Procedurat e Mbylljes së Pasurive të Patundshme në Karolinën e Veriut

Homebuying hapa nga kontrata për mbylljen

Transaksionet e pasurive të patundshme ndryshojnë në të gjithë Shtetet e Bashkuara, kështu që nuk ka asnjë listë të hapave "tipike" që mund të përdoren për të përgatitur blerësit dhe shitësit për përparimin nga kontrata në mbyllje. Më poshtë është një vështrim në mbylljet në Karolinën e Veriut. Në përgjithësi, avokatët bëjnë kërkime titullare dhe fitojnë sigurimin e titullit për blerësit e shtëpive të Karolinës së Veriut, por disa hapat e mbylljes ndryshojnë midis juridiksioneve të Karolinës së Veriut.

Oferta për Kontratën e Blerjes

Shumica e kontratave të shitjes për banim u janë prezantuar shitësve nga agjentët e pasurive të paluajtshme që përdorin formularët standardë të siguruar nga Shoqata e Realtorëve të Karolinës së Veriut.

Këto "plotësoni formularët" janë zhvilluar nga avokatët dhe janë në përputhje me ligjet e shtetit. Homebuyers nganjëherë i pyesin avokatët e tyre për të hartuar oferta për ta.

Inspektimet në shtëpi, të paparashikuara

Inspektimet në shtëpi normalisht bëhen pasi kontrata të pranohet nga të gjitha palët. Inspektimet zakonisht paguhen nga blerësi.

• Kontigjencat për inspektimet themelore në shtëpi dhe inspektimet e dëmtuesve janë pjesë e trupit kryesor të kontratës. Datat futen për të treguar kur blerësit do të kryejnë inspektime dhe kur do të dërgohen tek shitësi kërkesat për riparime, nëse ka.
• Kontigjente të kontratës për disa lloje të inspektimeve, të tilla si ato për sistemet septike dhe nivelet e radonit, shtohen duke përfshirë një shtojcë speciale me ofertën. E njëjta gjë vlen edhe për shumë raste të tjera, të tilla si kërkesat e vlerësimit , posedimin e blerësit përpara mbylljes dhe shitblerjen.
• Pengesat tjera standarde përfshijnë dispozitat e financimit, një përshkrim të sendeve për të qëndruar në shtëpi (ose për t'u hequr), dhe sqarimin e detyrimeve të shoqatës.

Shpalosja e pronës banesore

Ligji i Karolinës së Veriut kërkon që shitësit më të japin një zbulim të pronës banesore që përshkruan gjendjen e të gjitha sistemeve në shtëpi.

Sondazhet kufitare

Blerësit në disa rajone, sidomos në zonat rurale, zakonisht paguajnë për sondazhet, por nganjëherë i kërkojnë shitësit të ndajë me koston.

Shumica e huadhënësve lokalë nuk kërkojnë sondazhe.

Pikat kryesore të mbylljes

• Avokatët e bëjnë kërkimet e titullit, fitojnë sigurimin e titullit për blerësit dhe trajtojnë transaksionin e mbylljes.
• Avokatët dhe agjentët e pasurive të paluajtshme punojnë me huadhënësit për të koordinuar mbylljen, duke u siguruar që çdo gjë të trajtohet me kohë.
• Prokurorët përgatisin vepra për shitësit .
• Blerësit dhe shitësit punësojnë avokatët e tyre të zgjedhur. Homebuyers dhe shitësit duhet të punojnë me avokatë të ndryshëm në mënyrë që secila palë të ketë përfaqësim duhet të lindë një problem që kërkon negociata.

Shpenzimet tipike të Homebuyer

• Inspektimet në shtëpi, pothuajse gjithmonë.
• Sondazhe, të cilat mund të jenë të shtrenjta.
• Një pjesë e taksave vjetore të pronës, detyrimeve të shoqërive të pronësisë dhe tarifave të tjera të ngjashme përçohet deri në datën e mbylljes.
• Tarifat e avokatit për një kërkim në titull.
• Pagesa për politikat e sigurimit të titullit, sigurimi i rrezikut për një vit, pagesa e paradhënies dhe huadhënësit, tarifat e certifikimit të zonës së përmbytjeve.
• Tarifa për të regjistruar veprën e re.
• Fondet për të hapur llogari huadhënës ruajtje për taksat e pronës dhe sigurimin që do të paguhet nga huadhënësi vitin e ardhshëm.

Shpenzimet tipike të shitësit

• Taksa e avokatit për përgatitjen e veprës.
• Pulla tatimore, një akcizë e bazuar në çmimin e shitjes.
• Përqindja e përqindjes së: taksave të pronës, detyrimeve të shoqërive të pronësisë, tarifave të tjera të ngjashme.

• Komisioni i pasurive të paluajtshme nëse është i përfshirë një ndërmjetës.
• Tarifat që lidhen me fitimin e kredisë ose transferimin e fondeve në një llogari rrjedhëse.
• Çdo shitës i kostove pajtohet të ndajë me blerësin.

Hap pas hapi për të mbyllur

1. Blerësi bën ofertën.
2. Agjentët e pasurive të patundshme lehtësojnë çdo negociatë
3. Shitësi pranon ofertën ose lëshon një kundër kundër blerësit, i cili në përgjithësi pranohet.
4. Paratë e fituara nga blerësi, i njohur edhe si depozita me besim të mirë, vendoset në llogarinë e fshehtë të ndërmjetësit.
5. Huadhënësi vlerëson vlerësimet.
6. Inspektimet urdhërohen pas marrjes së një vlerësimi të pranueshëm.
7. Çdo kërkesë riparimi është negociuar me shitësin, por shitësit nuk kanë nevojë të pajtohen.
8. Kontrolli i termit është urdhëruar - duhet të jetë brenda 30 ditëve nga mbyllja.
9. Sondazhet janë urdhëruar pas një vlerësimi të suksesshëm dhe inspektimeve - blerësit nuk duan të investojnë shumë në pronë derisa të jenë të sigurtë se është një lëvizje dhe do të mbyllet.

1. Blerësi aplikon për sigurimin e rrezikut dhe informacioni shkon tek huadhënësi dhe avokati përmbyllës.
2. Afër datën e mbylljes, blerësit caktojnë që shërbimet të kalojnë te emrat e tyre.
3. Mbyllja bëhet në zyrën e avokatit të blerësit. Avokati i shitësit ka përcjellë veprat e nënshkruara tek avokati i blerësit.
4. Blerësi u jep avokatëve fonde të certifikuara për të paguar për mbylljen dhe nënshkruan dokumentet e huasë dhe dokumentet tjera të kërkuara.
5. Avokati i blerësit regjistron vepër të re në gjykatë dhe shpërndan fondet për shkak të të gjitha palëve.

Real Estate në zonën tuaj

Transaksionet në shtetin tuaj mund të ndryshojnë shumë. Bisedoni me një agjent lokal të pasurive të patundshme për të marrë specifikat e shtetit tuaj. Më tregoni se si mbylljet e pasurive të paluajtshme zhvillohen në zonën tuaj.

Redaktuar nga Elizabeth Weintraub, Ekspert i Blerjes në Shtëpi. Që nga ky shkrim, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-bashkëpunëtor në Lyon Real Estate në Sacramento, California.