Përkufizimi: Pothuajse çdo kredi e vetme e krijuar për të blerë një shtëpi përmban një klauzolë për shkak të shitjes. Unë nuk di ndonjë hipotekë pa klauzolë për shitje. Një klauzolë për shkak të shitjes është e rëndësishme nëse një pronar i shtëpive dëshiron të shesë shtëpinë pa paguar hua. Një klauzolë për shkak të shitjes lejon huadhënësin ekzistues të thërrasë të gjithë huanë e duhur dhe të pagueshme nëse pronari i shtëpisë transferon titullin në shtëpi pa paguar plotësisht kredinë.
Një klauzolë për shkak të shitjes në thelb pengon një pronar të shtëpisë nga shitja e subjektit të një kredie të dalë . Kjo nuk do të thotë që njerëzit nuk përpiqen të bëjnë atë, por kjo do të thotë që pronari i ri i shtëpive mund të humbasë shtëpinë nëse huadhënësi ekzistues përjashton. Huadhënësit kanë të drejta specifike, dhe veprat e besimit dhe hipotekat janë shkruar nga avokatët në favor të huadhënësve. Një klauzolë për shkak të shitjes është një nga ato të drejta të lidhura me dokumentet. Ju mund të keni nevojë të lexoni nëpër 10 faqe për ta gjetur atë, por klauzola për shitje, e njohur edhe si klauzolë përshpejtimi , do të përmbajë pothuajse të gjitha huatë e bëra pas vitit 1988.
Shembull i gjetur në një hipotekë për një banesë një deri në katër familje është më poshtë:
Transferimi i Pasurisë ose Interes i Dobishëm në Huamarrës. Nëse të gjitha ose ndonjë pjesë të Pronës ose ndonjë interes në të është shitur ose transferuar (ose nëse një interes i dobishëm në Huamarrës shitet ose transferohet dhe Huamarrësi nuk është person fizik) pa pëlqimin paraprak me shkrim të Huadhënësit, Huamarrësi mundet, kërkojnë pagesë të menjëhershme në tërësi të të gjitha shumave të siguruara nga ky Instrument i Sigurisë.
Megjithatë, ky opsion nuk do të ushtrohet nga huadhënësi nëse stërvitja është e ndaluar nga ligji federal deri në datën e këtij instrumenti sigurie.
Arsyeja që ju intereson për një klauzolë për shkak të shitjes është sepse nuk doni që huadhënësi të kërkojë papritur një fitim, të cilin huadhënësi ka të drejtë të bëjë. Sidoqoftë, në botën reale, huadhënësit shpesh nuk e quajnë kredi të pagueshme thjesht për shkak se titulli i pronës është transferuar.
Sidomos gjatë rënies së tregut në mes të viteve 2006 dhe 2011, sepse huadhënësit në atë pikë thjesht ishin të entuziazmuar për t'u paguar fare. Huadhënësit nuk u interesonin saktësisht se cilët i paguan ato për aq kohë sa peng nuk ishte me vonesë.
Fast përpara për sot, dhe huadhënësit ende kanë të drejtën për të përshpejtuar huanë në qoftë se ata mendojnë se siguria e tyre potencialisht mund të jetë dëmtuar. Në fund të fundit, ata e bënë kredinë për një huamarrës pasi të verifikonin plotësisht blerësin dhe drejtimin e dosjes përmes nënshkrimit dhe kush është ky person i ri që ata nuk e dinë të bëjnë pagesat. Pyetja është a do të jenë ata?
Në përgjithësi, një klauzolë për shkak të shitjes zbatohet nëse huadhënësi ndjen se rreziku i tij është në rrezik ose nëse huadhënësi beson se mund të bëjë më shumë para në një klimë të normave të interesit në rritje. Për shembull, nëse banka mund të zbatojë një fitim të asaj kredie ekzistuese, e cila mund të jetë me një normë interesi më të ulët se ajo e tregut dhe pastaj të përdorë ato para për të financuar një hua të re në një nivel më të lartë, është në interesin më të mirë të bankës për të telefonuar atë hua menjëherë të pagueshme dhe të pagueshme. Kjo mund t'i lërë huamarrësit të përpiqen të rifinancojnë.
Mbrapa në ditët e lashta, si ditët e hekujve të viteve '70 dhe '80, bankat do të ofronin kredi supozime formale për blerësit e rinj, por ne nuk shohim më shumë atë.
Nëse blerësit nuk kualifikohen, këto lloje blerësish shpesh do të përpiqen të blejnë pronën pa e informuar huadhënësin, duke i dhënë fund financimit ekzistues në një Deed të Gjithëpërfshirjes ose në një Kontratë të Përfunduar të Tokës . Disa shitje të përdorimit të opsioneve të qirasë përdoren si një instrument financiar në përpjekje për të anashkaluar klauzolën e duhur për shitje.
Gjithashtu i njohur si: klauzola alienuese, klauzola përshpejtimi
Shembuj: Gjoni shiti shtëpinë e tij në një kontratë toke, duke shpresuar që të shmangë klauzolën për shkak të shitjes, por huadhënësi ekzistues i tha atij të paguante kredinë ose do të përjashtonte.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.