pikë është e barabartë me një përqind të shumës totale të kredisë. Pikat dhe normat e interesit janë në thelb të lidhura. Sa më shumë pikë të paguani, aq më e ulët është norma juaj e interesit.
Pre-Miratimi:
Ne e thyejmë pjesën më të rëndësishme të procesit të blerjes poshtë në detaje këtu.
Principal:
Bilanci (duke mos llogaritur interesin) ka borxh në një hua.
Hipotekat 30-vjeçare me normë fikse amortizohen në mënyrë që sa më gjatë të keni huanë, aq më shumë ju ulni me çdo pagesë.
Sigurimi i hipotekës private (PMI):
Sigurimi për të mbrojtur huadhënësin në rast se huamarrësi nuk pranon kredinë. Me kredi konvencionale, PMI zakonisht nuk kërkohet me një pagesë poshtë 20% ose më shumë të çmimit të blerjes së shtëpisë.
Titulli i Kërkimit:
Ekzaminimi i të dhënave komunale për të siguruar që shitësi është pronar ligjor i një prone dhe se nuk ka pengesa ose pretendime të tjera kundër pronës.
nën shkrimin:
Në kredidhënies hipotekore, procesi i përcaktimit të rreziqeve të përfshira në një hua të veçantë dhe vendosja e kushteve dhe kushteve të përshtatshme për huanë.