Përkufizimi: Kostoja e zëvendësimit është shuma e parave që mund të kërkojë për të zëvendësuar një strukturë me një lloj ndërtimi të ngjashëm. Tani, kostoja e shpenzimeve ndryshon nga viti në vit, veçanërisht nëse ju shikoni në koston për të zëvendësuar një shtëpi. Kur tregjet e pasurive të patundshme po vlerësojnë, shpesh mund të kushtojnë më shumë për të blerë një rishitje apo shtëpi të përdorur se për të ndërtuar një shtëpi të re. Por kur tregjet bien, nganjëherë është më e lirë për të blerë një shtëpi ekzistuese sesa për të ndërtuar një të re.
Kostoja e zëvendësimit është përgjithësisht pjesë e një politike sigurimi të pronarit të shtëpisë . Por ju duhet të kërkoni. Nëse kushton më shumë për të ndërtuar një shtëpi të re sesa shpenzimet fillestare të shtëpisë tuaj, atëherë do të dëshironit të siguroni që mbulimi i kostos së zëvendësimit të politikës suaj është më i lartë se çmimi që keni paguar. Nëse çmimet po vlerësojnë në lagjen tuaj, ju gjithashtu mund të dëshironi të rritni mbulimin tuaj bazë të sigurimit, por mbulimi i kostos së zëvendësimit mund të ulet.
Kur një vlerësues përgatit një vlerësim gjithëpërfshirës, kostoja e zëvendësimit, dmth kostoja për të zëvendësuar ndërtesën ekzistuese me një ndërtesë të ngjashme, llogaritet, por përdoret rrallë si një vlerësim i pavarur. Kjo për shkak se shitjet e krahasueshme mbartin më shumë peshë në një vlerësim rezidencial sesa kostoja e zëvendësimit.
Çmimi i materialeve ndërtimore luhatet. Kostot e punës ndryshojnë gjithashtu. Kur shtëpia ime u ndërtua në vitet 1940, shtëpitë në lagjen time shiten të reja për rreth 10,000 dollarë.
Sot dhjetë gjigant mezi mbulon mbulimin e një çatie të re. Dhe një çati përbërje vetëm me atë çmim. Jo një tronditje apo çati me pllaka. Konsiderohet praktikë e mirë për të rishikuar politikën e zotëruesit të shtëpisë tuaj çdo dy vjet, për të siguruar që keni një kosto zëvendësimi të mjaftueshme në të cilën duhet të ndodhë fatkeqësia.
Vetëm në rast se po mendoni se fatkeqësia nuk do t'ju ndodhë kurrë, unë nuk do të jem aq i sigurt për këtë.
Përveç zjarreve dhe vrimave të lavamanit, përmbytja është një mundësi shumë e vërtetë, edhe nëse nuk jetoni në një zonë të përmbytjes. Duhet të siguroheni që mbani edhe sigurimin e vërshimeve . Uji dëmton më shumë se vetëm në lidhje me ndonjë gjë të shkurtër nga një asteroid që godet Tokën.
Për të marrë më shumë zhurmë për dollar tuaj, sigurohuni që të rishikoni periodikisht politikat e pronarëve të shtëpive për t'u siguruar që mbulimi i kostos së zëvendësimit të jetë i përshtatshëm.
Mbulimi i kostos së zëvendësimit e ruajti këtë grua në Anderson, Kaliforni
Këtu është një histori e vërtetë rreth humbjes së një shtëpie . Shkova në një mik në Anderson të Kalifornisë, disa vjet më parë. Shtëpia e saj ulet në një zonë në male të quajtur një hogback, i quajtur kështu, sepse ajo i ngjan mbrapa një derr. Toka është relativisht e sheshtë në krye, por shpatet në të dyja anët. Miku im gëzon një pamje të mrekullueshme nga Mt. Lassen në Mt. Shasta. Për fat të keq, ajo humbi shtëpinë e saj, së bashku me 1,000 pronarë të tjerë të shtëpive në Anderson, të gjitha sepse një zjarrvënës kishte filluar një zjarr.
Ajo më tregoi fotografi të mbetjeve ashenë të shtëpisë së saj, pasuritë e saj të fëmijërisë të rikuperuara si një lugë argjendi të djegur që shtrihej në plehrat e djegura. Gjithçka u shkatërrua. Unë nuk e kisha idenë se sa shpejt një zjarr mund të prishë një shtëpi në një grumbull buke të zezë.
Pak banorë të Anderson, Kalifornia, nuk kanë mbuluar mbulimin e kostos së zëvendësimit, dhe shumë pronarë të tjerë të shtëpive nuk kishin sigurim fare. Ndonjëherë njerëzit nuk shpenzojnë para për t'u përgatitur për katastrofë kur çështjet tjera të ngutshme diktojnë.
Siç është e zakonshme në këto lloje të rasteve, vullnetarë nga kishat dhe nonprofitet vendas u shfaqën në vendin e ngjarjes për të ndihmuar pronarët e shtëpive të kalojnë nëpër hirin për të tërhequr sende me vlerë personale dhe sentimentale. Nuk kishte asgjë me vlerë të prekshme që mbeti pas zjarrit. Brenda disa javësh, një vlerësues i sigurimit doli për të vlerësuar dëmet dhe për të rregulluar lotin të rrafshohet.
Brenda një viti, miku im kishte një shtëpi të re. Plotësisht rindërtuar nga toka, e bërë nga materiale më të forta, me sa duket më rezistente ndaj forcave të natyrës. Kompania e saj e sigurimeve pagoi jo vetëm për rindërtimin e plotë të shtëpisë së saj, por ofroi rimbursim për shpenzimet e përkohshme të jetesës dhe për humbjen e pronës së saj personale.
Disa nga fqinjët e saj ishin më pak fat, sidomos disa banorë që kishin në pronësi një shtëpi pushimi në Anderson dhe nuk kishin mundësi të rindërtonin. Shumë nga ata që nuk kanë sigurim për koston e zëvendësimit, nuk kishin zgjidhje tjetër veçse të shlyejnë humbjen.
Përfitimet për të marrë mbulimin e kostos së zëvendësimit
- Ju dëshironi të jeni në gjendje të zëvendësoni shtëpinë tuaj me të gjitha ndërtimet e reja pa shkaktuar ndonjë shpenzim jashtë xhepit.
- Ju dëshironi paqen e mendjes se puna do të përfundojë në një mënyrë profesionale.
- Mbulimi i kostos së zëvendësimit mund të mbulojë gjithashtu strehimin e përkohshëm për një familje.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.