Qiramarrësit në Bashkësi të Përbashkëta
Tenants in Common është një nga mënyrat për të mbajtur titullin në pasuri të paluajtshme në pronë nga dy ose më shumë individë. Nuk mund të jesh qiramarrës i përbashkët nga vetja. Ndonjëherë ky lloj i titullit quhet Qiramarrja në të Përbashkët. Nuk ka asnjë kufizim për numrin e individëve që mund të mbajnë titullin në pronë ose pasuri të paluajtshme. Një pronë e mbajtur nga qiramarrësit e përbashkët mund të jetë në pronësi të dy pronarëve ose 100+ pronarëve.
Me interes të theksohet, për të hipotekuar një qiramarrës në pronën e përbashkët, me fjalë të tjera, për të marrë një hua, shumica e huadhënësve do të kërkonin nënshkrimet e të gjitha palëve në titull.
Përndryshe, nëse një huadhënës ka bërë një hua vetëm për një palë, vetëm pjesa e pronësisë së atij personi do të ishte siguri për huanë dhe huadhënësit duan të jenë në gjendje të kapin të gjithë pronën në rast të vonesës, jo vetëm një pjesë të saj.
Nga ana tjetër, në qoftë se tre njerëz mbanin titullin si qiramarrës të përbashkët dhe një person ndaloi të kontribuonte në pagesën e hipotekës , dy të tjerët do të mbeteshin ende përgjegjës për huanë për të parandaluar parazgjedhjen. Kjo është një arsye pse është e rëndësishme që banorët tuaj të zgjedhin me mençuri.
Si janë qiramarrësit në qiramarrësit e zakonshëm dhe të përbashkët?
Ata nuk janë, me të vërtetë. Qiramarrësit në bashkësi kanë njësi ose kërkesë që është e ngjashme me qiramarrjen e përbashkët. Ky unitet është e drejta e posedimit. Një keqkuptim i zakonshëm është se qiramarrësit janë si njerëzit që marrin me qira. Termi qiramarrësit është ky rast nuk ka lidhje me pronën me qira.
- Qiramarrësit të përbashkët mund të jenë midis dy ose më shumë personave që janë të lidhur ose që nuk janë të lidhur; marrëdhënia midis palëve, nëse ka, nuk bën dallim. Bashkëshortët dhe gratë mund të mbajnë titullin si qiramarrës të përbashkët. John Smith, Mary Johnson dhe Tallulah Bankhead mund të mbajnë titullin së bashku si qiramarrës të përbashkët.
- Pronësia mund të mbahet në aksione të barabarta ose në aksione të pabarabarta. Për shembull, Gjoni mund të mbajë 50% të pronësisë, Mary 25% dhe Tallulah 25%.
- Bashkë-qiramarrësit kanë të drejtë të posedojnë pronën nga një qiramarrës ose nga të gjithë qiramarrësit. Tallulah mund të jetojë në pronën me vete ose të ndajë pronën me John dhe Mary. As qiramarrësi nuk mund ta përjashtojë tjetrin.
- Pas vdekjes , interesi i bashkë-qiramarrësit të vdekur do të kalojë tek trashëgimtarët e bashkë-qiramarrësit. Nëse Tallulah vdiq, Gjoni ende do të mbajë 50%, Mary do të zotërojë 25%, por 25% Tallulah do të kalojë tek kushdo që ajo përcaktoi në vullnetin e saj.
Si mund të banuesit e përbashkët të bëhen qiramarrës në të përbashkët?
Qiraja e përbashkët kërkon katër njësi. Kjo njihet si TTIP. Ndryshe nga qiramarrësit e përbashkët, qiramarrja e përbashkët përfshin të drejtën e mbijetesës, që do të thotë që interesi i mbajtur nga secili qiramarrës do të kalojë te tjetri pas vdekjes. Të katër njësitë e nevojshme për të krijuar qiramarrje të përbashkët janë:
- Koha. Secili pronar duhet të marrë titullin në të njëjtën kohë.
- Titulli. Secili pronar duhet të marrë titullin në të njëjtën vepër ose dokument që dëshmon titullin.
- Interes. Secili pronar merr të njëjtën pjesë proporcionale dhe të barabartë të pronësisë.
- Posedim. Çdo pronar ka të njëjtin të drejtë të posedimit.
Nëse një nga qiramarrësit e përbashkët shet apo përcjell interesin e krijuar në një qiradhënie të përbashkët për një person tjetër, qiramarrja e përbashkët është e prishur dhe një qiramarrje e përbashkët krijohet. Qiramarrësit e përbashkët nuk mund të ndalojnë një qiramarrës tjetër nga shkelja e qiramarrjes së përbashkët.
Shpërndarja e qiramarrësve në të përbashkët
- Për të shpërndarë qiramarrjen e përbashkët, një ose më shumë bashkë-qiramarrës mund të blejnë gjithmonë të tjerët.
- Prona mund të shitet dhe të ardhurat shpërndahen në mënyrë të barabartë midis pronarëve.
- Një veprim i ndarjes mund të paraqitet. Kjo përfshin shkuar në gjykatë dhe duke kërkuar shitjen e pronës me urdhër të gjykatës dhe shpërndarjen e të ardhurave midis pronarëve. Kur vdes një bashkë-qiramarrës, mund të shihni një veprim ndarjeje të paraqitur kur një trashëgimtar mund të dëshirojë të shesë dhe bashkëqytetarët e tjerë nuk e bëjnë këtë.
Përdorime të tjera për qiramarrësit në të përbashkët
Gjithnjë e më shumë, shumë prona janë duke u shitur nën një "qiraxhi në marrëveshje të përbashkët" në vend të një partneriteti të kufizuar ose të përgjithshëm. Një ndërtues, për shembull, mund të shesë pjesë të një projekti të ri për një numër investitorësh, të cilët të gjithë ndajnë një interes të pandarë në pronë. Nëse po shqyrtoni një sipërmarrje të kësaj natyre, është e mençur të kërkoni këshillën e këshilltarit ligjor për të kuptuar plotësisht të drejtat dhe detyrimet tuaja.
Disa ndërtesa apartamente dhe komplekse tregtare shiten për investitorët që mbajnë titullin si qiramarrës të përbashkët.
Nëse kjo është një sindikatë dhe nuk ka ndonjë dosje të KSHZ-së, duhet të kërkoni një avokat për të rishikuar.
Është e mençur të kërkoni këshillën e një avokati të pasurive të patundshme në çdo kohë që bleni prona. Këshilla që përmban ky artikull nuk ka për qëllim të konsiderohet si këshillë ligjore dhe nuk mund të mbështetet si i tillë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.