Çfarë është një tarifë për tavolinë për agjentët e pasurisë së patundshme?
Një tarifë për tavolinë është pjesë e një marrëveshje pagese ndërmjet një agjenti të pasurive të patundshme dhe ndërmjetësuesit të saj ose të tij. Është një model alternativ për ndarjen e komisionit ndërmjet agjentit dhe ndërmjetësit , ose ata mund të bien dakord për një kombinim të tarifës në tavolinë dhe ndarjes së komisionit. Një tarifë tavoline paguhet nga ndërmjetësi çdo muaj, fillimisht për sigurimin e hapësirës për zyre dhe një tavolinë për agjentin. Mund të mos jetë pagesa e vetme e ngarkuar nga ndërmjetësi.
Është e zakonshme që agjentët e pasurive të paluajtshme të paguajnë agjentët e tyre të punësimit një tarifë në tavolinë kur ndërmjetësi pajtohet t'i japë agjentit të pasurive të paluajtshme 100% të komisionit të fituar nga brokerimi në emër të përpjekjeve të agjentit.
Sa janë tarifat në tavolinë?
Pagesat e shkrimit ndryshojnë por janë përgjithësisht një tarifë e sheshtë, një normë e dakorduar për të vepruar ose në zyrën e ndërmjetësit ose nën licencën e ndërmjetësit ose të dyja. Ata mund të jenë më të larta ose më të ulëta nëse një agjent dëshiron një zyrë private ose nëse ata punojnë nga shtëpia dhe nuk kanë një tavolinë fizike në zyrën e ndërmjetësit.
Agjentët e pasurive të paluajtshme janë përgjegjëse për veprimet e agjentëve të tyre të pasurive të patundshme. Pagesat e Desk nuk lehtësojnë një ndërmjetës të pasurive të patundshme të përgjegjësisë.
Disa tarifa të paguara nga agjentët e agjentëve të tyre mbulohen në një shumë maksimale, kështu që sapo agjenti të ketë paguar shumën X gjatë vitit, ndërmjetësi nuk ka të drejtë për më shumë para për pjesën e mbetur të vitit.
Ndërmjetësi fiton të ardhura nga veprimet e agjentëve nëpërmjet tarifave ose komisioneve. Këto para nevojiten për të mbuluar shpenzimet e hapësirës së zyrës, veprimtarinë e zyrës, personelin e zyrës, reklamimin, sigurimin, kompjuterët, faqen e internetit, internetin, telefonat, kostot e anëtarësimit, licencimin dhe shumë shpenzime të tjera.
Tarifa e Shkollës vs Komisionit Split
Një agjent i pasurive të patundshme duhet të vendosë nëse duhet të nënshkruajë me një ndërmjetës që akuzon një tarifë në tavolinë ose një ndarje komisioni ose një kombinim të të dyjave. Nuk është një vendim i thjeshtë. Një ndarje e komisionit mund të jetë e preferueshme nëse nuk keni rrjedhë të parasë nga shitjet. Ju do të keni më pak shpenzime derisa të filloni të zhvilloni klientë dhe të bëni shitjet. Një ndarje e komisionit mund të jetë e preferueshme në një treg të ngadalshëm të pasurive të paluajtshme, kur shitjet janë të pakta dhe larg mes tyre.
Pasi të keni më shumë shitje të shpeshta, një tarifë tavoline mund të duket si një pazar në krahasim me komisionet e ndarjes. Kjo mund të përfundojë në një treg të nxehtë të pasurive të paluajtshme ku komisionet po shtohen.
Ju mund të dëshironi të kërkoni një ndërmjetës i cili ofron dy modele ose kombinime të tarifës së tavolinës dhe ndarjes së komisionit. Pastaj mund të rinegociosh ose të kalosh modele me të njëjtin ndërmjetësi. Nëse kjo nuk është e disponueshme, mund të filloni të kërkoni një broker të ndryshëm për të nënshkruar në varësi të tregut dhe aftësinë tuaj për të mbyllur shitjet .
Ka shumë faktorë të tjerë në përcaktimin e ndërmjetësit me të cilin duhet të nënshkruani, por struktura e tarifave është një element që duhet marrë parasysh.
A ia vlen të ndryshojë brokerët për një normë më të mirë të komisionit?
Disa agjentë ofrojnë paketa tërheqëse për tavolinën e punës për tërheqjen e agjentëve nga një firmë në tjetrën. Brokerat mund të hedhin gjallërime të tjera, të tilla si shenja falas për shitje, karta falas të biznesit ose qasje në lloje të caktuara të teknologjisë pa kosto. Këto gjallesa mund të kenë një afat të skadimit. Nëse diçka tingëllon shumë e mirë për të qenë e vërtetë, mund të jetë e vërtetë vetëm për disa vjet.
Pyetni para se të kaloni brokerat rreth politikës së kompanisë. Kalimi nga një broker në një ndërmjetës tjetër është i kushtueshëm dhe shpesh harxhon shumë kohë që mund të shpenzohen në vend të shitjes së pasurive të paluajtshme dhe fitimit të të ardhurave. Ndërrimi i brokerëve mund të jetë konfuze edhe për klientët tuaj.
Ka më shumë për jetën sesa paratë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.