I vetëm dhe i veçuar
Nëse shtëpia është në emër të një partie dhe tjetra nuk është në titull, pala e paidentifikuar mund të humbasë një zë në fjalën dhe kontrollin e pronës dhe nuk ka të drejtë për të ndarë fitimet e ardhshme.
Çiftet e martuara që duan të zotërojnë pasuri të paluajtshme veç e veç në disa shtete, duhet të regjistrojnë një vepër quitclaim nga një bashkëshort në tjetrin.
Ndonjëherë vetëm një parti e dy ose më shumë blerësve mund të kualifikohen për hipotekën. Ajo ngjarje, është e zakonshme që të shtoni individët e lënë pas duke regjistruar një vepër quitclaim pas mbylljes. Megjithatë, gjithmonë kërkoni këshilla ligjore sepse kredia mund të përmbajë një klauzolë tjetërsimi .
Qiramarrësit e përbashkët me të drejtën e mbijetesës
Secili person zotëron një pjesë të barabartë dhe nëse njëra palë vdes, transferon titullin tek i mbijetuari, pavarësisht se çfarë mund të specifikojë një vullnet.
Qiraja e përbashkët kërkon katër njësi:
- Koha: Çdo pronar duhet të marrë titullin në të njëjtën kohë.
- Titulli: Secili pronar duhet të marrë titullin në të njëjtën vepër ose dokument që dëshmon titullin.
- Interesi: Çdo pronar merr të njëjtën pjesë proporcionale dhe të barabartë të pronësisë.
- Zotërimi: Çdo pronar ka të njëjtin të drejtë të posedimit.
Nëse një nga qiramarrësit e përbashkët shet apo përcjell interesin e krijuar në një qiradhënie të përbashkët për një person tjetër, qiramarrja e përbashkët është e prishur dhe një qiramarrje e përbashkët krijohet.
Qiramarrësit e përbashkët nuk mund të ndalojnë një qiramarrës tjetër nga shkelja e qiramarrjes së përbashkët .
Qëndrimi në të Përbashkët
Qiramarrësit në zotërim të përbashkët të aksioneve në mënyrë të barabartë, por mund të kenë aksione të barabarta ose të pabarabarta të shtëpisë. Nëse njëra palë vdes, përveç nëse pala e mbijetuar emërohet në testament, interesi i trashëgimlënësit kalon tek trashëgimtarët.
Qiramarrësit në bashkësi ndajnë një unitet.
E drejta e posedimit. Të gjithë qiramarrësit e përbashkët kanë të drejtën të zënë prona, dhe asnjëra palë nuk mund ta përjashtojë tjetrën.
Pronë komunitare
Në AK, për shembull, vetëm individët e martuar mund të mbajnë titullin si pronë komunitare. Pas vdekjes, gjysma e transferimit të pronësisë ndaj trashëgimtarëve të trashëgimlënësit.
Në shtetet e pronësisë komunitare, nëse një person i martuar merr titullin e vetëm dhe të ndarë, është ende e mundur që bashkëshorti i lënë jashtë të fitojë një interes të komunitetit në pronë, edhe pse ai emër nuk është në titull. Kjo ngjarje zakonisht shkaktohet nga fondet e përbashkëta.
Prona Komunitare me të Drejtat e Mbijetesës
Nëse një person vdes, transferimi i titullit tek i mbijetuari, por gjatë pronësisë, të dy firmat janë të nevojshme për të penguar ose shitur shtëpinë.
Ky lloj titulli nuk lejon që secila palë të kalojë pronësinë përkatëse tek një trashëgimtar.
Besim
Disa njerëz krijojnë trustet dhe transferojnë titullin në besimin për të zvogëluar taksat mbi pasurinë në rast vdekjeje. Një avokat i planifikimit të pasurive mund të krijojë një besim që njihet nga IRS Ky lloj besimi nuk duhet të ngatërrohet me një Trust të Jashtëm të Detit të hapur, të cilin planifikuesit financiarë të paskrupullt e shesin si një mënyrë për të shmangur pagesën e taksave për IRS
Korporata ose Partneriteti
Njësia juridike zotëron pronën, jo pronarët individualë dhe mund të rezultojë në pasoja tatimore që mund të mos jenë aq të favorshme sa disa imagjinojnë.
Për shembull, korporatat mund të jenë subjekt i taksimit të dyfishtë (duke tatuar korporatën dhe përsëri duke tatuar aksionarët). Një korporatë S shmang taksimin e dyfishtë dhe është i liruar nga taksat federale të caktuara. Kërkoni gjithmonë këshilla tatimore përpara se të formoni një korporatë ose partneritet.
Partneritetet e kufizuara menaxhohen nga partnerët e përgjithshëm. Partnerët e kufizuar nuk janë përgjegjës për borxhet e partneritetit; zakonisht partneri më i kufizuar mund të humbasë është investimi i partnerit të kufizuar.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.