Si të vendosni një bodrum të lagur

Duhet të blesh një shtëpi me një bodrum të lagur?

Shumica e bodrumeve, nga natyra e dukshme e faktit se ato janë të ndërtuara në tokë, paraqesin mundësinë që uji mund të ndërhyjë, duke kthyer atë që dikur ishte një bodrum i thatë në një bodrum të lagësht. Kjo është për shkak se uji në tokë mund të vendosë presion të vazhdueshëm në muret e bodrumit. Plus, uji ndjek rrugën e rezistencës më të vogël brenda një shtëpie dhe me kalimin e kohës mund të gjejë rrugën e saj në një bodrum.

Gjatë gjithë karrierës sime të pasurive të patundshme, kam hasur më shumë probleme me themelet e lagësht dhe bodrumet se çdo çështje tjetër fizike në një shtëpi.

Prandaj, është e rëndësishme kur blejnë një shtëpi me një bodrum për të kontrolluar për shenja të lagështisë në bodrum. Është më mirë për të gjetur para se të blesh më shumë se më vonë, veçanërisht pasi nuk mund të mbështetesh në zbulimet e shitësit.

Pse nuk mund të mbështetet në zbulimet e shitësit? Sepse shitësit nuk mund të dinë për këtë. Sidoqoftë, nëse shitësit kishin njohuri dhe nuk arritën të zbulonin problemet e ujit në një bodrum, mund të ishte:

• Vështirë për të provuar në gjykatë
• Merrni vite për të hyrë në gjykatë
• Shtrenjtë për të paditur
• Shumë e shtrenjtë për të thatë bodrumin

Kjo është arsyeja pse ju duhet gjithmonë, pa dyshim, të merrni një inspektim të pavarur në shtëpi nga një profesionist i kualifikuar dhe i akredituar.

Shenjat e një bodrumi të lagur ose të lagur

• Njollat ​​e ujit përgjatë mureve ose dyshemeve. Kjo mund të shkaktohet nga diçka e thjeshtë, si p.sh. një vaskë e mbushur plot ose mund të jetë rezultat i rrjedhjes së ujit nëpër dritaret e bodrumit, muret ose dyshemenë.
• Erë të zbehtë ose erë të lagur. Lagështia e tepërt në një bodrum mund të shkaktojë një erë të pagabueshme.

• Mold . Mund të jetë me ngjyrë të zezë, kafe, të verdhë ose të gjelbër, dhe ju nuk do të dini me siguri nëse është myk pa testuar atë. Shpesh qoshe veriperëndimore e një shtëpie njihet si një "qoshe e ftohtë" dhe e prekshme për zhvillimin e mykut.
• Shpërthimi . Kjo gjendje prodhon hiri të bardhë ose nganjëherë gri në mure. Ndonjëherë ajo shkëlqen. Eflorescence është shkaktuar nga depozitat e kripës lënë pas nga avullimi i ujit.

• Spalling . Kur uji merr brenda sipërfaqes së betonit, tullave ose gurit, depozitat e kripës nga uji shkaktojnë që sipërfaqja të bie, zhvishem ose të zhduket.
• Një pompë e grumbullit, i ulur në heshtje në një qoshe, nga rruga, nuk është një zbukurim. Është një shenjë se shitësi rregullisht nxjerr ujë ose nëse ka probleme me lagështinë në një kohë.

Shkaqet e mundshme të një bodrumi të lagur

• Uji tokësor. Uji mund të depërtojë nëpër dysheme dhe themele për shkak të shiut të rëndë të bardhë ose të rrjedhjes sezonale, ose mund të jetë kullim i vazhdueshëm i ujit.
• Ulluqet tejmbushur. Ulluqet mund të mbushen për shkak të:

1. Reshjet e tepërta.
2. Prishje nga gjethet ose mbeturinat.
3. Instalime të pahijshme, për shembull, kullimi nga kanalet e dyshemesë në dyshemenë e katit të parë.
4. Shkrirja e papritur nga ulluqet e ngrira.

• Nuk ka uri të mjaftueshme. Ndonjëherë pronarët e shtëpive instalojnë ulluqet në një ose dy vende, por jo të gjithë rrugën përreth shtëpisë.
• Downspouts. Problemet e ujit mund të shkaktohen nga shpërbërja e shkyçur ose nga shpimet që nuk janë aq të gjata për të drejtuar ujin larg shtëpisë.
• Peizazh i pahijshëm ose gradimi. Kjo shkakton që uji të rrjedhë drejt shtëpisë në vend që të largohet nga shtëpia.
• Sprinklers. Nëse sprinklerët janë drejtuar drejt shtëpisë, shumë ujë do të grumbullohet në këmbët e themelet dhe / ose rrjedhjet nëpër themelin.

• Kondensimi nga tubacionet. Shpesh, në zonat me lagështirë të lartë, tubat do të formojnë kondensim dhe pikoj, sidomos nga njësitë e kondicionimit të ajrit pa një valvul shkarkimi.
• Rrjedhjet e ujit brenda mureve. Nëse muret e brendshme drejtojnë direkt nga papafingo në bodrum, ajo mund të sigurojë një kanal të drejtpërdrejtë për ujë nga çatia për të depërtuar brenda shtëpisë.

Zgjidhjet dhe mundësitë e mundshme për të tharë / rregulluar një bodrum të lagur

• Redirect burimin e ujit. Ndërsa kjo tingëllon e thjeshtë, shpesh anashkalohet:

1. Rilidhni prerjet e shkyçura.
2. Redirect kullat e katit të dytë për të ndarë downspouts.
3. Rritni efikasitetin e zbritjes duke bashkangjitur shtesat e projektuara për të lëvizur drejtimin e ujit poshtë.
4. Turn sprinklers larg nga shtëpia.
5. Pastroni ulluqet.
6. Instaloni ndezje në çati dhe nën dritare.
7. Regrade peizazhit të shpatin larg nga shtëpia.

• Instaloni kullat franceze, ose nën pllakën ose rreth shtëpisë.
• Instaloni tjegull kullimi:

1. Dig një vrimë dy këmbë rreth perimetrit të paktën gjashtë inç të gjerë.
2. Bashkangjitni një membranë hidroizoluese në shtëpi.
3. Linja me shkëmbinj të pastër.
4. Vendoseni në një tub prej katër inç të shpuar me vrima.
5. Kthehu mbushe me gurë.
6. Zëvendësoni shtresën e lartë të tokës ose pishave.

• Instaloni një dehumidifier në bodrum.
• Instaloni një pompë të grumbullit në bodrum, i cili do të pompojë ujin në rrugë ose të paktën 20 metra larg nga themeli.
• Përcaktoni muret e jashtme dhe të brendshme:

1. Pastroni llaç të vjetër dhe të çara.
2. Plotësoni me llaç të freskët.
3. Le të thatë.
4. Kurë me spritzing përditshme joints me ujë për javën e parë.

• Instaloni kullimin e dyshemesë.
• Izoloni muret.
• Hidroizolimi duke pikturuar një vulosës në muret e brendshme nuk ndihmon shumë nëse uji po vendos presion mbi muret. Ajo do të rrjedhë përfundimisht.

Në mbyllje, mos ruani gjërat e vlefshme, fotografi, dokumente letre ose ndonjë gjë që kujdeseni për të ruajtur në një bodrum të lagësht. Për më tepër, merrni mendimin e një eksperti, duke përfshirë një raport të inxhinierëve, nëse mundeni, para se të blini një shtëpi me një bodrum të lagësht. Mund të mos jetë me vlerë sherr.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.