Veprat e pronësisë që transferojnë titullin në pasuri të patundshme
Nëse shkon në gjykatën tuaj të qarkut ose aty ku janë regjistruar veprat e pronës, mund të shikoni historinë e të gjitha veprave pronësore (dhe çështje të tjera që prekin titullin, si huatë dhe lëshimet e atyre kredive) në libra shumë të mëdha dhe të rënda.
Sot, natyrisht, transferimet regjistrohen në mënyrë elektronike, por të gjithë titulli regjistrohet që nga dita e lëshimit të Patentës Amerikane në ato libra.
Ekzistojnë dy lloje të librave: dhënësi dhe dhënësi i grantit. Ata që përmbajnë informacion në lidhje me shitësin që po shitet quhen Grantor. Ata që përmbajnë informacion rreth blerësit që po blen, quhen Grantmarrësi. Ndonjëherë librat janë të ngjeshur.
- Dhënësit. Koncensiondhënësi është personi ose entitetet që shesin pronën.
- Merr dhuratë. Marrësi i grantit është personi ose subjekte që blejnë pronën.
Vepra e Grantit
Prona më e zakonshme e përdorur për transferimin e titullit në Kaliforni është vepra e grantit, edhe pse nuk është kundër ligjit të përdorë lloje të tjera veprash. Ekzistojnë dy garanci të përfshira në një dokument grantesh:
- Koncensiondhënësi deklaron se prona nuk është shitur për askënd tjetër.
- Koncensiondhënësi deklaron se prona nuk është e ngarkuar me asnjë pengesë përveç atyre që shitësi i ka zbuluar blerësit.
Veprat e granteve nuk duhet të regjistrohen për të qenë të vlefshme, dhe as nuk duhet të jenë të noterizuara për të qenë të vlefshme, por shumica e shitësve kërkojnë një noter për të dëshmuar veprën, duke pranuar se shitësi është personi që ka nënshkruar aktin. Dhe shumica e blerësve duan mbrojtjen e regjistrimit, për të dhënë "njoftim konstruktiv për botën" se prona është shitur.
Sipas ligjit të Kalifornisë, dhe ligjet e shtetit tuaj mund të ndryshojnë, të jenë të vlefshme, një vepër grantesh duhet të përmbajë gjashtë elementë thelbësorë. Këto gjashtë pika janë definuar si:
- Një dokument me shkrim.
- Një klauzolë që transferon titullin, quhet klauzola e dhënies.
- Emrat e Konçesionarit dhe Marrësit të Grantit.
- Një përshkrim i pasurisë që transferohet.
- Ekzekutimi, dorëzimi dhe pranimi. Duhet të nënshkruhet nga një dhënës kompetent, që nënkupton të miturit dhe ata që deklarohen të paaftë nuk mund të nënshkruajnë një vepër; i jepet blerësit, ndërsa shitësi është ende gjallë (jo pas vdekjes ) dhe është pranuar nga blerësi.
- Nënshkrimi i Grantorit.
Veprat e Garancisë
Veprat e garancisë përdoren në të gjithë Shtetet e Bashkuara, por janë më të zakonshme në shtetet e Midwest dhe Lindore. Ato janë shumë të ngjashme me dhënien e veprave me një përjashtim kryesor: veprat e granteve përmbajnë dy garanci, por veprat e garancisë përmbajnë tre garanci:
- Koncensiondhënësi deklaron se prona nuk është shitur për askënd tjetër.
- Koncensiondhënësi deklaron se prona nuk është e ngarkuar me ndonjë barrë, përveç atyre që shitësi i ka thënë tashmë blerësit.
- Më e rëndësishme, koncensiondhënësi do të garantojë dhe mbrojë titullin kundër kërkesave të të gjithë personave. Kjo do të thotë se koncensiondhënësi është duke garantuar grantmarrësin se titulli është i lirë nga çdo defekti që mund të ndikojë në titullin, edhe nëse defekti është shkaktuar nga një pronar paraprak.
Veprat Quitclaim
Veprat Quitclaim përdoren për të përcjellë ndonjë interes që koncensiondhënësi mund të posedojë në pronë. Koncensiondhënësi mund të jetë pronar i ligjshëm ose koncensiondhënësi kurrë nuk mund të jetë identifikuar formalisht në një vepër që përshkruan pronën.
Quitclaims janë përdorur më shpesh gjatë një divorci, për të vepruar pronën nga një bashkëshorti në tjetrin. Nëse një person i martuar mban titullin në një pronë si të vetme dhe të ndara ose ndoshta ai ose ajo e ka fituar pronën para martesës, bashkëshorti që nuk është në titull mund të kërkohet të nënshkruajë një kërkesë quitclaim kur prona është shitur një pale të tretë, vetëm për të bërë i sigurt se bashkëshorti i cili nuk ishte në vepër më vonë nuk kthehet dhe pretendon pronën.
Llojet e Tjera të Veprave
- Veprimi Tatimor. Kur taksat e pronës nuk paguhen (numri i viteve të vonuara varion nga shteti në shtet) dhe prona shitet për pagesën e taksave të prapme, zakonisht një vepër tatimore përdoret për të përcjellë titullin tek blerësi.
- Veprat e Dhuratës. Shkëmbimi i parave ose shpërblimit në përgjithësi quhet "dashuri dhe dashuri", që do të thotë se prona kalon pa paguar para. Dhuratat zakonisht përdoren për të transferuar titullin midis njerëzve që janë të lidhur me njëri-tjetrin.
- Deed-in-lieu e Foreclosure . Shitësit të cilët janë prapa në pagesat e huadhënësit nganjëherë do të negociojnë me një huadhënës për të pranuar një Deed-in-Lieu të Foreclosure, që do të thotë shitësi ka deeded pronën të huadhënës për të shmangur foreclosure. Por vepra mund të shfaqet ende në raportin e kreditorit të shitësit.
Për më shumë informacion në lidhje me veprat e pronës dhe pasojat e tyre ligjore, ju lutemi kontaktoni një avokat lokal të pasurive të patundshme, sepse kjo faqe interneti nuk mund të japë këshilla ligjore.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.