Cila është politika e sigurimit të titullit?

A keni nevojë për sigurimin e titullit?

Për të kuptuar sigurimin e titullit dhe politikat e sigurimit të titullit në Amerikë, le të shohim zinxhirin e titullit dhe si kompanitë e titullit kërkojnë të dhënat publike. Kompanitë e sigurimit të titullit nuk janë të interesuar me të vërtetë me dinosaurët që dikur kishin kërcyer, nëse paraardhësit tanë udhëtonin nëpër të Drejtën e Beringut ose ku u vendosën fiset amerikane indiane. Kërkimet e titullit fillojnë me kur qeveria e Shteteve të Bashkuara vodhi tokën, dua të themi pohoi atë - nga U.

Patentë S. - dhe shkoj përpara nga ajo pikë.

Për shkak se njerëzit janë të përfshirë në regjistrimin e transfereve të veprave dhe komplotimin e parcelave të tokës, shumë mund të shkojnë keq. Hej, një synim i padëshiruar. Ju dëshironi sigurimin e titullit, sepse ai do t'ju mbrojë nga defektet dhe gabimet njerëzore.

Kërkimet e Pronës dhe Regjistrimet Publike

• Transfertat e pronës u regjistruan fillimisht në mënyrë alfabetike në libra të veçantë me Grantor dhe Grante .
• Librat janë të rënda për të hequr dhe pluhur.
• Regjistrat e qarkut shpesh mbahen në gjykata vendore ose nëpunësin e regjistruesve.
• Sot, shumica e të dhënave ruhen në kompjuter.

Ndarja e Tokës

• Veprat e hershme përfshinin pjesë të mëdha toke të njohura si qytete.
• Vendbanimet përmbajnë 36 seksione dhe janë gjashtë milje nga gjashtë milje.
• Seksionet mat një milje me një milje dhe përmbajnë 640 hektarë.
• Gjysma e një seksioni është 320 hektarë.
• 1/4 e një seksioni është 160 hektarë.
• Seksioni 1/4 i seksionit 1/4 është 40 akra.
• Një akër është 43.560 metra katrore

Bazat e kërkimit të titullit

• Kërkimet e titullit fillojnë me veprimin më të fundit, duke kërkuar emrin e përfituesit të grantit (personi që tani mban titullin) prapa në kohë, derisa të gjendet dokumenti kur përfituesi i grantit ka fituar pronën.

• Atëherë emri i dhënësit është kontrolluar me kohë në librin e grantmarrësit për të gjetur kur dhuruesi ka fituar titullin si grantmarrës.
• Ky proces vazhdon, dhe me kalimin e kohës, përshkrimi i pronës përfshin parcela më të mëdha dhe më të mëdha të tokës.
• Përfundimisht, kërkuesi gjen patentën amerikane.

Faktorë të tjerë që prekin titullin

Veprat themelojnë zinxhirin e titullit , por ndonjëherë ato zinxhirë janë thyer.

Përveç kësaj, kërkuesit e titullit gjithashtu kërkojnë ripajtime (prova se garancat paguhen) dhe ata kërkojnë lehtësira , të drejtat e rrugës, CC & R , elementë të tjerë që prekin titullin në pronë. Këtu janë më shumë të dhëna që kërkohen për titull së bashku:

• Të dhënat e martesës
• Certifikatat e vdekjes
• Shitja e taksave

Mbulueshmëria e sigurimit të titullit

Në varësi të kompanisë së titullit, konsumatorët mund të zgjedhin midis një sërë opsionesh, por tri zgjedhjet kryesore janë Pronarët, Huadhënësi dhe Mbulimi i Zgjeruar.

• Mbulimi i Politikave të Titullit Bazik të Pronarit:

1. Titull i qartë i pronës
2. Nënshkrime të pasakta në dokumente
3. Falsifikim, mashtrim
4. Regjistrimi i dëmtuar
5. Besëlidhjet kufizuese
6. Masat ose gjykimet
   

• Mbulimi i politikës së titullit të huadhënësit themelor:

1. Mjetet e mekanikëve dhe mjetet e paregjistruara
2. Serviset e paregjistruara dhe të drejtat e qasjes
3. Dëmtime dhe dokumente të tjera të paregjistruara
   

• Mbulimi i pronarit të zgjeruar

1. Shkelja e lejeve të ndërtimit nga pronarët e mëparshëm
2. Harta e nënndarjeve
3. Shkeljet e besëlidhjes nga pronarët e mëparshëm
4. Besimi i gjallë
5. Dëmtimi i strukturës nga nxjerrjet e mineraleve
6. Larmia e shkeljeve dhe falsifikimeve pas sigurimit të titullit është lëshuar

Kush paguan për sigurimin e politikës së titullit?

• Kjo varet nga porosia juaj lokale.
• Ajo mund të ndryshojë nga qarku në qark, por është gjithashtu e negociueshme në ofertën e blerjes .

• Ndonjëherë shitësit dhe blerësit ndajnë tarifën për politikën e pronarit.
• Në mënyrë tipike, blerësi paguan për mbulimin e huadhënësit.

Sa kohë janë politikat e titullit të mirë?

Përgjithmonë, teorikisht. Nëse planifikoni të rishitni pronën brenda disa viteve, kërkoni kompaninë tuaj të titullit rreth mbulimit me "binder". Disa kompani do t'ju shesin një politikë lidhëse për një tarifë 10% më shumë, edhe pse kjo praktikë po ndërpritet gradualisht. Nëse mund ta merrni atë, një kordon është i mirë për dy vjet dhe tarifa e ngarkuar për politikën e blerësit të ri do të jetë diferenca midis asaj që keni blerë pronën dhe çmimit me të cilin është shitur. Me fjalë të tjera, ju do të merrni një kredi për sasinë e mbulimit të blerë sipas Politikës së Titullit të Pronarit tuaj.

Sa shpesh paguhen premitë e sigurimit të politikës së titullit?

Pasi. Pagesa duhet të paguhet kur bleni.

Ju kurrë nuk do ta paguani përsëri. Sigurimi i politikës së titullit është politika më e mirë e sigurimit që mund të blini ndonjëherë.

_{Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.}