Cilat janë Tregjet e Blerësit dhe Shitësit të Pasurive të Paluajtshme?
Tregjet e Patundshmërive të Blerësit
Nëse jeni blerës në kërkim të një shtëpie blerjeje në tregun e pasurive të patundshme të një blerësi, ky është tregu më i mirë financiar në të cilin mund të blini.
Pse? Për shkak se ka më shumë shtëpi në dispozicion për shitje sesa blerësit për t'i blerë ato. Blerësit kanë më shumë shtëpi për të zgjedhur midis tyre, gjë që rrit shanset që një blerës do të gjejë atë shtëpi të përsosur.
Në një treg të ftohtë të pasurive të paluajtshme , shitësit seriozë shpesh janë të gatshëm të negociojnë. Kjo do të thotë që ndoshta mund të blesh një shtëpi për më pak se çmimi i listës dhe shitësi mund të jetë i gatshëm të paguajë disa ose të gjitha shpenzimet e mbylljes. Është një përvojë më e relaksuar dhe më e lehtë për blerësit.
Shenjat e Tregut të Blerësit
- Inventari është i lartë në krahasim me muajt / vitet e mëparshme.
- Më shumë se gjashtë muaj inventari është në treg.
- Çmimet e krahasueshme të shitjes janë më të larta se çmimet aktive të listimit.
- Blerësit më pak po blejnë, duke rezultuar në numra më të ulët të shitjes.
- Çmimet e shitjes me median janë në rënie.
- Reklamat e pasurive të paluajtshme po marrin gjithnjë e më shumë kudo.
- Shenjat e Shitjes qëndrojnë më gjatë, duke rezultuar në DOM më të gjatë .
Si të llogaritni muajt e inventarit
- Gjeni numrin total të listings aktive në treg muajin e kaluar.
- Gjeni numrin total të transaksioneve të shitura ose të mbyllura për muajin e kaluar.
- Ndani numrin e listave të përgjithshme sipas numrit të shitjeve totale, gjë që rezulton me numrin e muajve të inventarit të mbetur.
Për shembull, në një treg të ish blerësit, kemi pasur 8,722 lista në dispozicion gjatë një periudhe 30-ditore të caktuar. Gjatë kësaj periudhe kohore, 1.021 shitjet u mbyllën.
Kjo lanë 8.5 muaj stoqe të mbetura në treg, duke e bërë atë treg një treg blerësish.
Tregjet e Patundshmërive të Shitësit
Nëse jeni pronar i shtëpisë që dëshiron të shesë një shtëpi në tregun e pasurive të patundshme të shitësit, ky është tregu më i mirë financiar për të shitur. Pse? Sepse ka më shumë blerës sesa shtëpitë në dispozicion për të blerë.
Në një treg të nxehtë të pasurive të paluajtshme, blerësit seriozë shpesh janë të gatshëm të paguajnë më shumë se çmimi i listës. Kjo do të thotë që ndoshta ju mund ta shisni shpejt shtëpinë tuaj dhe ndoshta për më shumë se sa kërkoni. Nëse tregu juaj është i nxehtë, ju mund të kërkoni që blerësit të heqin dorë nga vlerësimet dhe inspektimet, edhe pse është gjithmonë një ide e mirë për të lejuar një blerës të ketë një inspektim në shtëpi. Për më tepër, pa hequr dorë nga e drejta në shkrim, ligji federal thotë se duhet t'i japësh një blerësi 10 ditë për të inspektuar për bojën e plumbit.
Shenjat e Tregut të Shitësit
- Inventari është shumë i ulët në krahasim me muajt / vitet e mëparshme.
- Më pak se gjashtë muaj inventar është në treg.
- Çmimet e krahasueshme të shitjes janë më të ulëta se çmimet aktive të listimit.
- Blerësit më shumë po blejnë, duke rezultuar në numra më të lartë të shitjeve të mbyllura.
- Çmimet e shitjes mediane po rriten.
- Reklama e pasurive të paluajtshme po zhduken.
- Shenjat e Shitjes janë për disa ditë përpara se të bashkëngjitet një shenjë e pezulluar ose e shitur.
Neutral Tregjet e Pasurive të Patundshme
Këto tregje janë të balancuara. Në mënyrë tipike, normat e interesit janë të përballueshme dhe numri i blerësve dhe shitësve në treg barazohet. Shkallët nuk shkojnë në asnjë drejtim, dmth tregu është normal pa përjetuar ndryshime të paqëndrueshme. Për disa arsye, gjatë disa dekadave të fundit, ne nuk kemi përjetuar tregje neutrale në shumicën e zonave metropolitane. Edhe pse para asaj kohe, tregjet neutrale ishin më të zakonshme.
Shenjat e Tregut Neutral
- Inventari është normal në krahasim me muajt / vitet e mëparshme normale.
- Tre deri në gjashtë muaj inventari është në treg.
- Çmimet e krahasueshme të shitjes janë afër listës aktive të listimit.
- Shitjet janë stabilizuar.
- Çmimet e shitjeve të mediana janë rrafshuar.
- Reklama e pasurive të paluajtshme mbetet uniforme.
- Shenjat e Shitjes janë zëvendësuar me shenjat në pritje ose shiten brenda 30 deri në 45 ditë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.