Kompanitë dhe bankat punësojnë një ndërmjetës të pasurive të paluajtshme për të përgatitur një mendim të vlerës. Përfaqësuesi i ndërmjetësit, në përgjithësi një agjent i pasurive të paluajtshme , krahason një minimum prej tre pronave të ngjashme që kanë shitur kohët e fundit në pronën e subjektit dhe përshtatet lart ose poshtë për dallimet.
Rezultati përfundimtar në një opinion të vlerës së tregut.
Mendimet e çmimit të brokerëve janë ndonjëherë të diskutueshme, veçanërisht nëse agjenti i përgatitur për BPO ka pak përvojë ose njohuri për lagjen. Por BPO zakonisht kushton shumë më pak se një vlerësim i plotë.
Gjatë rënies së tregut nga viti 2006 deri në vitin 2011, bankat paguan rreth 50 deri 75 dollarë për një BPO. Problemi me këtë qasje është se banka po i jepte kësaj biznesi shpesh agjentëve të rinj sepse në përgjithësi, vetëm ata agjentë ishin të gatshëm të punonin për kaq pak. Nuk ishte e pazakontë që një agjent me kohë të pjesshme të tërhiqej në shtëpinë e një shitësi, duke i lënë fëmijët e saj të ngjitur në vendet e tyre në makinë, kur agjenti u fut në shtëpi, shpejt hodhi disa fotografi me celularin e saj dhe vrapoi jashtë.
Bankat nuk duket të vënë theks të madh në BPO sepse BPO nuk është përdorur gjithmonë për të përcaktuar vlerën. Më shumë gjasa, udhëzimet kërkonin një BPO, por bankat gjithashtu përdorin kritere të tjera për të përcaktuar një çmim të shitjes, veçanërisht kur shitja e propozuar është një shitje e shkurtër .
Bankat mund të krahasojnë humbjen në fund të fundit me humbjen nga një përjashtim dhe të përcaktojnë humbjen e përjashtimit paguan më shumë, çuditshëm pasi kjo mund të tingëllojë për ju.
Dy Llojet Standarde të BPOs
Ekzistojnë dy lloje të BPO standard: BPO e brendshme, siç është përshkruar më sipër, dhe një BPO me makinë. Drive-nga BPO është gati si e dobishme si disa BPOs brendshme.
Kjo nuk do të thotë që agjenti drejtohet nga shtëpia, sepse disa agjentë dembelë vetëm shikojnë foton në Google. Por kjo do të thotë që brendësia e shtëpisë nuk është inspektuar për një makinë. Vlera e tregut vlerësohet vetëm me numra: shitjet e krahasueshme brenda 3 muajve të fundit.
Ndonjëherë ju do të dëgjoni një BPO të quajtur "BPO" desktop, që do të thotë se softueri i specializuar vlerëson një vlerë. Është e ngjashme me llojet e vlerave të vlerësuara nga disa faqe të njohura si Zillow Zestimate . Ajo mund të jetë e saktë në një shkallë të caktuar, por nuk merr vendin e një inspektimi të brendshëm, as një vlerësim të plotë.
Pse bankat urdhëron BPO
Dy arsyet më të zakonshme për një vlerë BPO nga një bankë janë ose për një shtëpi në foreclosure, për të hyrë në inventarin e bankës së shtëpive REO ose një shitje të shkurtër. Bankat mund të kërkojnë një BPO nga dy kompani të veçanta të pasurive të paluajtshme. Një vlerësim ballpark i vlerës është dizajnuar për të ndihmuar bankën për të shmangur vlerat e këqija të vendosura ndonjëherë në shitje të shkurtra nga agjentët joetikë.
Megjithatë, bankave nuk u kërkohet të pranojnë vlerën e BPO si vlerë reale të tregut. Një bankë mund ta përdorë atë vlerë si një udhëzues dhe mund të kërkojë një çmim më të lartë të shitjes në përpjekje për të kompensuar humbjen e tij. Vetëm për shkak se banka kërkon një çmim më të lartë nuk do të thotë se vlera e BPO erdhi shumë e lartë.
Ky është një gabim që disa agjentë bëjnë, duke fajësuar agjentin e BPO për vlerën e gabuar kur është banka që ka vendosur të kërkojë një çmim më të lartë.
Banka mund ta përdorë BPO vetëm si informacion shtesë. Ka shumë sisteme automatike të vlerësimit të softuerit në dispozicion, dhe një BPO mund të përdoret si vetëm një raport plotësues.
Të vetmit njerëz që shpresojnë se vlera e një BPO do të vijë në nivele të ulëta janë përgjithësisht blerësit e një shitjeje të shkurtër. Por edhe një vlerësim i ulët nuk do të thotë se banka nuk do të kërkojë më shumë para. Një bankë nuk është e nevojshme për të bërë një shitje të shkurtër, dhe kjo është gjëja që shumë njerëz duket të harrojnë.