Si pronarët e shtëpive janë tatohen mbi fitimet mbi përjashtimin e IRS
Çfarë ndodh, megjithatë, kur fitimi është më i madh se tavani i përjashtimit prej $ 500,000 ose $ 250,000?
Përgjigje: Tepricimi i tepricës është si fitim afatgjatë i kapitalit me një normë maksimale prej 15 përqind, plus taksat shtetërore të zbatueshme. Kërkesa kryesore: Vërteto dhe jetoni në pronë si vendbanimi juaj kryesor për periudha që bashkojnë të paktën dy nga pesë vitet që përfundojnë në datën e shitjes dhe të paktën dy vjet duhet të kenë kaluar që kur keni përdorur për herë të fundit përjashtimin.
Taksat për pronën personale
Kur shisni, jini të ndërgjegjshëm për rregulla të veçanta për mobilje. Pushimi i përjashtimit nuk zbatohet për asnjë mobilje ose pasuri tjetër personale që mund të shisni për një fitim. Numëroni çdo fitim mbi këto zëra si të ardhura të raportueshme në vitin e shitjes.
Më keq akoma, nuk mund të zbresësh ndonjë humbje në shitjen e tyre, pasi fillimisht nuk i blen ato për të bërë një fitim ose për të fituar të ardhura. As nuk mund të zvogëloni fitimin nga shitja e një shtëpie nga një humbje e pësuar nga shitja e mobiljeve; shitja e mobiljeve është një transaksion i veçantë. Nëse vendosni të shisni përmbajtjen e banesës suaj, tatimi mund të funksionojë papritur i lartë.
Shërbimi i Ardhurave të Brendshme mat fitimin ose humbjen veç e veç për secilin aktiv të shitur - jo nga rezultati i përgjithshëm i shitjes.
Kështu, edhe nëse një shitje me shuma të pjesshme rezulton me një humbje neto për ju, federalët mund të krijojnë një fitim të tatueshëm thjesht duke mos lejuar humbjet që janë mbështetur në disa prej pasurive të përfshira.
Rezultati: Fitimi i tatueshëm mund të tejkalojë fitimin neto të dollarit nga shitja.
Për ta ilustruar, përmbajtja e familjes së Rita Harrison përfshin disa artikuj tani me vlerë më të vogël se kostoja e tyre origjinale, ndërsa të tjerë kanë vlerësuar shumë - rugs orientale, për shembull. Rita merr $ 50,000 për përmbajtjen e familjes, kostoja origjinale e të cilave mund të jetë së paku një ose më shumë.
Sidoqoftë, ajo është përgjegjëse për një taksë fitimi kapital për çdo artikull të shitur për më shumë se kosto, pa kompensuar humbjet në artikujt e shitur për më pak se kosto. Pra, nëse Rita korr fitime prej $ 25,000 dhe vuan humbje prej $ 25,000, ajo duhet të paguajë tatime mbi të gjitha fitimet dhe të injorojë të gjitha humbjet.
Rregulloret e IRS-së tregojnë se si Rita supozohet të përcaktojë kur mobiljet dhe pajisjet llogariten si pjesë e shtëpisë së saj. Rita mund të shtojë në bazë të shtëpisë së saj atë që shpenzon në mobilje, pajisje dhe sende të ngjashme që konsiderohen si pjesë të përhershme të pronës dhe, për këtë arsye, pjesë e shtëpisë. Ajo nuk mund të shtojë në bazë të saj koston e sendeve që konsiderohen pronë personale dhe, për rrjedhojë, nuk janë pjesë e shtëpisë.
Ligji i shtetit në të cilin ndodhet shtëpia e tij përcakton nëse, për shembull, një frigorifer duhet të klasifikohet si një pajisje (që do të thotë se artikulli duhet të shitet në shtëpi) ose si pronë personale (që do të thotë se nuk duhet të shitet ).
Si rregull i përgjithshëm, ligji konsideron një send që është lehtësisht i luajtshëm për të qenë pronë personale, jo një instalim.
> Julian Block, një avokat në Larchmont, NY, është cituar nga mediat si një "profesionist udhëheqës tatimor".
> Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.