Gjetja e një inspektori të kualifikuar në shtëpi nuk është gjithmonë i lehtë
Është interesante se si qëndrimet ndryshojnë. Pjesa më e madhe e turnabout lidhur me inspektimet në shtëpi mund t'i atribuohet numrit në rritje të padive të paraqitura mbi defekte të panjohura, të cilat blerësit në shtëpi më vonë zbuluan. Agjentët e pasurive të paluajtshme mësuan shpejt se ata (dhe ndërmjetësit e tyre) mund të përmendeshin në një padi për moskëshillimin e një blerësi për të marrë një inspektim në shtëpi para mbylljes. Pothuajse brenda natës, inspektimet në shtëpi u bënë pjesë e përbashkët e transaksionit të pasurive të paluajtshme.
Shitësit zakonisht janë të detyruar të zbulojnë ndonjë defekt të njohur ose fakte materiale për një blerës. Duke provuar që një shitës ka refuzuar me dashje të zbulojë ose të mbajë informacionin e dëmshëm ende të përshtatshëm ndonjëherë mund të jetë një sfidë. Ekzistojnë situata në të cilat një blerës mund të besojë se një shitës absolutisht duhet të dijë për një defekt dhe, është mjaft e mundshme që shitësi nuk kishte njohuri. Këto situata nuk shfaqen më shpesh që nga ardhja e inspektimeve të pritura në shtëpi.
Në disa shtete, një inspektim në shtëpi nuk i lehtëson agjentët e pasurive të paluajtshme nga një detyrë për të zbuluar dhe për të kryer një inspektim vizual. Kalifornia është një shtet i tillë. Vendimi i Easton 1984, Easton kundër Strassburger, adresoi nëse një agjent kërkohet të zbulojë informatat që agjenti duhet ta ketë zbuluar përmes kujdes të arsyeshëm duke ecur në pronë dhe duke kryer inspektimin e agjentit.
Kjo është një arsye që sot të gjithë agjentët e vërtetë të shtetit në Kaliforni pritet të përfundojnë dhe të dorëzojnë një Agjent Vizual Inspection.
Agjentët e pasurive të paluajtshme nuk janë të detyruar të shikojnë nën rugs zonë, thur rreth në attics ose rrëmbej një xham zmadhues për të inspektuar të çara. Ne gjithashtu nuk kryejmë inspektime dëmtuese . Ne jemi të pritur në Kaliforni për të vënë në dukje defektet dhe çdo gjë çuditshme që do të na vënë në njoftim një problem më të madh mund të jetë përgjuar. Unë do të shkoj aq larg sa të them një blerës që nuk kam shikuar mbi gardhin, dhe blerësi duhet të shikojë mbi gardhin. Ne agjentët mund të hyjnë në vështirësi për atë që nuk themi më shumë se për atë që bëjmë.
Ne me të vërtetë dhe sinqerisht duam që blerësi të marrë sa më shumë informacion sa më shumë që është e mundur për pronën, dhe që përfshin një inspektim të plotë në shtëpi. Jo vetëm që është absolutisht e domosdoshme që një blerës të dijë se çfarë po blen blerësi, por një inspektim në shtëpi ndihmon për të kënaqur një zbulim, megjithëse nuk zë vendin e inspektimit të një agjenti. Nëse një inspektor i shtëpisë bën një punë të keqe ose nuk e zbulon, kjo lëndon blerësin dhe pasqyron dobët tek agjentët dhe të gjithë të përfshirë. Ju nuk doni të punësoni një inspektor të keq të shtëpisë .
Ndonjëherë blerësit hezitojnë të punësojnë një inspektor të shtëpisë që agjenti rekomandon, sepse ndoshta ata nuk i besojnë agjentit të tyre të pasurive të patundshme dhe ata mund të besojnë se një agjent i mashtron ata duke i referuar një inspektori të paaftë në shtëpi, kur pak është më larg nga e vërteta.
Punë më të plotë që kryen një inspektor shtëpie, aq më pak përgjegjësi ndaj agjentit.
Këtu janë disa vende ku mund të kërkoni të gjeni një inspektor të shtëpisë:
1. Kërkoni një listë të inspektorëve me reputacion shtëpiak nga agjenti juaj i pasurive të patundshme. Agjentët i shohin të gjitha llojet e inspektimeve në shtëpi dhe në përgjithësi preferojnë të punojnë vetëm me inspektorë me reputacion dhe të kualifikuar në shtëpi. Mos u trembni, pyesni inspektorin se sa shtëpi ai ose ajo inspekton në një vit.
2. Pyetni një mik i cili kohët e fundit ka blerë një shtëpi për një referim tek inspektori i tij ose saj. Nëse një blerës ndjeu një inspektor të shtëpisë ishte i dobishëm dhe jepte një kuptim të mirë të gjendjes së një prone në kushte të thjeshta, mund të ishte një inspektor i shtëpisë që do të donit.
3. Bëni një kërkim në Google ose në motorin e kërkimit tuaj të preferuar për inspektorët e shtëpisë në lagjen tuaj. Pastaj shikoni faqen e internetit të inspektorit të shtëpisë.
Mos u mashtroni nga këmbanat dhe bilbilave në faqet e internetit të bukura. Shiko për blogun e inspektorit të shtëpisë. Shumë blog për përvojat e tyre dhe ju mund të merrni personalitetin e inspektorit të shtëpisë nga një blog.
4. Gjeni një inspektor të shtëpisë përmes një shoqate tregtare. Ekzistojnë disa shoqata tregtare kombëtare për inspektorët në shtëpi, dhe disa kërkojnë një edukim vjetor të vazhdueshëm. Më poshtë janë dy vende për të filluar:
Shoqëria Amerikane e Inspektorëve të Shtëpisë.
Shoqata Ndërkombëtare e Inspektorëve të Certifikuar të Shtëpisë.
Kur të gjeni një inspektor të shtëpisë që mendoni se është një kandidat i mundshëm për ju, kërkoni të shihni një kopje të një raporti. Duhet të jetë 20 faqe ose më shumë dhe gjithëpërfshirëse, jo një ose dy faqe. Gjithashtu, pyetni nëse inspektori i shtëpisë është i licencuar dhe lloji i licencës. Jo çdo shtet kërkon licencimin e inspektorëve të shtëpisë.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.