Një vepër besimi nuk përdoret në çdo shtet
Shumica e këtyre dokumenteve do të gjenerohen nga huadhënësi i blerësit. Duke nënshkruar pa lexuar, mund të marrë blerësit gati një orë për të përfunduar.
Edhe pse, çdo herë në një kohë, unë do të marrë pjesë në një mbyllje me blerësit të cilët në fakt marrin kohë për të lexuar dokumentet, dhe kjo është freskuese. Është në rregull të kalosh kohë duke bërë pyetje rreth dokumenteve që mund të të marrin 30 vjet për të shlyer.
Çfarë është një vepër besimi?
Nëse nuk keni lexuar kurrë ndonjë vepër besimi, mund të keni pyetje në lidhje me të. Në fund të fundit, është siguria për kredinë tuaj. Është dokumenti që regjistrohet në regjistrimet publike. Një vepër besimi mund të përbëhet nga shumë faqe dhe asnjëherë nuk kam parë ndonjë blerës të lexojë të gjithë dokumentin, përveç disa avokatëve.
Kam zbuluar se shpeshherë kur avokatët thithin çdo fjalë të vetme, kjo është sepse avokati pa ndryshim mund të zgjedhë të ndryshojë një paragraf ose një fjali ose një fjalë, dhe vijën fundore, që nuk është bërë. Nëse huamarrësi dëshiron kredi nga ajo bankë e veçantë, huamarrësi pajtohet të nënshkruajë veprën e besimit të parashtruar para huamarrësit.
Por sigurisht që mund të kuptoj pse një avokat mund të kundërshtojë pjesë të caktuara të veprës së besimit.
Një vepër besimi përmban tre parti:
- Trustor, që është ti, huamarrësi
- Administratori, i cili është një entitet që mban titullin "të zhveshur ose ligjor"
- Përfituesi, që është subjekti me të holla, huadhënësin
Vepra e Besimit është një instrument që identifikon si më poshtë:
- Shuma origjinale e kredisë
- Përshkrimi ligjor i pasurisë që përdoret si siguri për hipotekën
- Palët në instrument
- Data fillestare dhe maturimi i huasë
- Dispozitat e hipotekës dhe kërkesat
- Pagesat e vonuara
- Procedurat ligjore në rast të vonesës
- Klauzolat e përshpejtimit dhe alienimit
- Riders, nëse ka ndonjë, në lidhje me klauzola të tilla si ndëshkimet e parapagimit ose kushtet e një hipoteke me normë të rregullueshme
Çfarë është një Administrator i Besuar?
Për shkak se hipotekat nuk përmbajnë një të besuar, shumë huamarrës janë të hutuar midis një hipoteke dhe një vepre besimi. Veprat e besimit përmbajnë një të besuar, një palë të tretë të pavarur që nuk përfaqëson huamarrësin as huadhënësin.
- Administratori i besuar është një entitet, në përgjithësi një kompani titullare, që mban "Fuqinë e Shitjes" në rast të vonesës.
- Administratori i besuar gjithashtu e riconjon pronën pasi që vepra e besimit të paguhet në tërësi.
- Në rast të një vonese, kujdestari paraqet Njoftimin për Mospagim; megjithatë, në shumicën e rasteve, kujdestari do të zëvendësojë një tjetër administrues i besuar për të trajtuar përjashtimin nën një Zëvendësim të Administratorit të Besuar.
- Pas periudhës 90-ditore në regjistrat publikë dhe një periudhe 21-ditore të publikimit në një letër të madhe të qarkullimit, kujdestari pastaj ka fuqinë për të shitur pronën në hapat e gjykatës pa ndonjë procedurë gjyqësore.
- Gjatë tre muajve pas regjistrimit të Njoftimit për Mospagim , huamarrësi mund ta shpengojë pronën duke bërë pagesat e prapambetura dhe duke paguar tarifat e administruesit të besuar.
- Pasi kujdestari shet pronën në një shitje të Besuar, është e fundit.
Çfarë është një shënim premtues?
Ndërsa vepra e besimit është siguria e borxhit, e siguruar nga prona, letra e premtimit sigurohet nga vepra e besimit, e cila është dëshmi e borxhit.
- Shënimi premtues është një premtim për të paguar, nënshkruar nga huamarrësi në favor të huadhënësit.
- Ai përmban kushtet e kredisë si norma e interesit dhe detyrimet e pagesës.
- Shënimi premtues në përgjithësi nuk regjistrohet.
- Kur të paguhet kredia, shënimi premtues shënohet "i paguar në tërësi" dhe i kthehet huamarrësit, së bashku me një vepër të rikonsionit të regjistruar.
- Gjatë afatit të huasë, huadhënësi mban shënimin premtues. Derisa kredia të paguhet, huamarrësi ka vetëm një kopje për regjistrimet e saj.
Para Nënshkrimit të një Shënimi Premtues dhe Veprimit të Besimit
Lexoni të dy dokumentet, duke përfshirë pjesët e para-shtypura. Ju mund të kërkoni më afër që t'ju dërgojë paraprakisht një vepër bosh besimi dhe letre premtuese. Për shkak se përgatitësit janë njerëzorë dhe mund të bëjnë gabime, këtu janë artikujt e rëndësishëm për t'u shqyrtuar:
- Drejtshkrimi i emrave të trustorit
- Bilanci kryesor i huasë
- Norma e interesit (dhe kalorësi, nëse është i rregullueshëm)
- Shuma e pagesës
- Dënimet e parapagimit, nëse ka
- Adresa e pronës
Gjithashtu, mos përdorni një huadhënës të veçantë sepse ju doni të bëni pagesa hipotekore për atë huadhënës. Mundësia është që kredia juaj do të shitet menjëherë pas mbylljes në tregun e hipotekave sekondare.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, California.