Ju mund të mbani titullin në pronë në mënyra të ndryshme në varësi të qëllimeve tuaja dhe rrethanave personale. Qiramarrja në tërësi është një opsion në dispozicion për bashkëshortët në disa shtete. Është në dispozicion vetëm për bashkëshortët dhe, në disa juridiksione, për partnerët e gjinisë së njëjtë. Nëse përpiqeni të hyni në një marrëveshje të tillë pronësore me dikë të cilit nuk jeni i martuar, vepra do të "dështojë" - nuk mund të miratohet me ligj.
Qiramarrësit nga enterieri: kush e zotëron atë?
Çdo bashkëshort individualisht e posedon tërë pronën si qiramarrës në tërësi. Burri dhe gruaja trajtohen si një entitet i vetëm juridik. Nëse Tom dhe Sue Smith blejnë pronë dhe mbajnë titullin së bashku si qiramarrës në tërësi, secili prej tyre ka një interes 100 përqind të pronësisë në pasuri të paluajtshme.
Kjo parandalon Tom nga shitja e pronës ose, në shumë shtete, nga vendosja e një hipoteke kundër saj ose përdorimi i tij si kolateral pa bashkëpunimin dhe pëlqimin e Sue. Ajo zotëron edhe pronën. Kreditorët e Tom ose Sue nuk mund ta arrijnë asetin, të paktën jo për borxhet në emër të një bashkëshorti. Nëse Tom është paditur për një borxh të papaguar prej 50,000 dollarë që ai ka kontraktuar në emër të tij të vetëm, ky kreditues nuk mund të detyrojë shitjen e pronës ose të vendosë barrë kundër saj, sepse është gjithashtu në pronësi të Sue, i cili nuk është palë kontraktuese ndaj borxhit .
Qiramarrësit nga Entireti kanë të drejta mbi mbijetesën
Kur një bashkëshort vdes, bashkëshorti i mbijetuar menjëherë bëhet pronari i vetëm i pronës, sepse një qiramarrje në tërësi mbart të drejtat e mbijetesës.
Pasuria kalon jashtë verifikimit për të bashkëshortit të mbijetuar në vend të trashëgimtarëve të bashkëshortit të vdekur ose sipas kushteve të planit të pasurisë së bashkëshortit të vdekur. Në fakt, ai nuk mund të përfshijë ligjërisht pronën në planin e pasurisë së tij.
Çfarë Shtetesh Vëzhgojnë këtë Formë Qëndrimi?
Deri në vitin 2016, rreth gjysma e të gjitha shteteve - 26 për të qenë të saktë - të drejtat e njohura nga tërësia me rregulla të ndryshme.
- Alaska, Indiana, Kentaki, Nju Jork, Karolina e Veriut, Oregoni dhe Rhode Island rezervojnë këtë lloj pronësie vetëm për pasuri të paluajtshme.
- Shtetet që njohin qiradhënien në tërësi për të gjitha llojet e pronave përfshijnë Arkansas, Delaware, Florida, Hawaii, Maryland, Masaçusets, Misisipi, Misuri, New Jersey, Oklahoma, Pensilvani, Tennessee, Vermont, Virxhinia dhe Wyoming. Distrikti i Kolumbias gjithashtu vëren me qira të gjithë pronën.
- Në anën tjetër të spektrit, çiftet mund të mbajnë vetëm fermat e tyre si qiramarrës nga tërësia në Illinois. Ata nuk mund të blejnë dhe të investojnë titullin e pasurive të patundshme në këtë mënyrë.
- Në Michigan, çdo qiradhënie e përbashkët e lidhur me një bashkëshort dhe bashkëshorte automatikisht bëhet tërësisht qiramarrje me anë të martesës së tyre.
- Ohio vetëm njeh këtë lloj pronësie për veprat e krijuara para 4 prillit 1985.
Tenantet në tërësi nuk janë zakonisht forma e paracaktuar e pronësisë kur një pasuri mbahet nga një çift i martuar nëse prona nuk është pasuri e patundshme. Ky lloj i pronësisë mund të përdoret gjithashtu për llogaritë bankare dhe të investimeve në shtetet që e lejojnë këtë.
SHËNIM: Ligjet e shtetit mund të ndryshojnë shpesh. Ju lutemi të konsultoheni me një avokat për këshillat më të fundit nëse jeni duke konsideruar mbajtjen e titullit të pronësisë në këtë mënyrë. Informacioni që përmban ky artikull nuk është këshilla juridike dhe nuk zëvendëson këshilla ligjore.
Kontrast këtë me " qiramarrësit e përbashkët me të drejtën e mbijetesës " dhe " qiramarrësit në të përbashkët ".