Si një njoftim për të kryer mund të lejojë një blerës ose një shitës për të anulluar
Njoftimi për blerësin për të kryer heqjen e kontingjenteve
Agjentët e pasurive të patundshme në Kaliforni zakonisht këshillojnë shitësit e tyre për të përdorur Njoftimin tek Blerësi për të kryer për t'u përpjekur që blerësi të heqë kontigjentin. Kontrata e blerjes së makinës parashikon periudhën kohore për lëshimet e paparashikuara .
Nëse blerësi nuk i heq kontigjentin me shkrim, ato mund të mbeten në fuqi. Ata nuk skadojnë për shkak se ka kaluar afati kohor. Të papriturat që duhen hequr mund të jenë të gjitha rastet ose një nga rastet e mëposhtme, ose ndonjë kombinim i tyre, në varësi të cilit kuti kontrollohen. Këtu janë disa lloje të paparashikuara:
- Kontigjenti i kredisë
- Kontingjen e vlerësimit
- Kontigjencat e inspektimit
- Dhënia e informacioneve shpjeguese dhe raportet
- Kontigjenti për të shitur shtëpinë e blerësit
Njoftimi i blerësit për kryerjen e veprimeve kontraktuese
Blerësit mund të mos jenë të vetëdijshëm se kur nënshkruajnë një marrëveshje për blerjen e makinave, ata po bëjnë marrëveshje kontraktuale me shitësin për të bërë gjëra të caktuara.
Këto detyrime mund të jenë për të dërguar dokumentet e nënshkruara tek shitësi nga një datë e caktuar ose për të siguruar forma të tjera të provës për kualifikim për të blerë. Para se një shitës të mund të anulojë një kontratë për shkak të dështimit të blerësit për të bërë ndonjë nga këto gjëra, shitësi është i detyruar të dërgojë blerësin një njoftim që kërkon që blerësi të kryejë.
Disa nga këto veprime kontraktuale janë si në vijim:
- Depozitoni një depozitë të parave të gatshme .
- Rritni depozitën e parave të gatshme.
- Paraqitni një letër paraprake për kredi ose parakualifikim.
- Jepni prova të fondeve për të mbyllur ruajtjen.
- Nënshkruani dhe ktheni shpalosjet dhe raportet.
- Jepni dëshmi që shtëpia e blerësit është në ruajtje.
Pse shitësit nënshkruajnë një njoftim për blerësin për të kryer
Shitësit kërkojnë që blerësit të kryejnë sepse shitësit nuk duan të tërheqin një ruajtje, vetëm për të gjetur se blerësit nuk kanë ndërmend të mbyllen. Në rastin e një lirimi të paparashikuar , shitësi mund të ketë të drejtën e depozitimit të parave të gatshme të blerësit nëse blerësi më vonë anulon transaksionin pas lirimit të të gjitha rasteve të paparashikuara . Shuma e depozitës që mund të mbajë shitësi përcaktohet në dëmet e likuiduara .
Herë të tjera, shitësi në të vërtetë mund të dëshirojë të anulojë kontratën dhe do të kërkojë një arsye për ta detyruar blerësin jashtë kontratës për mosfunksionim. Periudha kohore për t'u pajtuar është specifikuar në Njoftimin për Blerësit për të kryer.
Njoftimi për shitësin për të kryer
Agjentët e blerësve në Kaliforni mund t'i këshillojnë blerësit e tyre që të japin shitësit një njoftim për shitësin për të kryer në përpjekje për ta bërë shitësin të sigurojë raporte ose zbulime. Nëse blerësi, për shembull, nuk i pranon këto raporte ose zbulime nga shitësi brenda afatit të përcaktuar në Njoftimin për Shitësin për të kryer, blerësi mund të ketë të drejtën të anulojë kontratën ose të vonojë heqjen e paparashikimeve të veta të blerësit.
Këtu janë disa lloje të veprimeve kontraktuale që një blerës mund të kërkojë që një shitës të kryejë:
- Dorëzimi i inspektimit të dëmtuesve .
- Dorëzimi i pyetësorit të pronës së shitësit ose TDS .
- Dokumentet e shoqatës Homeowner .
- Raporti i kërkesave të mëparshme të sigurimit.
- Shpalosja e rrezikut natyror.
- Raporti paraprak i titullit .
- Largimi i kontigjentit të shitësit për të blerë një shtëpi të re .
- Kërkesa për të mbyllur ruajtjen.
SHËNIM: Ky artikull ka të bëjë vetëm me një Njoftim për Blerësit për të kryer dhe një njoftim për Shitësin për të kryer siç përgatitet nga Shoqata Kaliforni e REALTORS® dhe nuk duhet të konsiderohet si këshillë ligjore. Nëse kërkoni këshilla ligjore, ju lutemi konsultohuni me një avokat.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.