A është qiramarrësi i përbashkët opsioni më i mirë për titullin?

Qëndrimi i përbashkët kundrejt qiramarrësve në krahasime të përbashkëta

Qiramarrja e përbashkët është një opsion i tillë popullor për aq shumë blerës të shtëpive për herë të parë, sa shpesh është opsioni i parazgjedhur i zgjedhur nga blerësit pa ndonjë shpjegim apo ndonjë mendim për opsionet e tjera në dispozicion. Në fakt, disa kontrata të blerjes përmbajnë një dispozitë për zgjedhjen e mënyrës se si një blerës do të mbajë titullin, edhe pse nuk është praktikë e zakonshme në shtete si Kalifornia.

Zgjedhja e Qëndrimit të Përbashkët si një metodë për mbajtjen e titullit mbi veprat e pronësisë zakonisht zgjidhet në ruajtje ose në mbyllje pa shumë shpjegime.

Kjo për shkak se oficerët e ruajtjes, së bashku me agjentët e pasurive të paluajtshme dhe profesionistë të tjerë pa një diplomë të ligjit, nuk mund ta praktikojnë ligjin. Vetëm një avokat i pasurive të patundshme mund të këshillojë një klient në lidhje me ligjin e pasurisë së patundshme në shumë shtete, siç ndoshta duhet të jetë. Ju nuk dëshironi të merrni këshilla të këqija. Dhe nëse veproni, doni të keni një person i cili është ligjërisht përgjegjës për ju për këshilla të këqija. Po, kjo është bileta, thjesht padisë të gjithë avokatët, (tallje).

Qiramarrja e përbashkët mund të mbahet nga dy ose më shumë persona. Çdo person zotëron një pjesë të barabartë. Megjithatë, Qiramarrja e Përbashkët me të Drejtat e Mbijetesës përfshin gjithashtu transferet speciale që lejojnë që titulli të kalojë tek qiramarrësit e tjerë të mbetur pas vdekjes së një qiramarrësi të përbashkët. Në këtë rast, një dokument i vdekjes zakonisht regjistrohet në regjistrimet publike, së bashku me një kopje të certifikatës së vdekjes së qiramarrësit të përbashkët. Kombinimi i këtyre dy artikujve është i mjaftueshëm për të lejuar që qiramarrësit e përbashkët të mbeten të shesin shtëpinë.

Ekzistojnë katër njësi që duhet të ekzistojnë në mënyrë që të krijohet një qiramarrje e përbashkët. Unitet përbëjnë atë që është referuar në qarqet ligjore si TTIP:

• Koha : Çdo person duhet të marrë titullin e marrjes së pronës në të njëjtën kohë.
• Titulli : Vepra duhet të pasqyrojë emrin e çdo personi në të njëjtin dokument.

• Interesi : Çdo person zotëron një pjesë të barabartë të pronësisë.
• Zotërimi : Secili person posedon të njëjtën të drejtë për të zënë pronën.

Nëse ndonjë prej këtyre katër kërkesave nuk ekziston, është e mundur që qiramarrja e përbashkët që mund të keni besuar të krijohet mund të sfidohet / kontestohet dhe nuk mund të rezultojë në një përcaktim përfundimtar të qiramarrjes së përbashkët.

Një pasojë e mundshme e Qëndrimit të Përbashkët me të Drejtën e Mbijetesës është nëse një qiramarrës i përbashkët vdes, ai qiramarrës i përbashkët nuk mund të trashëgojë pronën ndaj trashëgimtarit, të afërmve të tjerë të mbijetuar ose për dikë tjetër. Për shembull, nëse motra dhe vëllai mbajnë titullin si qiramarrës të përbashkët me të drejtën e mbijetesës dhe motra martohet, burri i motrës nuk mund të marrë titullin e pronës pas vdekjes së saj, edhe nëse vëllai i saj nuk jeton në shtëpi.

Mund të thuash, hej, prit një minutë. Nëse motra dhe burri i saj jetojnë në shtëpi, dhe shteti është një shtet i pronës komunitare, a nuk është burri i motrës të ketë të drejtën për një lloj interesi, ndoshta përmes fondeve të përbashkëta? Kjo është për avokatët për të diskutuar, por gjasat janë që Qëndrimi i Përbashkët do të lejojë që shtëpia të kalojë 100% te vëllai dhe, me shpresë, vëllai është aq i mirë sa të lejojë kunatin e tij të qëndrojë për një kohë.

Nëse nuk dëshironi që kjo të ndodhë, atëherë ndoshta Tenants in Common do të kishte qenë një mënyrë tjetër për të mbajtur titullin që mund të ketë punuar si një alternativë më e mirë në këtë marrëveshje. Me Qiramarrësit në të Përbashkët, ekziston vetëm një unitet që ndahet dhe se uniteti është e drejta e posedimit. Qiramarrësit në individë të përbashkët mund të kenë aksione të barabarta ose të pabarabarta dhe interesat mund të fitohen në kohë të ndryshme.

Një nga dallimet kryesore midis Qëndrimit të Përbashkët me të Drejtat e Mbijetesës dhe Qiramarrësit në Common është se si transferohet titulli pas vdekjes dhe të drejtat e trashëgimtarëve. Nëse vëllai, motra e tij dhe bashkëshorti i motrës së tyre mbajnë titullin Tenants in Common, vëllai nuk mund të kërkojë që kunati i tij të largohet nga prona, nëse motra vdes. Vëllai në ligj nuk mund të kërkojë që vëllai të largohet.

Secili prej tyre ka të drejtë të barabartë të posedimit. Gjithashtu, interesi i motrës do të kalonte tek trashëgimtari i saj, i cili mund të ishte burri i saj nëse kishte aq specifik.

Sipas Pronës së Komunitetit, në përgjithësi titulli do t'i nënshtrohet verifikimit ose kalimit të trashëgimtarit pas vdekjes së një ose më shumë palëve, në varësi të ligjeve tuaja shtetërore. Megjithatë, prona e Komunitetit mund të përfshijë gjithashtu të drejtën e mbijetesës, në të cilin rast, titulli nuk do të transferohet tek trashëgimtarët. Le të mos flasim as për tatimet.

Ju mund të shihni se pse kjo çështje e mënyrave për të mbajtur titullin mund të bëhet shumë e komplikuar për një blerës në shtëpi në kohën e blerjes. Disa blerës nuk duan të merren me të, sepse ata janë shumë të ngazëllyer për mbylljen e shtëpisë. Por ju duhet të flisni me një avokat të pasurisë së patundshme dhe të konsideroni me kujdes secilën prej mënyrave për të mbajtur titullin, të diskutoni pro dhe kundrat e secilit, para se të vini automatikisht qiramarrësit e përbashkët. Sepse Qëndrimi i Përbashkët mund të mos jetë zgjidhja e duhur për ju.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.