Çfarë është një Klauzolë për Mbrojtjen e Sigurisë

Shitësit mund të detyrohen komision edhe pas skadimit të marrëveshjeve të listimit

Një e drejtë ekskluzive për të shitur marrëveshjen e listimit përmban një klauzolë që i jep të drejtën ndërmjetësit të pasurive të patundshme një komisioni pasi lista përfundon ose anulohet. Kjo vlen vetëm në rastin kur blerësi i cili është futur në pronë nga ndërmjetësi i listës gjatë afatit të regjistrimit më vonë e blen pronën pasi lista të jetë tërhequr ose skaduar. Ndërmjetësi, në përputhje me kushtet e marrëveshjes së listimit , zakonisht ka nevojë për një njoftim dërgimi tek shitësi me emrin e secilit blerës brenda një numri të caktuar ditësh pasi prona është jashtë tregut.

Shpjegoni klauzolën e sigurisë

Klauzola e sigurisë - nganjëherë referuar si një klauzolë e zgjerimit - mbron ndërmjetësin nga marrëveshjet e fshehta ndërmjet shitësve dhe blerësve për të shpëtuar shitësin koston e komisionit të pasurive të paluajtshme. Ajo thotë se nëse një blerës përpiqet të shkojë rreth ndërmjetësuesit dhe të shkojë drejtpërdrejt te shitësi, shitësi ende i detyrohet ndërmjetësit një komision, duke siguruar që ndërmjetësi ka ndjekur procedurën.

Në përgjithësi, ka një kufizim kohor të lidhur në kontratë në lidhje me klauzolën e sigurisë, e cila mund të ndryshojë nga tre ditë deri në një vit pasi listimi ka skaduar ose është tërhequr.

Nëse klauzola e sigurisë nuk është e kontrolluar në marrëveshjen e listimit, atëherë përgjithësisht nuk zbatohet. Nëse ndërmjetësi nuk i jep njoftim me shkrim shitësit, atëherë ndërmjetësi nuk ka ndjekur procedurën dhe nuk ka të ngjarë të jetë në gjendje të mbledhë një komision nëse një blerës që e shihte pronën kur ajo ishte e shënuar shkon drejtpërdrejt te shitësi për të arritur një marrëveshje.

Janë disa pyetje që tregojnë nëse agjenti e humb mbrojtjen nëse njoftimi nuk është siguruar në kohën e duhur. Thuaji kontratën që agjenti ka 3 ditë për të njoftuar shitësin duke identifikuar individët që kishin parë më parë shtëpinë sipas kushteve të listës. Nëse një agjent nuk e dërgon listën për një javë, disa gjykata e kanë lejuar këtë.

Ata kërkojnë "qëllimin". Kontaktoni një avokat të pasurive të patundshme për më shumë këshilla.

Shembulli i mbrojtjes së sigurisë

Thuaj që Broker Jones liston shtëpinë e shitësit Jane. Disa ditë më vonë, blerësi John, i cili shëtiti në shtëpi, e quan Jane dhe thotë: "Nëse e anuloni listën tuaj me Broker Jones, unë do të blini shtëpinë tuaj dhe nuk do të duhet të paguani një komision". Gjoni do të shpëtojë atë dhe Jane para. Por për shkak se ndërmjetësi Jane e kontrollonte kutinë e klauzolave ​​të sigurisë në marrëveshjen e listimit, Jane do të kërkohej më shumë që të paguante një komision për ndërmjetësin. Ajo do të forcohej nga fakti se Broker Jones ndjekur procedurën dhe njoftoi shitësin e detyrimit të saj për të paguar një komision nëse një blerës John e blen pronën bazuar në hyrjen e mëparshme në shtëpi nga Broker Jones.

Trajtimi i një liste të hapur

Listat e hapura mund të jenë të ndërlikuara për agjentët e pasurive të paluajtshme për të lundruar. Në një listë të hapur shitësi bie dakord t'i paguajë komision agjentit i cili sjell një ofertë nga një blerës i kualifikuar, i gatshëm dhe i gatshëm. Në këtë kuptim, disa ekspertë argumentojnë se një listë e hapur është e ngjashme me një pronë të Shitjes-nga-Pronarit kur është fjala për marrjen e shitësit për të premtuar të paguajë komisionin. Kur një agjent i pasurive të patundshme gjen një listë të hapur ose një pronë FSBO që ajo dëshiron të tregojë, ajo duhet të konsiderojë paraqitjen e shitësit me një palë që tregon marrëveshjen e listimit për të mbrojtur komisionin e saj.

Agjenti dhe shitësi mund të negociojnë numrin e ditëve, javëve ose muajve, klauzola është e zbatueshme.

Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, është një ndërmjetës-Associate në Real Estate Lyon në Sacramento, Kaliforni.