Për të figuruar fitimin neto të shitësit, duhet të keni akses në shpenzimet e shitjes dhe të keni agjentin tuaj të llogarisë dy fletë neto.
Fleta e parë neto bazohet në marrjen e çmimit të plotë të listës. Fleta e dytë neto është e realizuar me marrjen e çmimit të shitjes mesatare të shtëpive të ngjashme në lagje. Në këtë mënyrë shitësit mund të shikojnë një sërë numrash fitimesh neto.
Pasqyra e mbylljes së borxheve dhe kredive
- Deklaratat mbyllëse të shitësit : Deklarata përfundimtare e shitësit, që nuk duhet të ngatërrohet me një HUD-1 , është balancimi i kredive dhe debiteve. Një kredi, për shembull, është shuma e çmimit të shitjes, sepse kjo është shuma që shitësi merr. Borxhet përfshijnë të gjitha kostot e shitjes që lidhen me shitjen në shtëpi. Kreditë e tjera mund të shfaqen si taksat e pronës me parapagesë, të cilat do të jenë të shtrenjta , duke i kthyer shitësit atë pjesë që është paguar paraprakisht për periudhën kohore që shitësi nuk zotëron në shtëpi. Nëse shitësit shesin pa kapital , kontrolli që shitësi sjell në mbyllje do të shfaqet si një kredi në deklaratën përfundimtare. Mungesa e kredive të shitësit , përveç çmimit të shitjes, totali i fundit i të dy debive dhe kredive do të jetë i barabartë me çmimin e shitjes .
- Deklaratat përmbyllëse të blerësit : Blerësit, nga ana tjetër, marrin një deklaratë përmbyllëse që tregon çmimin e shitjes si një debitim, sepse kjo është shuma që borxhi i ka blerësi. Nëse blerësi do të paguajë një faturë tatimore që mbulon një pjesë të kohës që shitësi ka zënë pronën, kjo shumë do të paraqitet si një kredi blerësit (dhe debitorit ndaj shitësit).
Debitorët e Deklarimit të Mbylljes së Shitësit
Tarifat në vijim konsiderohen debitore për shitësin dhe ngarkohen me çmimin e shitjes. Për shkak se shpenzimet e shitësit të një shitësi mund të ndryshojnë nga shteti në shtet, qarku në qark dhe qyteti në qytet, shembulli i treguar është i bazuar në një deklaratë mbyllëse të mostrës për një shitës në Sacramento, CA. Pagesat tuaja aktuale mund të ndryshojnë. Tarifat e palëve të treta të tilla si ato për politikat e titullit, kompanitë e ruajtjes ose komisionet e pasurive të paluajtshme do të varen nga shitësi i zgjedhur.
- Ruaj . Këto tarifa mund të përfshijnë një pagesë bazë të trajtimit të ruajtjes , tarifën e përgatitjes së dokumenteve dhe tarifën e noterit .
- Regjistrimi . Tarifat për të regjistruar veprën e pronësisë në regjistrin publik dhe çdo dokument tjetër që kërkohet për të pastruar titullin.
- Tarifat e transferimit . Qyteti i Sacramento akuzon .275% të 1% të çmimit të shitjes dhe, edhe pse e negociueshme, shitësi përgjithësisht paguan atë.
- Tatimi i Dokumentacionit Transferues në Qark . Ky tarifë Kaliforni është llogaritur me 55 cent për 500 $ të çmimit të shitjes, në transaksione të plota cash. Shënim: Nuk është 1,10 dollarë për mijë.
- Inspektimet e Pest . Kostoja për të marrë një inspektim dëmtues .
- Pest përfundimit . Kostoja e punës që kërkohet për të lëshuar një raport të qartë dëmtimi.
- Shpalosja e rrezikut natyror . Një raport gjeologjik dhe mjedisor.
- Faqja Garancia . Kostoja e një plani një vjeçar të garancisë në shtëpi për blerësin.
- Çertifikimi i çatisë . Tarifa për certifikimin e çatisë për 2 deri në 3 vjet.
- Riparimet . Fatura e kontraktuesit ose blerësi për kërkesë për punë riparimi .
- Blerësit Kreditë e Klientit Mbyllës . Shuma e diskutueshme e rënë dakort në kontratën e blerjes për të paguar shpenzimet e mbylljes së blerësit .
- Kredi të tjera blerëse . Këto mund të përfshijnë blerjet e hipotekave ose pagesa të tjera të paguara në emër të blerësit si pjesë e kontratës së blerjes .
- Utility, nëse është e aplikueshme . Qarku i Ujit Carmichael, në CA, për shembull, i dërgon faturat e ujit në ruajtje. Në disa shtete, faturat e ujit "drejtohen me pronën" dhe nuk raportohen në titull ose ruajtje, prandaj kontrolloni për të parë se janë paguar.
- Tatimet në pronën e patundshme . Pjesa e Proratës është e detyrueshme nëse taksat nuk janë paguar ende.
- Taksat e Shoqatës së Pronarëve . Këto mund të përfshijnë një pagesë për përgatitjen e dokumenteve, si dhe një pjesë të shpërblimit të kontributeve mujore të asociacionit të shtëpive që nuk janë paguar ende.
- Komisionet e Patundshmërive . Pagesa për listë dhe brokerat e blerësit.
- Koordinator i Transaksionit . Pagesa që i paguhet individit / kompanisë që merret me dhënien e dokumenteve të transaksionit dhe shitësit .
- Pagesat e huasë . Kërkesa e përfituesit përcakton shumën për shkak të pagimit të kredisë ekzistuese në tërësi.
- Titulli . Pagesa e politikës së titullit e paguar për politikën e titullarit të pronarit të blerësit.
- Dorëzimi ose Courier . Shpenzimet për dërgimin ose transportimin e dokumenteve.
- Wire . Kjo tarifë i paguhet njësisë ekonomike për instalimin e fitimit neto të shitësit në bankën e shitësit.
Fitimi neto për shitësin
Së pari, shtoni të gjitha akuzat për të përcaktuar shumën totale të debiteve. Pastaj shtoni çmimin e shitjes në shtrirjen e kredisë. Hiqni kredinë nga debiti. Bilanci i mbetur është fitimi neto i shitësit të shitjes.
Sigurimi që shitësi ka kapital të mjaftueshëm, shuma neto e fitimit, e shtuar në debitimin e përgjithshëm, do të jetë e barabartë me kredinë fundore. Kjo është arsyeja pse debiti gjithsej do të jetë gjithmonë i barabartë me kredinë e përgjithshme në një deklaratë përfundimtare të shitësit.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.