Nëse agjenti juaj nuk mund të ju tregojë, kërkoni një avokat nëse keni nevojë të nënshkruani çdo zbulim që ju ka dhënë.
Dhënia e informacioneve shpjeguese federale
Çdo shtet ka ligjet e veta lidhur me dhënien e informacioneve shpjeguese, kështu që format do të ndryshojnë varësisht nga vendi ku jetoni. Një zbulim federal i tillë si Paint me Bazë të Plumbit është i nevojshëm për të gjitha transaksionet nëse shtëpia është ndërtuar para vitit 1978. Dhënia e informacioneve shpjeguese gjithashtu i jep blerësit 10 ditë për të kryer inspektime për bojrat me bazë plumbi, përveç rastit kur kontingjen e tillë nuk hiqet me shkrim. Megjithatë, konsiderohet praktikë e mirë, për të dhënë çdo blerës, pavarësisht se ku jeton dhe pavarësisht nga lloji i pronës që ajo ka nën kontratë për të blerë, zbulimi në lidhje me bojën me bazë plumbi. Mundësia për një padi është shumë e madhe për të bërë ndryshe. Përveç kësaj, edhe pse është e ndaluar, ka ende vende ku bojë plumbi është shitur.
Fakte materiale
Faktet materiale janë zakonisht të referuara si çdo gjë që do të ndikonte në vendimin e blerësit për të blerë ose çmimin dhe kushtet që ofron blerësi.
Me fjalë të tjera, nëse keni njohuri për një defekt, duhet të zbulohet. Në Kaliforni, shitësit duhet të njoftojnë blerësit nëse një vdekje ka ndodhur në pronë brenda 3 viteve të fundit. Disa blerës janë zvarritur nga dija se një shitës vdiq në shtëpi .
Një shitës më ka pyetur nëse duhet t'i tregojë blerësit se bashkëshorti i saj vdiq në dhomën e tyre pesë vjet më parë.
Edhe pse ligji nuk e kërkon atë, sepse vdekja ndodhi jashtë dritares trevjeçare dhe për shkak se blerësi nuk pyeti për të, unë sugjeroja që ta zbulonte këtë tek blerësit dhe ajo e bëri. Për më tepër, në qoftë se ajo kishte zgjedhur të mos e mbante këtë informacion nga blerësi, unë do të duhej ta zbuloja atë, sepse tani kisha njohuri për një fakt material.
Shkaqet e vdekjes
Shumë blerës në shtëpi janë mirë me lajmet e një vdekjeje që ndodhin në shtëpi për sa kohë që nuk ishte e dhunshme apo e tmerrshme. Ka edhe blerës që besojnë se shtëpitë janë të përhumbur nga ish banorët që kanë vdekur në shtëpi. Nëse keni detaje specifike, mund të dëshironi të shqyrtoni ndarjen e tij me blerësin nëse nuk ka të bëjë me AIDS. Kontrolloni me ligjet tuaja lokale dhe një avokat të pasurive të paluajtshme për këshilla rreth vdekjeve që rrethojnë AIDS-in, sepse në disa shtete AIDS bie në një klasë të mbrojtur dhe mund të jetë subjekt i kërkesave për diskriminim gjithashtu.
Dhënia e informacioneve shpjeguese të jashtme
Disa shtete kërkojnë dhënien e informacioneve shpjeguese për sendet që ndikojnë ose mund të ndikojnë në pronën siç janë:
- tërmetet
- Rreziqet Natyrore
- Zoning Ndryshimet
- Zonat e përmbytjes
- Rreziqet nga zjarri
- Ndotja e zhurmës
- Ndotja e Tokës
- Ndotja e ajrit, ndër të tjera.
Për shkak të vëllimit të padive, Shoqata Kaliforni e REALTORS publikon një numër të formave të zbulimit për blerësit, disa prej të cilave tregojnë një blerës se nëse ajo blen një shtëpi në një fushë golfi, ballat e golfit të çuditshëm mund të thyejnë dritaret e saj.
Pse? Sepse një pronar i shtëpive që bleu në një fushë të golfit paditi një herë për mos-zbulim kur topa të golfit thyen dritaren e saj foto.
A keni nevojë të zbuloni çdo riparim në shtëpi?
Nëse unë personalisht zbulova gjendjen e shtëpisë sime për një blerës, nuk do të përdorja termin "riparim", sepse mund të konsiderohej se nënkuptonte se defekti ishte korrigjuar përgjithmonë. Por nëse do të kisha thirrur një hidraulik për të rregulluar një rrjedhje nën lavaman, do të zbuloja:
- Tuba u zbuluan një herë.
- I kam paguar ABC Plumbers $ 175 për të ndaluar rrjedhjen.
- Tubat nuk kanë rrjedhur që nga ajo kohë.
A janë tubat e mira si të reja? Une nuk e di. Me siguri jo. Sidoqoftë, nuk do ta garantoj.
Në shumë raste, blerësit në shtëpi ndjejnë një ndjenjë lehtësimi nëse dijnë që disa gjëra janë riparuar. Ajo sjell një siguri për blerësit në qoftë se ata e dinë se një shitës ka:
- Zëvendësuar një çati
- Pajisje elektrike dhe hidraulike të përmirësuara
- Bolted themelet
Problemet e Fondacionit
Në zonat me bodrume, kjo është një çështje e madhe, siç janë problemet rreth bodrumeve të lagura . Por po ashtu janë pllaka të dëmtuara. Unë përfaqësoja një shitës, dysheme më e re e drurit e të cilit shfaqi njollë në pika. A ishte kjo për shkak të lagështirës? Shitësit nuk e dinin. Ne thjesht hoqëm rugs, zbuluam njollë blerësit dhe ofruam një kredi prej 5.000 dollarë për dyshemetë e reja, të cilat blerësit pranuan pa diskutim të mëtejshëm apo bujë.