A kontrolloi inspektori juaj kryesor Essentials?
Përfunduar në mënyrë të parregullt, ata gjithmonë nuk tregojnë një blerës gjithçka që mund të jetë e gabuar.
Por çfarë zbulon një raport i inspektimit në shtëpi? Blerësit në shtëpi janë shpesh në errësirë rreth ndërtimit të shtëpive dhe komponentëve të tij, dhe kanë vështirësi për të deshifruar inspektimet në shtëpi. Terminologjia mund të jetë e ndërlikuar, gjithashtu, dhe pak e dinë dallimin në mes të një gozhdë dhe një kunj. Si do të kuptonte se çfarë duhet të përfshihet në listën e kontrollit për inspektimet në shtëpi? Shumë blerës gjithashtu nuk e dinë se si të kuptojmë se cilat lloje të defekteve janë serioze ose nëse inspektori i tyre në shtëpi kontrollon të gjitha gjërat thelbësore. Kjo mund të jetë e frikshme për një blerës.
Krahasimet e Kontrollit të Kontrollit të Inspektimit në Shtëpi
Të gjitha inspektimet në shtëpi janë të ndryshme dhe mund të ndryshojnë në mënyrë dramatike nga shteti në shtet, si dhe në qarqe dhe qytete. Shumë varet nga inspektori i shtëpisë dhe cila shoqatë, nëse ka, për të cilën i përket inspektori i shtëpisë.
Për shkak se unë jam më i njohur me inspektimet në shtëpi të kryera në përputhje me standardet e praktikës të përcaktuara nga Shoqata Kombëtare e Inspektorëve të Certifikuar të Shtëpisë, informacioni i mëposhtëm bazohet në udhëzimet e NACHI.
Kontrolli i inspektimit në shtëpi i artikujve që nuk janë inspektuar
Kuptojnë se inspektorët në Kaliforni nuk janë të licencuar, as nuk janë të licencuar në shumë shtete.
Megjithatë, praktika standarde e inspektorit të shtëpisë zakonisht nuk përfshin të mëposhtmet, për të cilat mund të kërkohet një licencë specifike për të inspektuar dhe identifikuar:
- asbest
- Radonit , Metanit, Rrezatimit dhe Formaldehidit
- Organizmat e shkatërrimit të drurit
- Mould, butë dhe kërpudhave
- brejtësve
- Lead
Lista e Përgjithshme e Kontrollit të Përgjithshëm të Inspektimit
- Elemente Strukturore .
Ndërtimi i mureve, tavaneve, dyshemeve, çatisë dhe themelimit. Pyetni për çarje horizontale kundrejt çarjeve paralele. A duket fondacioni themel i sigurt? A rrjedh çatia? A ka pasur një zjarr në papafingo? - Vlerësimi i Jashtëm .
Mbulesa e murit, peizazhit, klasifikimi, ngritja, kullimi, driveways, gardhet, trotuaret, fasadat, ndriçimi, dyert, dritaret, dritat dhe enët e jashtme. Nëse e jashtme është e mbuluar në mur anësor, çfarë është nën të? - Kulmi dhe Attic .
Inkuadrim, ventilim, lloj ndërtimi i çatisë, ndezje dhe ulluqe. Nuk përfshin një garanci për gjendjen e çatisë dhe as certifikimin e çatisë . Sa shtresa janë në çati? Kur do të duhet të zëvendësohet? Cila është jetëgjatësia mesatare e një çati? - Plumbing .
Identifikimi i materialeve te tubave te perdorura per tubat e pijshem, kullimit, mbeturinave dhe ndarjes. duke përfshirë gjendjen. Tualete, dushe, zhytet, faucets dhe kurthe. Nuk përfshin një inspektim kanalizimesh. Pyesni nëse hidraulika është bakër dhe të jeni të kujdesshëm ndaj nyjeve të gabuara të tilla si ato që mund të ndodhin me hidraulikun e Kitec.
- Sistemet dhe Komponentet .
Ngrohje të ujit, furra, ajër të kondicionuar, punë kanal, oxhak, fireplace dhe sprinklers. Zakonisht një inspektim i veçantë i oxhakut kryhet nëse inspektori dyshon se ekziston një problem. Jo të gjithë inspektorët e shtëpisë do të kontrollojnë sprinklerët për t'u siguruar që ato të funksionojnë si duhet. - Elektrike .
Paneli kryesor, ndërprerësit, llojet e kabllove, tokëzimi, tifozët e shkarkimit, enët, tifozët e tavanit dhe pajisjet e lehta. Pyete nëse paneli elektrik është në listën e kujtesës. A është në kod? A ndërprerësit e panelit elektrik (të preferuar) ose siguresat (të vjetruara)? - Pajisje .
Pjatalarëse, gamë dhe furrë, mikrovalë të integruara, deponim të mbeturinave dhe, po, edhe detektorë të tymit. Lavatrice dhe tharësit zakonisht përfshihen edhe në qoftë se mbeten në shtëpi, por pyesin sepse ato pajisje janë pronë personale.
- Garage .
Pllakë, mure, tavan, shfryn, hyrje, firewall, derë garazh, openers, dritat, enë, jashtme, dritaret dhe çati. Nëse garazhi është i bashkangjitur në shtëpi, mund të kërkojë gjithashtu një inspektim dëmtimi, në varësi të llojit të huasë që huamarrësi po merr. A ka garazhi një firewall? A është derë në garazh nga shtëpia të ketë vetë-mbylljen varet?
Lista e kontrollit të inspektimit në shtëpi që ka nevojë për shërbime
Raportet e inspektimit në shtëpi nuk përshkruajnë gjendjen e çdo përbërësi nëse është në gjendje të shkëlqyer, por duhet të vini re çdo send që është i dëmtuar ose që ka nevojë për shërbim. Problemet serioze janë:
- Çështjet e shëndetit dhe sigurisë (brenda arsyes)
- Kulmet me një jetëgjatësi të shkurtër
- Furre / A / C keqfunctions
- Mangësitë e fondacionit
- Çështjet e lagështisë / kullimit
Lista e Kontrollit të Inspektimit të Shtetit Artikujt që shitësit duhet të rregullojnë
Nëse keni një zgjedhje, mund të jetë më e mençur të punësoni kontraktorët tuaj dhe të mbikëqyrë riparimet. Para se të lëshoni një kërkesë zyrtare për riparim , merrni parasysh nxitjen e shitësit për të punësuar kontraktorin më të lirë dhe për të zëvendësuar pajisjet me markat më pak të shtrenjta.
Megjithëse inspektorët e shtëpive hezitojnë dhe në disa raste refuzojnë të zbulojnë kostot e riparimit, thirrni një kontraktor që të përcaktojë qëllimin dhe shpenzimet për të zgjidhur problemet e vogla vetë. Asnjë shtëpi nuk është e përsosur. Çdo shtëpi do të ketë çështje të vëna në dukje ose të flamur në një inspektim në shtëpi. Edhe shtëpitë e reja.
Një çështje e riparimit që do të jetë një ndërprerës i marrëveshjes për një blerës shtëpiak për herë të parë , duke shkaktuar blerësin të anulojë kontratën , nuk do të fillojë një blerës në shtëpi të përgatitur në riparimin e shtëpisë . Bisedoni me agjentin tuaj, familjen, miqtë dhe telefononi disa kontraktorë për të diskutuar se cilat lloje të defekteve janë të vogla. Ndoshta një zgjidhje e thjeshtë është në dispozicion si zëvendësimi i një enë $ 1.99, e cila mund të zgjidhë shumë probleme me daljen.
Pat gjithashtu në anën e pasme, për të marrë një inspektim në shtëpi. Disa blerës mendojnë se një inspektim në shtëpi është i panevojshëm, veçanërisht nëse ata blejnë ndërtime të reja . Nëse një kaloni dritë nuk punon ose kondicioneri fryn jashtë ajrit të nxehtë, ato janë probleme që mund të shihni dhe provoni. Problemet që nuk janë lehtësisht të identifikueshme për ju, siç janë shkeljet e kodit, furra që lëngon monoksidin e karbonit ose një oxhak që dështon, janë llojet e defekteve që një inspektor shtëpie mund të identifikojë në një shtëpi të re. Kontraktuesit e ndërtuesve gjithashtu bëjnë gabime.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.