Fondi është një folje që përdoret për të përshkruar procesin e instalimit (lëshimit) të parave nga huadhënësi i hipotekës në titull ose ruajtje para mbylljes së një transaksioni të pasurive të patundshme. Kamata paguhet nga dita e financimit dhe jo nga data e mbylljes sepse financimi shpesh ndodh një ose dy ditë përpara mbylljes.
Procesi i financimit të një kredie ndryshon nga shteti në shtet në Amerikë. Financimi zakonisht nuk vendos derisa të gjitha dokumentet e kredisë të jenë nënshkruar dhe të gjitha kushtet e financimit janë plotësuar.
Për shembull, në Kaliforni, një blerës në shtëpi do të nënshkruajë dokumentet e huasë pak ditë para mbylljes aktuale. Në pjesë të tjera të vendit, në veçanti në Bregun Lindor, kur një blerës nënshkruan dokumentet e huasë, mbyllja zhvillohet atë ditë.
Për shkak se eksperti juaj i blerjes në shtëpi është më i njohur me Kaliforni, më poshtë është se si procesi i hipotekës është trajtuar në Kaliforni veriore, e cila, përsëri, është edhe ndryshe nga Kalifornia jugore. Së pari, ne kemi udhëzime TRID , të cilat në thelb eliminuan mënyrën e financimit të përfunduar për më shumë se katër dekada. Me vlerësimin e besimit të mirë dhe HUD dhe RESPA dhe me udhëzimet e ndryshme të qeverisë.
Çfarë duhet të marrë për të financuar një hua?
Një pjesë e procesit TRID kërkon dërgimin e një zbulimi mbyllës tek blerësi disa ditë para nënshkrimit të dokumenteve të huasë. Pas kalimit të kohës së duhur, blerësi më pas lejohet të nënshkruajë dokumentet e hipotekës, të cilat shpesh mund të ndjehen sikur një po nënshkruan një jetë, ka një letër aq shumë.
Disa nga dokumentet do të duken identike me një tjetër, dhe disa prej tyre janë. Megjithatë, të gjitha duhet të nënshkruhet nëse doni të financoni kredinë tuaj.
Dokumentet e kredisë do të kërkojnë gjithashtu noterizimin. Në Kaliforni, kjo nënkupton prodhimin e dy formave të pranueshme të identifikimit dhe vendosjen e nënshkrimit tuaj në dokumente të caktuara përpara një noteri publik.
Shumë titullarë dhe punonjës të kompanisë së ruajtjes janë një noter publik. Ju gjithashtu mund të nënshkruani me një noter celular në shtëpinë tuaj ose në vendin tuaj të biznesit, sipas zgjedhjes suaj.
Pasi të gjitha dokumentet e kredisë dhe shkresat e ruajtjes nënshkruhen plotësisht nga të gjitha palët, dokumentet e kredisë i kthehen huadhënësit për shqyrtim. Kjo është kur nënshkrimi ka të ngjarë të kërkojë që të përfundohen të gjitha kushtet e kredisë. Ka disa rrethana në të cilat dokumentet e kredisë nuk janë tërhequr në radhë të parë nëse kushtet e kredisë nuk janë plotësuar, të quajtur "para doc", por shumë huadhënës do të kërkojnë kushtet e kredisë të përfunduara vetëm para financimit.
Kushtet e kredisë mund të kërkojnë një rishikim vlerësimi ose diçka shumë më të thjeshtë si marrja e të gjitha faqeve të një llogarie bankare, madje edhe faqet bosh. Për shtëpitë e reja, një gjendje e kredisë mund të kërkojë që të gjitha pajisjet të instalohen dhe të jenë në gjendje pune para mbylljes. Me një kredi FHA , një kusht i kredisë mund të kërkojë që një person të marrë fizikisht dhe të shkatërrojë patate të skuqura që gjenden rreth perimetrit të shtëpisë. Ti nuk e di se çfarë mund të kërkonte një kusht i kredisë.
Pasi huadhënësi shqyrton dokumentet e ekzekutuara të kredisë, huadhënësi do të përgatitet për financimin e kredisë.
Në përgjithësi, kjo nënkupton instalimin e të gjitha shumave të huasë në kompaninë e titullit ose në ruajtje. Kur teli pranohet nga agjenti i mbylljes, skedari është në gjendje të regjistrojë. Në Qarkun e Sacramento, ne kemi një numër kohësh regjistrimi të disponueshme për ne gjatë gjithë ditës. Në qarqet e tjera, mund të ketë vetëm një kohë në dispozicion për të regjistruar.
Kjo do të thotë nëse tela e fondit është marrë shumë vonë për të bërë një kohë të vetme regjistrimi në ato qarqe me vetëm një kohë të disponueshme, transaksioni nuk do të mbyllet deri në ditën pasuese. Marrja e fondeve të kredisë është vendimtare për mbylljen e shitjes së shtëpisë tuaj. Ju mund të përshpejoni mbylljen e shtëpisë duke pyetur paraprakisht kur titulli apo huaja më afër pranon të marrë fondet e huasë dhe nëse mbyllja e njëjtë është e mundur.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California .
Shembuj: Shumë transaksione financohen dhe mbyllen në të njëjtën ditë, por disa huadhënës preferojnë të financojnë një ditë para mbylljes.