Duke luajtur me rregullat e mban paqen midis blerësve dhe agjentëve të pasurive të paluajtshme
Një nga blerësit e mi është një neurokirurg i shkëlqyer, krye i klasës së saj në shkollën mjekësore, por ajo nuk ka një ide për rregullat e etikës në agjentë të pasurive të paluajtshme. As nuk e kupton pse disa agjentë të listuara kanë bërtitur në të kur ajo i thërret ato në mënyrë të rastësishme me pyetje. Në mendjen e saj, ajo nuk ka bërë asgjë të gabuar. Ajo po përpiqet të gjejë informacion për një shtëpi për shitje.
Agjentët e pasurive të paluajtshme duan të punojnë me njerëzit, por gjithmonë ka klientë që mund të kalojnë pa dashje vijën. Këtu janë disa protokolle të thjeshta që mund të përdorni gjatë blerjes për një shtëpi që do t'ju mbajë nga uji i nxehtë dhe në kushte të mira me agjentët e pasurive të paluajtshme. Veçanërisht agjenti juaj.
01 Kuptoni Agjentët Punojnë në Komision
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
02 Mbani takime dhe jini në kohë
- Jini të respektueshëm, përdorni mirësjellje të përbashkët dhe mos prisni që një agjent të heqë dorë nga ajo që po bën për të dalë jashtë dhe t'ju tregojë një shtëpi. Ju ndoshta nuk jeni personi i vetëm i agjentit apo klienti. Dhe nëse jeni, zotëria ju ndihmon.
- Mos bëni një takim me një agjent dhe pastaj harroni të shfaqen.
- Nëse po vonoheni, telefononi dhe leni agjentin tuaj të ditur kur prisni të arrini. Trego respekt.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
03 Zgjidhni një Agjent Real Estate
- Vendosni nëse doni të punoni pa përfaqësim, që kanë të bëjnë direkt me agjentët e listimit, ose nëse dëshironi të punësoni agjentin tuaj.
- Nëse vendosni të punësoni agjentin tuaj, agjentët e intervistimit për të gjetur një agjent me të cilin jeni të kënaqur.
- Nëse jeni agjentë intervistimi , lejeni që secili agjent të dijë që jeni në fazën e intervistës.
- Kurrë, kurrë, kurrë mos intervistoni dy agjentë të ndryshëm nga e njëjta kompani . Trust me: Mos bëni atë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
04 Mos e thërrisni agjentin e listimit nëse punoni me një agjent blerjesh
- Agjentët e listimit punojnë për shitësin, jo për blerësin. Nëse merrni me qira agjentin e listimit për t'ju përfaqësuar, ai agjent tani do të punojë nën agjenci të dyfishtë. Mund të ndodhin konflikte interesi.
- Nëse një agjent listimi ju tregon pronën, agjenti i listimit do të presë që të përfaqësojë ju. Etika parandalon një agjent listimi për të treguar trajtim preferencial. Nëse ju kërkoni një agjent listimi për të bërë një favor dhe të përpiqeni të zbrisni çmimin, ai përfshin integritet dhe shumica nuk do ta bëjnë atë.
- Agjentët e listimit nuk duan të bëjnë punën e agjentit të blerjes . Agjent i blerësit tuaj të bëjë punën e saj.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
05 Praktika e Protokollit të Shtëpisë së Hapur
- Pyetni agjentin tuaj nëse konsiderohet i përshtatshëm për ju për të marrë pjesë vetëm në shtëpi të hapura . Në disa zona, është frowned për të shkuar në shtëpi të hapura pa shoqërim.
- Dorëzoni kartën e biznesit të agjentit tuaj tek agjenti që strehon shtëpinë e hapur. Ndonjëherë ky agjent do të jetë agjenti i renditjes, por shpesh është agjenti i blerësit duke kërkuar edhe blerës të papërfaqësuar. Njoftimi i përfaqësimit ju mbron.
- Mos pyetni pyetjet pritëse të shtëpisë së hapur për shitësin ose motivimin e shitësit. Lëreni agjentin tuaj t'i parashtrojë këto pyetje për ju. Agjenti juaj ndoshta do të përdorë një qasje tjetër që funksionon.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
06 Nënshkruani Marrëveshjen e Blerësit me një Agjent Blerës
- Presin të nënshkruajnë marrëveshjen e ndërmjetësit të blerësit . Krijon një marrëdhënie midis jush dhe agjentit dhe shpjegon detyrat e agjentit për ju, dhe anasjelltas.
- Pyesni për dallimin midis një Marrëveshjeje Ekskluzive dhe Jo-Ekskluzive të Blerësit .
- Nëse nuk jeni gati për të nënshkruar me ndërmjetësin e blerësit, mos kërkoni që agjenti t'ju tregojë shtëpitë. Përndryshe, një klauzolë e prokurimit mund të shfaqet.
- Pyetni agjentin tuaj nëse ajo do t'ju lirojë nga kontrata nëse jeni të pakënaqur. Nëse ajo refuzon, të punësojë dikë tjetër. Agjenti juaj duhet gjithashtu të jetë i respektueshëm për qëllimet tuaja.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
07 Gjithmonë kërkoni dhe nënshkruani një Marrëveshje Agjencie
- Sipas ligjit, agjentëve u kërkohet t'u japin blerësve një zbulim të agjencisë. Ky dokument varion nga linjat shtetërore.
- Nënshkrimi i një zbulimi të agjencisë është dëshmi juaj e marrjes. Kjo është vetëm një zbulim. Nuk është një marrëveshje për agjensinë. Lexoje.
- Lloji më i mirë dhe më praktik i agjencisë është agjencia e vetme. Kjo do të thotë që ju jeni të përfaqësuar nga agjenti juaj, i cili ju detyrohet një përgjegjësi fiduciare .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
08 Bëni pritjet tuaja të njohura
- Nëse pret që agjenti juaj të të marrë në derën tuaj të përparme dhe të të përzënë në shtëpi pasi të tregosh shtëpitë , tregoje atë. Shumë do të ofrojnë atë shërbim. Nëse jo, ata do t'ju kërkojnë të takoheni në zyrë.
- Le të agjentit tuaj të dijë se si ta doni atë të komunikojë me ju dhe sa shpesh. A doni telefonata, email, mesazhe me tekst, IM ose të gjithë më lart?
- Vendosni qëllime realiste dhe një kornizë kohore për të gjetur shtëpinë tuaj. Pyesni agjentin tuaj se si mund të ndihmoni duke dhënë përgjigje.
- Nëse jeni të pakënaqur, them kështu. Ju lutem. Agjentët duan të bëjnë të lumtur. Mos kini frikë të flisni.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
09 Mos nënshkruani formularët që nuk kuptoni
- Mos u ndjeheni pa kuptim që t'i kërkoni agjensit tuaj të shpjegojë një formular për ju. Është puna e saj. Shumë forma janë natyra e dytë për agjentët, por jo për ju, prandaj kërkoni shpjegime derisa të jeni të kënaqur që kuptoni.
- Mundohuni të mos nënshkruani formularët me titull "Pëlqimi për të përfaqësuar më shumë se një blerës". Kjo nuk është kurrë në interesin tuaj më të mirë. Por ndonjëherë nuk mund ta ndihmoni sepse agjenti juaj mund të punojë për një broker të madh. Ky broker mund të përfaqësojë më shumë se një blerës, jo agjentin tuaj.
- Realizo agjentët nuk janë avokatë dhe nuk mund ta interpretojnë ligjin. Mos u kërkoni agjentëve të japin një opinion ligjor, të prefiksuar nga deklarata që nuk kërkoni për një opinion ligjor.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
10 Jini gati për t'u blerë
- Nëse nuk jeni gati për të blerë, nuk keni nevojë për një agjent të pasurive të patundshme. Ju mund të shkoni për të hapur shtëpi me vete dhe për të thirrur agjentë listash për shfaqje - por jini të ndershëm. Thuaj që jeni "vetëm pazar". Shikoni shtëpitë online, por mos e humbni kohën e një agjenti nëse nuk jeni gati për të vepruar.
- Nëse është e mundur, punësoni një babysitter për t'u kujdesur për fëmijët që janë shumë të vegjël për të qëndruar jashtë shtëpive në mëngjes ose pasdite.
- Sillni librin tuaj të çeqeve. Do t'ju duhet për të shkruar një ofertë, sepse mund të kërkohet një depozitë e parave të gatshme për të shoqëruar ofertën tuaj të blerjes . Dhe ju lutem, jini të miratuar paraprakisht.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.