Mësoni se çfarë konsiderohet një rregullim dhe çfarë nuk është
Çfarë qëndron dhe çfarë shkon
5 gjërat që nuk qëndrojnë me shtëpinë që po bleni janë artikujt që shumica e njerëzve i marrin për të dhënë dhe thjesht supozojnë se do të mbeten. Kjo është lënda që është shkaku i një shumëllojshmërie pas mbylljes kur blerësit në shtëpi zbulojnë se shitësi ka larguar gjërat që blerësit besonin se ishin fixtures.
Çfarë është një Regjistrim dhe Çfarë nuk është
Ju do të jetë i habitur për të mësuar se çfarë njerëzit besojnë ose nuk janë fixtures .
Për shembull, shumë shitës besojnë se çdo send personal që shitësi ka instaluar në shtëpi mund të shkojë me ta kur të shesin, dhe kjo nuk është ashtu si funksionon. Jo nëse nuk zbulohet para.
Thuaj, një pronar i shtëpive të re nuk mund ta gjejë bukurinë ateiste në tifozin e tavanit të lirë të tifozëve të ngushtë dhe të fëlliqur të instaluar nga ndërtuesi. Për të rregulluar këtë shqetësim, ajo blen një tifoz të shtrenjtë të pëshpërit dhe të qetë, me një përfundim të përmirësuar për t'iu përshtatur mobiljeve të saj të theksit. Ajo figuron se tifozja i përket asaj dhe jo shtëpisë, kështu që ajo mund ta marrë atë dhe ta instalojë tifozin e saj të dashur të tavanit në shtëpinë e saj të re.
Nëse zemra e shitësit është e bashkangjitur në atë tifoz të tavanit, ajo duhet ta heqë atë dhe ta instalojë tifozin e shëmtuar të tavanit para se të renditet shtëpia e saj për shitje, përndryshe instalimi i tifozëve të saj të tavanit mbetet një instalim. Regjistrimet qëndrojnë në shtëpi.
Këtu janë 5 gjërat që nuk përfshihen në mënyrë të domosdoshme në ofertën e blerjes së blerësit
1. frigorifer, sobë ose rondele dhe tharëse
Ndonëse mund të jetë e zakonshme që një shitës të lëshojë një frigorifer ose sobë në kuzhinë, nuk kërkohet.
Edhe pse pajisjet janë të mëdha, të rënda dhe të vështira për t'u lëvizur, nëse ato nuk janë të vendosura përgjithmonë në pronë, ato nuk janë një instalim dhe mund të hiqen. Frigoriferët mund të hiqen dhe hiqen. Nëse ka një icemaker automatik, ai është lehtësisht i shkëputur dhe sistemi i ujit mund të fiket nga një valvul mbyllje.
Një shitës mund të mbyllë valvulën e gazit dhe të heqë një sobë me gaz ose, në rastin e një sobë elektrike, thjesht mund ta shkëputni atë. Një përjashtim është kur shitet një shtëpi me lloje të caktuara të financimit. Shumica e kushteve të huadhënësit do të bëjnë thirrje për instalimin e një furrë. Një rondele dhe tharëse mund të shkarkohen lehtësisht dhe hiqen gjithashtu. Të gjitha këto pajisje mund të konsiderohen si pronë personale.
2. Peshku në pellgun e Koi
Ndërsa vetë pellgja ose funksionimi i ujit është zakonisht një instalim dhe jo i lëvizshëm, peshqit janë pronë personale. Shumë njerëz që ngrenë koi e konsiderojnë peshkun si kafshë shtëpiake. Disa prej peshqve do të kenë emra dhe shitësit do të insistojnë që peshku të ketë edhe një personalitet. Kërkimi i shitësit për të lënë një peshk mund të jetë si t'i kërkohet shitësit të japë një fëmijë.
3. Sipër Ground Spa ose Swimming Pool
Ekspertët do të argumentojnë se një banjë zakonisht lidhet me një burim elektrik, i cili gjeneron ngrohjen dhe pompat e avionëve, por një banjë e lirë mund të shkyçet lehtë dhe të hiqet. Nëse ajo është e vendosur në oborr dhe jo brenda shtëpisë, nuk ka më shumë gjasa të jetë një pajisje dhe një pronë personale. Në disa raste, shitësit mund të duan të lënë një banjë për blerësin, por nëse blerësi nuk e dëshiron atë, shitësi mund të duhet ta heqë atë.
Nëse nuk doni një banjë në oborr dhe presin që shitësi ta marrë atë, ju duhet të specifikoni në ofertën e blerjes që spa duhet të shkojë duke mbyllur. Ditto për një pishinë mbi tokë.
4. Trajtimi i dritareve
Blinds dhe hije bashkangjitur në dritare janë konsideruar si zakonisht fixtures. Megjithatë, perdet ose perdet që mund të rrëshqasin lehtë nga shufra në përgjithësi konsiderohen pronë personale. Konfuzioni shpesh fillon në suitë master kur një shitës ka një mbulesë krevati ose mbuluar me duvet që përputhet me trajtimet e dritareve. Kuptohet, shitësi mund të dëshirojë të marrë trajtimet e dritareve.
E vërteta është se trajtimet e dritareve ndoshta nuk do të përshtaten me asnjë nga dritaret në shtëpinë e re. Nëse mbulesat e dritareve nuk janë të specifikuara në kontratën e blerjes dhe shitësi ka në plan t'i marrë ato, është mirë të përfshihen mbulesat e dritareve si një artikull i përjashtuar në kontratën e blerjes.
5. Sistemet Home Theatre
Historia qesharake, kisha një shtëpi të organizuar në të cilën televizioni i sheshtë ishte një kuti kartoni e zezë e varur në mur. Por blerësi e dalloi gjatë turneut në shtëpi dhe ishte shumë i mërzitur që më vonë të mësonte se nuk ishte përfshirë. Në shumicën e shteteve, një sistem teatër në shtëpi - folësit e saj të jashtëm dhe televizioni - konsiderohen pronë personale. Kllapat, megjithatë, mund të konsiderohen fixtures përveç nëse përjashtohen nga kontrata e blerjes.
Në fund të fundit
Nëse jeni blerës dhe dëshironi të siguroheni që ndonjë prej këtyre artikujve të përfshihet në ofertën e blerjes , sigurohuni që ato janë adresuar në mënyrë specifike në ofertë. Nëse dëshironi ndonjë nga artikujt, përsëri, sigurohuni që t'i përjashtoni këto gjëra nga oferta. Këto dy hapa të thjeshtë heqin çdo dyshim ose konfuzion në mbyllje.
Sigurisht, kjo nuk do të thotë që liderët e shitësit do të harrojnë për të pyetur nëse ata qëndrojnë dhe mund t'i marrin ato vetëm kur askush nuk po shikon. Kjo është kur do të jeni të lumtur që keni një sekser.
Në kohën e shkrimit, Elizabeth Weintraub është një ndërmjetës i licencuar i pasurive të patundshme në Kaliforni, BRE # 00697006, në Lyon Real Estate në Sacramento.