Përgjigje: Fillimisht, kjo nuk është një email në të cilin u përgjigj ky udhëzues, sepse udhëzuesi për blerjen e shtëpisë tuaj është REALTOR®. Si REALTOR®, ajo është e ndaluar të ndërhyjë në një tjetër transaksion REALTOR®s®. Prandaj, e vetmja përgjigje e saktë për këtë është të pyesni agjentin tuaj se çfarë duhet të bëni për verifikimin e gjendjes së pronës.
Megjithatë, tani që ky transaksion nuk është më një situatë aktive, unë po i drejtohem pyetjes me shpresën që t'u ofroj sqarim blerësve të tjerë. Së pari, kuptojeni se një verifikim i gjendjes së pronës nuk është një mjet për negociata. Një verifikim i gjendjes së pronës përdoret për të shlyer një agjent të pasurive të paluajtshme nga përgjegjësia pas ecjes së fundit , si dhe të provojë se blerësi kishte një mundësi për të parë në një pronë tjetër.
Një formular standard i përdorur në Kaliforni thotë se verifikimi i kushteve të pronës nuk është një kontigjent i kontratës së blerjes .
Kjo do të thotë se nuk ka kushte për të kënaqur para mbylljes. VOP nuk ndryshon detyrimet kontraktuale të shitësit ndaj blerësve. Për shembull, nëse një shitës ka rënë dakord për të rregulluar një ngrohës uji, shitësi është ende i detyruar të rregullojë ngrohësin e ujit, edhe nëse ngrohësi nuk është riparuar akoma.
Verifikimi i kushteve të pronësisë dhe ecja përfundimtare
Shumica e kontratave të blerjes përmbajnë disa lloj të fjalorit që thotë se shitësi premton të dorëzojë shtëpinë në mbyllje në të njëjtën gjendje si data e kontratës së blerjes.
Kontratat e blerjeve gjithashtu shpesh lejojnë që një shëtitje përfundimtare të kryhet brenda një numri të caktuar ditësh para mbylljes. Një blerës në përgjithësi ka mundësinë të heqë dorë nga inspektimi përfundimtar ose kryerja e shëtitjes. Nuk rekomandohet kurrë që blerësi të heqë dorë nga ky inspektim. Pse? Sepse në qoftë se ka ndodhur ndonjë gjë e tmerrshme dhe ju lejohet të mbyllni para se të zgjidhni atë, mundësia juaj kryesore kundër shitësit mund të përfshijë shkuarjen në gjykatë.
Kur verifikimi i gjendjes së pronës hiqet
Një numër vitesh më parë, shita një condo për një blerës nga Arabia Saudite. Ajo nuk donte të bënte ecjen përfundimtare, dhe ajo nënshkroi një heqje dorë nga inspektimi përfundimtar. E kisha pyetur nëse vajza e saj mund të bënte shëtitjen për të, por ajo nuk pranoi. Disa ditë pas mbylljes, takova vajzën në condo për t'i dhënë çelësat. Kur hapëm derën, gjetëm dy probleme të mëdha.
Problemi i parë ishte se dikush kishte kthyer A / C poshtë shumë të ulët, dhe tifoz ishte në shpërthim të plotë. Vendi ishte një temperaturë ngrirëse dhe arktike. Ishte aq e ftohtë sa që njësia A / C kishte ngrirë. Një bllok akulli ishte shkrirë, dhe qilima ishte ngjyrosur.
Së dyti, kishte një aromë të fortë mace. Ne nuk kishim vënë re një mace në banesë më herët.
Por erë kur hapëm derën ishte e pashmangshme. Urina Cat ka një erë të veçantë, dhe është shumë e vështirë të heqësh qafe atë. Sikur ky blerës të bënte ecjen e fundit dhe të vinte në dukje artikujt për verifikimin e kushteve të pronës, ne mund të kishim lëshuar një kërkesë për riparim ose duke kërkuar një koncesion para mbylljes. Por në këtë pikë, ishte tepër vonë për të mbajtur mbylljen sepse ishte mbyllur.
Një verifikim i gjendjes së pronës nuk është forma që duhet përdorur për të ndaluar ruajtjen nga mbyllja. Për të parandaluar një mbyllje, një blerës do të duhet të nënshkruajë një kërkesë të veçantë. Një blerës kurrë nuk do të ketë aq shumë leverage pas mbylljes si një blerës do të kenë para mbylljes.
Unë gjithashtu duhet të theksoj se blerësi i cili shkroi për të pyetur për dyert në garazh ishte ndoshta një blerës për herë të parë në shtëpi , dhe një blerës shumë nervoz për herë të parë në shtëpi në atë.
Në shumicën e transaksioneve të pasurive të patundshme, është e pazakontë që një shitës të heqë instalimet pa leje apo autorizim. Mendja ime është që dyert në garazh kanë qenë gjithmonë në garazh dhe blerësit nuk i kanë vërejtur ata gjatë inspektimit fillestar në shtëpi .
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.