Përkufizimi: Një vepër Quitclaim transferon ose "lë" çdo interes në pronën e paluajtshme. Koncensiondhënësi nuk mund të jetë fare në titull, kështu që dhuruesi nuk mund të supozojë se koncensiondhënësi ka ndonjë interes real për të përcjellë. Ajo mund të transferojë një interes të fituar. Për shembull, nëse dhuruesi ishte, për shembull, i martuar me pronarin e pronës, nënshkrimi dhe regjistrimi i një veprimi quitclaim në favor të bashkëshortit do të transferonte ndonjë interes që dhuruesi mund të kishte fituar në pronë tek bashkëshorti.
Nëse një person dëshiron të shesë një interes në një pronë, ai person nuk do të përdorte një vepër quitclaim. Një tip i pranueshëm i veprimit për të shfrytëzuar shitjen e një prone ose shitjen e një interesi në një pronë do të ishte një vepër garancie ose një vepër e madhe. Për më tepër, ka edhe rrethana që mund të kërkojnë një Vepër Interspousale në vend të një veprimi quitclaim.
Diferenca midis një veprimi të Quitclaim dhe Interspousal Deed
Një vepër quitclaim është e ndryshme nga një Deed Interspousal Transfer. Shumë vite më parë, mbrapa kur dinosaurët udhëtonin në tokë, unë isha një oficer në ruajtjen e Kalifornisë jugore. Para viteve 1990, ne përdorëm veprime quitclaim për transfertat midis bashkëshortëve. Diku përgjatë vijës, me sa duket në fillim të viteve 1990, veprat e transferimit interspousal u bënë vepër e zgjedhjes për të transferuar ose sqaruar një transferim të pronës së paluajtshme midis bashkëshortëve.
Marrëveshja e Transferimit të Interspousal ka të bëjë me nenin 63 të Kodit të të Ardhurave dhe Kodit Tatimor, i cili lejon transferimin e pronës ndërmjet bashkëshortëve si përjashtim nga tatimi i transferimit.
Ai shkon një hap më tej se veprimi i kërkesës për përgjigje, në rast se po pyesni përse veprimi i transferimit interspousal ka fituar popullaritet mbi veprimin e kërkesës. Deklarata e kërkesës për vonesë transferon çdo interes që bashkëshorti mund të ketë ose mund të ketë fituar në kohën e transferimit. Kjo nuk përbën domosdoshmërisht një interes të fituar pas faktit, si vite më vonë.
Një vepër e transferimit interspousal, me kutinë korresponduese të kontrolluar, heq dorë nga çdo kërkesë tjetër për pronën e komunitetit . Ajo mund të nënshkruhet nga një bashkëshort i tanishëm ose një bashkëshort në mes të ndarjes ose duke kaluar nëpër procedurat përfundimtare të divorcit. Nuk ka asnjë tatim transferimi për shkak të pasurisë së transferuar nga një vepër e transferimit Interspousal. Tatimi i transferimit është një taksë shtetërore dhe / ose e qytetit. Në Kaliforni, për shembull, shteti akuzon një pagesë të paguar në bazë të 55 centëve për 500 $ vlerë.
A ka një kërkesë për kërkesë të kërkesës Merrni huamarrësin jashtë hipotekës ?
Një vepër quitclaim nuk heq emrin e huamarrësit nga hipoteka as lehtësojë huamarrësin nga përgjegjësia për pagesën e atij pengu. Ky është një keqkuptim popullor. Disa pronarë të shtëpive mendojnë nëse heqin dorë nga titulli në prona që emri i tyre hiqet automatikisht nga kredia dhe kjo nuk funksionon në këtë mënyrë. Vetëm një refinance , fitim i hipotekës, ose shitja e pronës që rezulton në një fitim të hipotekës ose në opsionin e huadhënësit, heq huamarrësit dytësor nga detyrimi.
Merrni rastin e një çifti të martuar në Kaliforni që kanë kohë që divorcohen dhe tani bashkëshorti i mbetur në titull dëshiron të bëjë një shitje të shkurtër , për shembull.
Shpesh bashkëshortja që nuk është në titull është e tronditur kur banka e shkurtër e shitjes kërkon të përfshijë bashkëshortin në procedurat e shitjes së shkurtër, domethënë bashkëshorti duhet të paraqesë deklaratat e llogarive bankare dhe të pagave, ashtu si bashkëshorti i cili është në titull . Shitja e shkurtër gjithashtu mund të ndikojë edhe në raportin e kredisë të bashkëshortit jo të titulluar.
Ndërsa ju mund të shkarkoni një vepër quitclaim nga shumë faqet e internetit, nëse doni 100% besim se veprimi juaj quitclaim ishte përgatitur si duhet dhe që interesat tuaja janë të mbrojtura, është konsideruar e mençur të punësojë një profesionist të licencuar për të përgatitur dokumente ligjore si një avokat. Kompanitë e titullit përdorën këtë lloj shërbimi si strehim, por shumica më nuk e bëjnë këtë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.
Shkeljet e zakonshme të zakonshme: veprimi i shpejtë i kërkesës, braktisni aktin e kërkesës
Shembuj: Edhe pse Paris Hilton bleu shtëpinë në Avenue Fifth vit para se ajo u takua dhe u martua me Danny DeVito, kur ajo e shiti pronën tek Josh Holloway, zoti DeVito u kërkohet të nënshkruajë një kërkesë quitclaim për z. Holloway.