Njihni përkufizimin e një Pranuesi për të kuptuar veprën tuaj
Veprat nuk janë shkruar në gur, kurrë nuk duhet të ndryshohen. Një vepër mund të modifikohet nga koncensiondhënësi, ose dhënësi i grantit, për të përfshirë besëlidhjet dhe kufizimet e tjera që tregojnë se si një pjesë e pasurisë mund të përdoret, të shitet ose të rikthehet ndryshe.
Njohin Gjuhën Ligjore
Është shumë e rëndësishme për një vepër që të identifikojë qartë dhuruesi dhe granti. Veprat me gjuhë të zymtë, ku identitetet e palëve nuk janë të qarta, rrezikojnë të merren në pyetje dhe t'i ekspozojnë blerësit dhe shitësit në padi. Kjo është një nga arsyet që gjithnjë sigurohuni që të merrni një politikë të sigurimit të titullit .
Roli i dhënësit në vepra të ndryshme
Lloji i veprimit që dhuron dhënësi ndryshon në mesin e shteteve. Blerësit dhe shitësit duhet të ulen me avokatët e tyre për të mësuar se cilat lloj veprash do të përcjellin ose marrin dhe pse.
Është një çështje ligjore, prandaj shumë kompani të titullit nuk ngurrojnë t'i japin këshilla të tilla blerësve dhe shitësve në shtëpi.
Punonjësit e kompanisë Titulli si oficerët e titullit dhe oficerët e ruajtjes në përgjithësi nuk janë avokatë dhe prandaj janë të ndaluar me ligj që të japin këshilla ligjore.
Garancia e Përgjithshme e Garancisë - Një dhuratëdhënës i cili përcjell një vepër të përgjithshme garancie konfirmon se një titull është "i mirë dhe i tregtueshëm", që do të thotë që nuk ka asnjë pengesë për titullin që mund ta pengojë atë të shesë pronën dhe se ai është personi që ka të drejtën për të shitur pronën.
Garancitë e përgjithshme garantojnë përfituesit e grantit kundër pretendimeve të titullit që datojnë nga origjina e një prone. Si e tillë, garancitë e përgjithshme ofrojnë blerësit shumën më të madhe të mbrojtjes në një shitje të pasurive të paluajtshme.
Jo çdo shtet përdor veprime të përgjithshme të garancisë. Pra, nuk është si ju merrni për të marr dhe zgjidhni veprën tuaj. Kontrolloni me kompaninë tuaj të mbylljes ose siguruesit të titullit për të përcaktuar llojin e veprës specifike për gjendjen tuaj dhe shtetin tuaj.
Garancia Speciale e Garancisë - Një dhuratëdhënës i një akti garancie të posaçme i përcjell një titull grantmarrësit pa përgjegjësi për ndonjë defekti të titullit që ndodhi para se ai, dhuruesi, të ishte pronë e pronës. Marrësit e grantit ose blerësit kanë mbrojtje të kufizuar kur marrin pronë me akt të veçantë të garancisë sepse ekziston mundësia që ndonjë çështje para shitësit të mund të kthehet në ndjekje të tyre.
Veprimi i Grantit - Një dhurues i një veprimi të grantit përcjell një pronë me një garanci se ai nuk e ka shitur pronën dikujt tjetër në të njëjtën kohë. Ai gjithashtu garanton se nuk ka pengesa shtesë ose pengesa në pronë, përveç atyre që ai ka zbuluar.
Quitclaim D eed - Një dhurues i një veprimi quitclaim nuk jep garanci në lidhje me titullin ose në lidhje me të drejtën e tij ligjore për të përcjellë një pronë.
Veprat Quitclaim ofrojnë grantmarrësve më pak mbrojtje sipas ligjit, kështu që ata zakonisht nuk përdoren nga palët që nuk e njohin njëri-tjetrin. Ky lloj veprimi përdoret më shpesh në mesin e anëtarëve të familjes në rastet kur ka paqartësi në lidhje me trashëgimtarët dhe në rastet e divorcit dhe posedimit të ankesave.
Dokumente të tjera që kanë emëruar Grantorët
Veprat e pasurive të paluajtshme zakonisht quhen dhënësi dhe dhënësi i grantit, por dokumente të tjera kërkojnë që identiteti i këtyre palëve të jetë i qartë, duke përfshirë:
- Lizingu i pasurive të paluajtshme
- Shitja e automjeteve dhe dokumentet e titullit
- Partneritetet e biznesit
- Kontratat e financimit
- Wills
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.