Kërkesat e Riparimit për blerjen dhe shitjen në shtëpi

Kërkimi i Riparimeve të Shitësit

Çdo shtëpi ka nevojë për riparime . Nuk ka shtëpi të përsosur. Nëse një shtëpi ishte e përsosur, çdo gjë do të thyhej ose do të binte në të njëjtën kohë. Por siç është, zarfi i një shtëpie: kulmi, dysheme, muret, dritaret, anëtarët e mbështetjes strukturore, të gjithë kanë jetëgjatësi të ndryshme. Megjithëse, sot, shumë pajisje duket se nuk punojnë sapo të përfundojnë garancitë. Pika ime është nëse jeni duke kërkuar për një shtëpi të përsosur, ju mund të ndaloni kërkimin në shtëpi tani.

Nuk ekziston.

Nuk ka rëndësi nëse shtëpia është më e re ose më e vjetër , një inspektim në shtëpi ende ka gjasa të paraqesë një listë riparimesh. Është punë e inspektorit të shtëpisë për të gjetur sa më shumë defekte të jetë e mundur, pavarësisht sa e vogël. Një shtëpi e vjetër, natyrisht, ka të ngjarë të krijojë një listë më të gjatë lavanderie të artikujve të riparimit. Objektivat janë të kuptoj se cilat riparime janë çështje serioze ose të rënda të sigurisë dhe të përcaktojë nëse një shitës do të respektojë kërkesën e blerësit për riparime.

Merrni një Inspektim Profesional në Shtëpi

• Shitësit do të hezitojnë të dëgjojnë ose negociojnë një kërkesë për riparim nga një blerës pa pranimin e një inspektimi në shtëpi . Unë kam pasur agjentë të papërvojë të refuzojnë t'u japin shitësve një kopje të inspektimit në shtëpi deri pas kërkesës për riparime është rënë dakord. Megjithatë, kjo është si vendosja e karrocës përpara kalit. Përveç kësaj, shitësit do të jenë më të pëlqyeshëm për të bërë riparime nëse shohin mangësi të tjera në raportin që një blerës nuk i ka kërkuar.

• Çdo blerës duhet të punësojë një inspektor të pavarur dhe të kualifikuar për të kryer një inspektim në shtëpi përpara se të blejë një shtëpi . Jo çdo shtet vërteton ose siguron licencimin për inspektorët, por shumica e inspektorëve me reputacion do t'i përkasin një shoqate tregtare. Pyesni për ato letra kredenciale.
• Mos pyesni kushëririn tuaj ose mikun tuaj për ta bërë këtë për ju. Nuk ka mundësi të mjaftueshme nëse kushëriri ose miku juaj i mungon defektet, plus një shitës nuk do të pranojë mendimin e mikut tuaj.

Plumbing vjetër dhe instalime elektrike

• Elektrike e pabazuar.
  Shtëpitë e ndërtuara para vitit 1960 shpesh kanë instalime elektrike të pabazuara dhe enë të polarizuara. Këto janë priza dy priza. Ju nuk mund të ndryshoni një dy-bisht për një prizë me tre koka pa argumentuar enën ose instalimin e një GFCI. Kontrolloni kërkesat e kodit të qytetit.

  Përderisa nuk ka asgjë të tmerrshme për instalimet elektrike të pabazuara, nuk është ide e mirë që të futni pajisje të ndjeshme elektronike si kompjutera apo televizorë në një prizë të pabazuar, shumë më pak pajisje që tërheqin shumë energji, si mikrovalë ose frigoriferë më të rinj. Shumë pronarë të shtëpive drejtojnë Romex nga kutia elektrike në enë të reja për këto artikuj.

  Ndërsa disa shitës do të bien dakord të rishkruajnë shtëpinë, shumica e tyre do të refuzojnë me forcë. Nëse nuk dëshironi të blini një shtëpi me instalime elektrike të pabazuara, bëni një favor dhe shikoni në shtëpi më të reja .

• Tubat e ujit të galvanizuar
  Shumica e shtëpive të ndërtuara para vitit 1970 kanë tuba çeliku të galvanizuar. Me kalimin e kohës, mineralet në furnizimin me ujë mund të shkaktojnë një rritje brenda tubave. Nëse shihni presion të ulët të ujit, ndërtimi mund të jetë problemi juaj. Tubat e galvanizuar gjithashtu mund të ndryshk dhe rrjedhje.

  Shumë pronarë të shtëpive nuk i zëvendësojnë tubat e galvanizuar por i riparojnë ato kur rrjedhin. Nuk është e paarsyeshme që një shitësi të kërkojë riparimin e një tubi galvanizuar që rrjedh. Pak shitës do të zëvendësojë të gjitha tubacionet e galvanizuar me bakër, CVPC, ose Pex.

• Tuba Kanalizim Orangeburg
  Pyetni agjentin tuaj nëse shtëpitë e tjera në lagje kanë pasur tubacionet e kanalizimit Orangeburg ose "tar paper". Ju mund të punësoni specialistë hidraulikë për të futur një aparat fotografik poshtë vijës së kanalizimit për të kërkuar rrënjët e pemëve ose për të gjetur nëse linja e kanalizimit është Orangeburg. Nëse po, këto lloje tubash zgjasin rreth 50 vjet para se të shpërbëhen. Kërkoni një inspektim kanalizimesh. Zëvendësimi i linjave të kanalizimeve është i shtrenjtë, por është një artikull që shumë shitës do të zëvendësojnë.

mbulim

Shitësit ndonjëherë do të ofrojnë një çertifikatë çati për blerësin, i cili lëshohet nga një kompani e mbulimit. Nëse kompania mbuluese rekomandon riparime, certifikata nuk do të lëshohet derisa të bëhen riparimet. Ndonjëherë shitësit do të ofrojnë një kredi të holla për një çati të re në qoftë se duhet të zëvendësohet. Shumë inspektorë shtëpiak nuk inspektojnë çati.

Sisteme HVAC / Ngrohës uji

Mosha është një tregues i mirë për përcaktimin kur sistemet e ngrohjes dhe ftohjes duhet të zëvendësohen.

Kontrolloni me zbatuesit e kodeve të qytetit për të gjetur nëse do t'ju duhet leje dhe kërkesat e standardeve të sotme. Nuk është e pazakontë që një blerës të kërkojë sisteme të reja, por është e shtrenjtë për t'u zëvendësuar. Jetëgjatësia mesatare e një furre është rreth 20 vjet dhe 10 vjet për një ngrohës uji. Kjo nuk do të thotë që ju duhet të blini një ngrohës të ri të ujit në përvjetorin e tij të 10-të. Vetëm të jeni të kujdesshëm. Unë kam parë ngrohje të ujit 30-vjeçare ende duke punuar.

Kredia me para ose Riparimi

Ndonjëherë blerësit janë më mirë duke kërkuar një kredi në para në një artikull të riparimit në vend që t'i kërkojnë shitësit të zëvendësojë ose të riparojë. Shitësi nuk ka interes të dhënë në shtëpi sapo të jetë shitur dhe nuk mund të punësojë kontraktuesin më të kualifikuar ose të bëjë riparimin në një mënyrë që është e kënaqshme për një blerës. Para se të kërkoni një kredi në para, kontrolloni me huadhënësin tuaj për të përcaktuar nëse një kredi në të holla është e lejuar.

Këshilla Mbyllëse

Mbi të gjitha, nëse shtëpia nuk është krejt e re, mos i lëshoni sendet e vogla. Adresimi i çështjeve kryesore dhe çështjeve të sigurisë. Mos bëni kërkesa riparimi për artikujt që mund të jenë konstatuar menjëherë në inspektimin tuaj fillestar, siç janë trotuaret e thyera, punët e këqija të bojrave ose dyshemetë të pabarabartë. Përndryshe, shitësi do të ndjejë se duhet të keni kërkuar ato objekte në ofertën e blerjes . Në tregjet e shitësit, është e zakonshme që shitësit të refuzojnë të gjitha kërkesat për riparim.

Blerësit e mençur do t'i kërkojnë shitësit të paguajë për një garanci në shtëpi . Garancitë në shtëpi mbulojnë defekte të mëdha për një vit dhe sigurojnë një blerës me paqe mendore.

Në mbyllje, nëse shtëpia ka probleme themelore ose një bodrum i lagësht , mund të dëshironi të mendoni dy herë rreth ndjekjes së një blerjeje në këtë lloj shtëpie.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-shok në Lyon Real Estate në Sacramento.